開發(fā)商不交房去法院起訴后開發(fā)商沒錢如何執(zhí)行

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• 153****2397

  開發(fā)商一般有錢；沒錢有房，關(guān)鍵是您的情況能否退房。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:46:42
• 144****1215

  首先，你的債權(quán)要經(jīng)過法院確認，也就是說你首先要起訴，勝訴后，才能申請法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:46:34
• 147****0452

  現(xiàn)在，你只有申請執(zhí)行開發(fā)商，要求法院對開發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣后執(zhí)行價款。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:46:09
• 138****0654

  申請法院強制執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-06-26 20:45:56
• 135****5448

  拿到判決，放到執(zhí)行庭，對方有可執(zhí)行財產(chǎn)，隨時執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:45:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 不交房起訴后開發(fā)商沒錢如何執(zhí)行？怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。(三)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。

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• 問 大家說一下如何去法院起訴開發(fā)商
  答

  這個錢肯定很多,因為是一個長期的官司。**好還是溝通開發(fā)商

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• 問 ?? 如何去法院起訴開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的法院起訴，一般是到拖欠物業(yè)費業(yè)主物業(yè)所在地法院起訴。物業(yè)管理條例第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期繳納，逾期還是不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛若干問題的司法解釋第六條規(guī)定，經(jīng)過書面催繳，業(yè)主無正當理由和催告合理期限內(nèi)仍拒交物業(yè)費，物業(yè)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)當支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或無需接受物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的人民法院不予支持。

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• 問 開發(fā)商遲遲不交房怎么辦?可以起訴開發(fā)商嗎?
  答

  如果因為開發(fā)商遲延交房，按照合同約定或法律規(guī)定的您可以行使合同解除權(quán)，向開發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請求法院確認合同解除，開發(fā)商退房并賠償損失。一、購房人的合同解除權(quán)　　《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。4、鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。5、在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。二、購房者要求支付違約金或者賠償損失1、按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。三、仔細查看商品房購買合同購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點關(guān)注合同中有沒有延期交房的相關(guān)條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。四、違約賠償金原則上是已交房款的萬分之一除了特殊情況之外，開發(fā)商未按商品房買賣合同的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中，開發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實際交房日的差。如若 雙方協(xié)商解除買賣合同，開發(fā)商當退還購房者的已付款項，并支付1%的違約金。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。五、要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房 的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權(quán)要求退房，原則上開發(fā)商還應(yīng)當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦？可以去法院起訴開發(fā)商嗎？
  答

  一、房屋已建成房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。二、房屋未建成若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔保即可。2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

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