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??高層帶電梯和多層帶電梯的房子怎么選

133****7131 | 2018-06-27 10:11:33

已有4個回答

  • 146****4081

    高層必須完全依靠電梯
    說的再通俗點，一旦電梯壞掉了，完蛋。人總會老去，機器也會老化。等到二三十年過去，電梯就會隔三差五維修。想要換個新的電梯，可以。大家掏錢，平攤。如果數(shù)目談不攏。。。呵呵。人家等得你等不得，人家住4樓，你住24樓。?？凑l耗得過誰。另外，家里有老人和小孩的，非常不適合住高層，即便有電梯也不方便。
    高層越高越好嗎？教你買高層**好的樓層
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    高層手機信號特別差
    基本上9樓打電話就開始斷斷續(xù)續(xù)了，上了20樓基本上沒有信號。無線寬帶也用不了，只能再安裝座機。去陽臺打可能可以說上幾句話，運氣不好直接打不出去。去通信公司投訴也沒用，高層信號干擾，這種例子多了。
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    高層吵鬧噪音大
    這里大家可能要說了，高層不是越高越安靜嗎？樹木可以吸收噪音，上過學的人都知道。如果小區(qū)內(nèi)的綠化還算可以的話，同樣的噪音源1-3樓聽到的更小。為啥？那些樹木，大門，花花草草，甚至指路牌都隔住了聲音。相反地，你住18樓，樹木也不可能長那么高吧？你雖然住的高，但是卻裸露在外面，所以你會更加覺得吵。
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    高層不接地氣
    接地氣是風水的說法，人是地上的動物，遠離地面對身體不好。小編的理解是，住得太高遠離地面，接觸的綠化少，不親近自然，對自身健康不利。如果找看風水的，肯定讓挑6樓以下。
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    高層容易受電磁波輻射
    在國外，高層的價格只有低層的二分之一。高空中的電磁波多，會對健康造成影響。很多人覺得高層空氣好，其實空氣中的揚灰往往潛伏在10樓左右。
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    END
    高層**實用的樓層：3-6層
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    3-6層適合所有年齡段的人，電梯樓梯兩用。
    3-6層不像1-2樓潮濕，而且處于樹冠的位置，**接近綠化。
    3-6層價格低。經(jīng)濟實惠，是**劃算的選擇。
    3-6層比較安靜，雖然能聽到人來人往說話，但是對于遠處工地的噪音隔離，非常有效。
    高層越高越好嗎？教你買高層**好的樓層

    查看全文↓ 2018-06-27 10:14:54
  • 158****7741

    1、物業(yè)管理：買電梯房尤其是高層住所，物業(yè)管理問題忽視一定不要，特別是保安監(jiān)控措施。買房時**好承認下一樓是否設(shè)置值勤警衛(wèi)室，是否有保安定時巡邏，以及緊迫狀況下人員是否能夠全分散等問題。
    2、水電供應(yīng)：一般樓房住所在頂樓都設(shè)置有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣高層住戶就不會由于壓力不夠用不上水了。另外，小區(qū)是否有應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，因為這個關(guān)乎到停電時，電梯是否能應(yīng)急運轉(zhuǎn)。所以購房者在買房時，必定要向開發(fā)商咨詢好樓層供水、水電、水壓、供電和應(yīng)急電源等多方面的詳細情況。
    3、電梯數(shù)：一般層數(shù)在12層以上、18層以下的樓棟，電梯應(yīng)該不少于2臺，其中一臺還應(yīng)該兼有消防電梯的功用。如果是層數(shù)在19層以上，33層以下，且總住戶在150到270戶之間的樓棟，那么電梯應(yīng)該不少于3臺，其間一臺也需兼有消防電梯的功用。
    4、舒適性：戶型、朝向和通風等問題作為選房的必要考量要素，看房時必定不能大意。首要，住所密度非常重要，高層住所質(zhì)量越高，密度就越低；其次就是景象，尤其是在挑選頂層或樓房層房子時，不只要注意景象，還要考慮周邊地區(qū)的未來發(fā)展前景。
    5、消防：消防電梯間、樓梯間以及前室、合用前室和流亡層應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明和分散指示標志，并運用蓄電池作備用電源，其接連供電時間**好不少于20分鐘。如果是高度超越100米的高層建筑，其接連供電時刻**好不少于30分鐘。
    6、樓層數(shù)：一般電梯房的樓層越高價格就越貴(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中價格的)。所以，如果價格一樣，選高層會比較合算。
    7、梯戶比：看房時，要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量，別的電梯的質(zhì)量與運轉(zhuǎn)速度也很重要。一般24層以上的住所應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

    查看全文↓ 2018-06-27 10:13:19
  • 157****7380

    1、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運行速度
    電梯本為方便生活而配備，但是一旦數(shù)量，質(zhì)量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問題了。
    首先，在數(shù)量上，一般來說，電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關(guān)，即與梯戶比、層數(shù)有關(guān)，根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
    其次，電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶使用的安全系數(shù)，一般來說，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對于開發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購房房時要寫入合同，驗房時也要重點驗收。
    **后，電梯的運行速度決定了等待電梯的時間，尤其是對于上班族來說，運行速度快的電梯房對生活來說肯定要方便不少。
    2、供水、供電、應(yīng)急電源等情況
    電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的用戶來說，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。
    對于電梯本身來說，高層用戶還要考慮到電梯運行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機和應(yīng)急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動受限的風險，低層用戶可以通過人行步梯，但是對于高層用戶來說，走步梯似乎并不現(xiàn)實。
    3、物業(yè)管理
    物業(yè)不僅對小區(qū)后期環(huán)境的維護與服務(wù)有重要影響，對于電梯房中的風險防范也起著重要作用。對于電梯房來說，用戶多，人流來往復雜，再加上樓層高，發(fā)生風險的機會也比較多。對于選擇低層的用戶來說，需要物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。
    對于選擇高層的用戶來說，情況就比較多了，**重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時用戶能夠及時安全的逃生，對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。

    4、空氣污染指數(shù)
    一般買房都會考慮揚灰層，電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚灰層并沒有明確的界定，這個層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。對于我們買方來說，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤周圍是否存在污染源，或者遠離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。
    5、性價比
    電梯房的價格一般是樓層越高，價格越高，但是買房也不能只看價格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。性價比的高低是所有因素綜合的結(jié)果，價格高的不一定好，適合自己的才是**好的。一般來說，十層的房子性價比是比較高的，價格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。
    6、樓間距
    樓間距的考慮一方面是為了保障室內(nèi)足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私。樓間距越小，為了保障采光，樓層就要選的越高才行，但是高的樓層又不一定是**好的，所以**好選擇大樓間距的樓盤。同樣，樓間距越小，自己的隱私可能很容易就會被對面人家看到，這實在是一件很尷尬的事情。

    查看全文↓ 2018-06-27 10:12:55
  • 145****2627

    樓層高點采光好，建議選中間樓層或者中間偏上一點。按風水學說，過低過高都不好。

    查看全文↓ 2018-06-27 10:12:29

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