首套房"認房不認貸",你怎么看

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• 157****0317

  第一種情況**簡單，你從未買過房，家里的房子也不在你的名下，你在買房就是首套房。
  第二種情況也很簡單，你以前全款買了一套房，后來賣掉了，房產(chǎn)系統(tǒng)里查詢不到了，再買房也算首套房。
  第三種情況，你在外地全款買房，再去別的地方買房，當?shù)胤慨a(chǎn)查詢系統(tǒng)查詢不到，算首套房。不過隨著不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)，恐怕到年底一旦聯(lián)網(wǎng)，異地買房也能被查詢。
  還有一種情況，全款買的房子，離婚后，房子給了對方，再買房可算首套房，如果是貸款買的房，你也參與了房貸，離婚后再買房屬于二套房。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:07:05
• 134****7734

  只要購房者證明名下無房（一般是本市范圍內(nèi)），就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
  
  比如在外地有房或“賣一買一”型買家，在本市范圍內(nèi)無房，在“認房不認貸”政策下就可以按照首套房申請。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:06:45
• 147****8750

  首套房認房不認貸是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:06:16

相關(guān)問題

• 問 ??首套房"認房不認貸",你怎么看？
  答

  一、首套房認房不認貸相關(guān)政策：近年，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市對擁有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。二、 什么是首套房認房不認貸：首套房認房不認貸是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策如果買家名下已有套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。三、首套房認房不認貸具體事例：下面我們來看看，首套房認房不認貸的具體情況，假設(shè)你的名下有套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清將執(zhí)行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清再貸款買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 ?? 公積金貸款首套房認貸不認房嗎?
  答

  認房不認貸”：是指只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄?！罢J貸不認房”：是指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定?！罢J房不認貸”和“認貸不認房”是為了規(guī)定什么是二套房而提出的比較通俗易記的說法。按照當前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。所購房產(chǎn)是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的**比例，和執(zhí)行的信貸政策。雖然國家有統(tǒng)一的規(guī)定，但是不同的城市在執(zhí)行時也會根據(jù)自身城市的特點，對**的比例有所調(diào)整。

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• 問 公積金貸款首套房認貸不認房嗎?
  答

  公積金認房不認貸和商貸認貸不認房,不是法律問題

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• 問 什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？
  答

  認房認貸是指名下在滬已有房，又又在國內(nèi)有過貸款記錄；有房產(chǎn)的或者在國內(nèi)有過貸款記錄的就是二套貸了； 認房不認貸是指只認在滬有沒有房產(chǎn)，不認在國內(nèi)是否有過貸款記錄，貸款記錄不影響購房； 認貸不認房是指只認是否在國內(nèi)有過貸款記錄，不管在滬是否有房，有過貸款記錄的，哪怕是已還清，都是二套貸來算

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• 問 疊拼如何選房?什么是"獨棟"、"雙拼"、"聯(lián)排"和"疊拼"?
  答

  獨棟別墅獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。聯(lián)排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

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