請(qǐng)問開發(fā)商大證是什么？

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• 156****7073

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：
  　　首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
  　　第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。
  　　第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。
  　　第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:04:30
• 158****2672

  大產(chǎn)權(quán)證，就是由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記。只有拿到了大產(chǎn)權(quán)證后，才可以辦理購房者的房產(chǎn)證。
  也就是說大證基本上是指你們整個(gè)項(xiàng)目或者小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證書，只有拿到了大證之后，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，辦理各家各戶的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:04:04
• 141****1004

  國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。
  
  
  
  就是說，開發(fā)商拍得一宗土地以后，即可將該宗土地的使用權(quán)辦到開發(fā)商的名下；房屋建好以后，也可以將所有房屋的產(chǎn)權(quán)辦到開發(fā)商的名下。因?yàn)閲型恋厥褂脵?quán)證和房屋所有權(quán)證都是辦到開發(fā)商的名下，口語俗稱這兩證為“大證”或“總證”。房屋出售以后，辦到各住戶的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，口語俗稱為“小證”或“分證”。這是為了不至于混淆。
  
  
  
  實(shí)際上，房地產(chǎn)商辦理的大證，與購房戶辦理的小證，在名稱上、法律意義上沒有區(qū)別。人們口語中稱呼不同是為了不至于混淆。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:03:53
• 141****5238

  主要是竣工驗(yàn)收的資料和一些費(fèi)用。
  比如：項(xiàng)目手冊(cè)，土地證，預(yù)售證，預(yù)售證圖紙，規(guī)劃許可證，規(guī)劃許可證附件，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，總圖(平面圖)，驗(yàn)收批復(fù)書，竣工驗(yàn)收備案分析，營業(yè)執(zhí)照，法人證明，門牌號(hào)證明(公安局出示)，地址對(duì)照表。。。。等等好多。。。
  
  具體你可以到國土局去拿資料，有一張表格可以拿的。
  答得不好的話還請(qǐng)高手建議，補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:03:39

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商的兩大證是什么？
  答

  會(huì)有一個(gè)土地證一個(gè)房本。前者是國有土地使用權(quán)證，招拍掛之后就可以辦，在預(yù)售許可證之前，所以一般來說開發(fā)商都是辦好土地證的，竣工之后才辦房產(chǎn)證，法律上叫初始登記。辦理初始登記，各地規(guī)定略有不同，但是大體上需要提交這些材料：1、商品房五證2、主體資格證明（開發(fā)商的法人營業(yè)執(zhí)照等）3、竣工驗(yàn)收備案表4、面積實(shí)測(cè)報(bào)告我是開發(fā)商本人（2），我有合法手續(xù)（1），房子我蓋好了（3），面積是這樣這樣（4），給我辦證吧！基于此，法律上關(guān)于辦房產(chǎn)證的期限規(guī)定，業(yè)主和開發(fā)商簽的購房合同約定，都是以交房后多長時(shí)間來計(jì)算。法律規(guī)定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登記，在北京30個(gè)工作日就能辦出來，上海則是20日內(nèi)完成審核。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商 辦大證 為什么 拖延？
  答

  1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。

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• 問 小高層開發(fā)商大證是什么？有木有大神來說下呢？
  答

  五證: (1)國有土地使用證: 國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 請(qǐng)問樓盤開發(fā)商是什么？
  答

  開發(fā)商，就是具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的企業(yè)，一般叫房地產(chǎn)開發(fā)公司。開發(fā)商通過購買土地，規(guī)劃建設(shè)，再把房屋銷售給購房者，這個(gè)過程就叫房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商通過銷售與開發(fā)投入的差價(jià)視線商業(yè)利潤。建筑老板只是負(fù)責(zé)房屋修建的企業(yè)，是開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)之一。除此之外要有規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售和物業(yè)管理等。

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• 問 開發(fā)商五證是什么
  答

  開發(fā)商五證是：1、建筑用地規(guī)劃許可證在申請(qǐng)劃撥土地之前，經(jīng)過當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確認(rèn)使用權(quán)之后所頒發(fā)的憑證，擁有該證書之后代表該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃需求的法律憑證。3、國有土地使用證在使用土地之前已經(jīng)經(jīng)過了市級(jí)政府部門的審核批準(zhǔn)，而且也繳納過土地出讓金，而且在證件當(dāng)中也記載了土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積等一些相關(guān)的信息。4、建設(shè)工程施工許可證如果沒有施工許可證的話是不允許建造房屋的，屬于違章建筑，沒有這個(gè)證件的話，即便簽署了購房合同也無效。5、商品房銷售(預(yù)售)許可證屬于最后取得的證件，需要有前4個(gè)證件之后才能夠申請(qǐng)，也是在銷售房屋過程當(dāng)中最看重的一個(gè)證件。