車(chē)庫(kù)有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證如何過(guò)戶(hù)

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• 146****9637

  因?yàn)樵撥?chē)庫(kù)與房屋的關(guān)系屬于從物與主物的關(guān)系
  并且該地在房產(chǎn)證上載明了，房產(chǎn)證系所有權(quán)憑證。
  請(qǐng)放心使用，如果是小區(qū)，**好與物管協(xié)調(diào)一下。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:01:31
• 134****7990

  要知道原房主為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有土地證?車(chē)位也是可以有產(chǎn)權(quán)的，也是和房子一樣有房本的。要是有車(chē)位房產(chǎn)證，你們就能正常交易過(guò)戶(hù)，如果沒(méi)有車(chē)位房產(chǎn)證，估計(jì)不能過(guò)戶(hù)呀。就談不上是否簽合同了。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:01:03
• 143****1745

  1、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的！
  2、你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息，比如地號(hào)，土地四至（就是從哪到哪是用來(lái)蓋你們這個(gè)小區(qū)的），你自己仔細(xì)看一下產(chǎn)權(quán)證。
  3、另外一種方法是去看下**后一頁(yè)加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門(mén)字樣還是“房屋”管理部門(mén)字樣，前者也說(shuō)明是房產(chǎn)證和土地證合一的。
  4、如果不是我說(shuō)的房地統(tǒng)一管理的情況，上面的就不要參考了！不過(guò)我還沒(méi)見(jiàn)過(guò)有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地證的情況！
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  查看全文↓ 2018-06-27 09:00:28

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶(hù)的，一般過(guò)戶(hù)的需要滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)的要求。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么你在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遭到拒絕，所以千萬(wàn)不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？有房產(chǎn)證、土地證的話(huà)是的，而這就是所謂的兩證合一，而三證合一就是房產(chǎn)證、土地證、契稅證、而三證或者兩證都擁有的房子價(jià)格方面就自然會(huì)高些。對(duì)于很多人都會(huì)出現(xiàn)這種爭(zhēng)議，覺(jué)得有沒(méi)有土地證都一樣，但是的話(huà)土地證有的話(huà)還是拿起的好。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎
  答

  按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：選擇哪種方式過(guò)戶(hù)**省錢(qián)還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以?xún)?nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？！
  答

  需要土地證過(guò)戶(hù)的！

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• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  1、如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。2、如果不是房地產(chǎn)權(quán)證，只有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：要帶上房產(chǎn)證、交易雙方的身份證、戶(hù)口本去房產(chǎn)交易中心辦理，過(guò)戶(hù)方還要繳納一定得手續(xù)費(fèi)，出讓方如果是買(mǎi)賣(mài)，還要繳稅。

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