我是個(gè)人買(mǎi)房應(yīng)該如何申請(qǐng)貸款

已有4個(gè)回答

• 152****9361

  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  　　3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:50:10
• 152****3601

  首先關(guān)于對(duì)貸款人的約束條件,國(guó)家的相關(guān)規(guī)定相對(duì)寬松。只要是有民事行為能力的公民,男性65歲以下,女性60歲以下,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,信用良好,無(wú)違法行為,抵押房產(chǎn)的價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,即有資格申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。貸款金額根據(jù)抵押房屋的評(píng)估價(jià)值和個(gè)人還款能力而定。
  
  首套房**至少三成,提交的收入證明是每月還款額的2倍?；鶞?zhǔn)利率6.55,商業(yè)貸款貸的是銀行的錢(qián),貸不貸,貸多少,利率多少由銀行決定。貸款流程為:簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-房屋評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶(hù)-抵押登記-放款。還款方式多,提前還款也靈活。商業(yè)貸款滿(mǎn)一年之后,每年都可以提前還款。
  
  除了商業(yè)貸款之外,個(gè)人買(mǎi)房還可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款要求申請(qǐng)人連續(xù)繳存住房公積金至少6個(gè)月,預(yù)購(gòu)房屋整體工程完工三分之二以上。首套房**至少3成,具體金額每個(gè)省份有針對(duì)本區(qū)域的政策。公積金貸的事公積金管理的錢(qián),職工和單位繳納,銀行托管,由住房公積金管理審批。住房公積金貸款流程為:簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-公積金管理審核-閔倩-過(guò)戶(hù)-放款-抵押登記辦理。住房公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。
  
  雖然住房公積金貸款比商業(yè)貸款金額少、還款壓力小,但實(shí)地推行阻礙比較大。主要來(lái)自如下幾個(gè)方面:審批流程復(fù)雜,審批時(shí)間長(zhǎng);銀行支持力度不夠;對(duì)工程完成度要求較高;異地公積金系統(tǒng)信息不對(duì)等,異地互認(rèn)難度大。鑒于以上原因,建議短期內(nèi)有購(gòu)房需求的購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:50:04
• 137****4208

  （1）貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；
  　?。?）簽訂合同：客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  　?。?）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  　　（4）客戶(hù)還款：客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款；
  　?。?）貸后服務(wù)：客戶(hù)享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:49:48
• 145****5651

  首先核實(shí)下自己是否有購(gòu)房資格（看當(dāng)?shù)卣撸?，社保有沒(méi)有時(shí)間限制（必須*年社保要求），自己征信是否有問(wèn)題（直接去人民銀行查下征信報(bào)告）。
  1步?jīng)]問(wèn)題，選好房子，先簽訂三方合同，無(wú)論一手二手都一樣。
  去房管局交易（看當(dāng)?shù)仡A(yù)約時(shí)間），簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，存入**款。
  如果是二手房，就得等待房屋評(píng)估價(jià)位啦！一手房等著批貸款就行了

  查看全文↓ 2018-06-26 21:49:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想要申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)該如何申請(qǐng)
  答

  1、提交申請(qǐng)借款人想要申請(qǐng)公積金貸款的話(huà)，需要去公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，通常需要提供個(gè)人及配偶的身份證明材料（包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、離婚證等等），購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。2、領(lǐng)取審核通知單在提交資料后，公積金管理中心會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核，在初審?fù)ㄟ^(guò)后，會(huì)開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，并將全部的資料送交到擔(dān)保中心。3、審批擔(dān)保中心也會(huì)對(duì)公積金管理中心送來(lái)的相關(guān)資料進(jìn)行審核，如果借款人符合擔(dān)保條件的，那么擔(dān)保中心會(huì)向申請(qǐng)人開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》。4、繳費(fèi)借款人在審核通過(guò)后，需要拿著《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》來(lái)?yè)?dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開(kāi)具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，并會(huì)對(duì)相關(guān)的合同文件加蓋擔(dān)保中心公章，這些文件包括《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等。5、材料轉(zhuǎn)送擔(dān)保中心會(huì)將審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同）又轉(zhuǎn)送住房公積金管理部。6、簽署合同**后，借款人需要到住房公積金管理中心來(lái)簽合同，公積金管理中心相關(guān)人員會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。7、辦理抵押手續(xù)公積金管理中心相關(guān)工作人員與借款人一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押手續(xù)的登記，由銀行領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是貸款買(mǎi)房應(yīng)該如何遷戶(hù)口
  答

  第一、向遷入地派出所提出申請(qǐng)　　第二、遷入地派出所同意遷入　　第三、向現(xiàn)戶(hù)口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)　　第四、戶(hù)口所在地派出所開(kāi)戶(hù)籍證明　　第五、持戶(hù)籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶(hù)政科申請(qǐng)遷入　　第六、戶(hù)政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》　　第七、持《準(zhǔn)遷證》回戶(hù)口所在地派出所辦理遷出并開(kāi)遷移證　　第八、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)房，如何申請(qǐng)公積金貸款
  答

  1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。2.貸款用途必須專(zhuān)款專(zhuān)用：住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。公積金貸款流程文字解析1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)房如何貸款?個(gè)人貸款買(mǎi)房流程是怎么樣的?
  答

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷(xiāo)售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人如何申請(qǐng)買(mǎi)房貸款好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.身份證件;2.婚姻狀況證明;3.還款能力證明，收入證明;4.已支付購(gòu)房**款的證明文件;5.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;7.銀行要求提供的其他資料。

  全部5個(gè)回答>