誰能說說房地產(chǎn)開發(fā)商如何獲利

已有5個回答

• 134****0968

  買地蓋房子，賣房子賺錢。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:33:23
• 148****0121

  房地產(chǎn)真的很賺錢耶，這幾年，我有一個朋友都是做房地產(chǎn)生意的，他們盈利應(yīng)該也就是買地開發(fā)，然后再售賣得利唄

  查看全文↓ 2018-06-26 17:33:13
• 153****1915

  這個很簡單啊，就是生產(chǎn)產(chǎn)品，銷售產(chǎn)品，賺取利潤。
  通過市場買來土地，然后對土地進行開發(fā)，此時交了地價的土地，是可以用來貸款。
  用貸來的錢，開始建設(shè)房子，根據(jù)相關(guān)規(guī)定（各地會有所不同），比如有的地方規(guī)定，建到地面，或投資占總投資的25%就可以預售，這樣就可以回收資金。
  房地產(chǎn)開發(fā)的成本就是土地成本，貸款利息，建筑成本，以及一些管理費用，稅費。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:32:52
• 141****5006

  比如說他開發(fā)一個樓盤
  假設(shè)地價+稅費+企業(yè)經(jīng)營成本+銀行利息+工程開發(fā)建設(shè)=1500元每平方米
  但是他賣呢7500元每平方米，利潤就是6000元每平方米
  但是商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等又不一樣了 這些有很大一部分是自持物業(yè)
  靠租金保障收益 平衡風險 一般不會全賣

  查看全文↓ 2018-06-26 17:32:43
• 138****0319

  前期費用，建安成本，營銷管理、財務(wù)其他費用。利潤銷售獲利。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:32:37

相關(guān)問題

• 問 誰能說說如何成為房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊資本要500萬,重要的是光有錢還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門要有關(guān)系,才ok啊

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• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何賺錢？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項目的審核，開發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒蓋好的時候房子都已經(jīng)賣出去了，然后拿賣出去的房錢去支付建筑款項！一系列看似簡單，中間的手續(xù)是很復雜的！

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• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何貸款？誰能說說呢？
  答

  方法：1、取得土地使用權(quán)后，將國用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標準但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊 ）。5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔保的債務(wù)一經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

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• 問 ?? 如何執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  這個期限被執(zhí)行人如果配合就比較快能在3-6個月之內(nèi)結(jié)束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申請評估，而且是申請人預交評估費，申請人肯定是申請執(zhí)行的人，評估之后被執(zhí)行人還可以提異議，比如評估價格過低，等異議程序也走完，再申請拍賣，同樣拍賣費也是申請人預交，拍賣以**終評估價格拍賣，第一次流拍，減10%價格，之后再拍賣，第二次流拍再減10%，第三次再流拍，申請人這時可以提申請接收被拍賣的房產(chǎn)抵債，之后法院下裁定已被拍賣房產(chǎn)抵頂執(zhí)行款，這時被執(zhí)行人也可以申請回購該被拍賣房產(chǎn)，總之評估拍賣房產(chǎn)是個漫長的過程，執(zhí)行申請人慎重申請，被執(zhí)行人希望走這個程序，因為可以拖時間。

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• 問 ??哪個房地產(chǎn)開發(fā)商好？誰能說說呢？
  答

  首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽進行保證。評價房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營資格。　　房地產(chǎn)開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。買方需要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。 首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周圍的環(huán)境對以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動范圍，住進新房后生活變得十分不便?！　∵x擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤，對未來子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時間。　　其次，要考慮房子的價位。年輕人買房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔。每個月的供房款是一筆不小的開支，一般會占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多。因此，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項等都需考慮進去，根據(jù)自己所能承擔的情況來選擇所購合適的房屋價位，避免每月捉襟見肘。 　　**后，就是選擇房子的房地產(chǎn)開發(fā)商?？礃潜P時除了需了解戶型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外，還需查看房地產(chǎn)開發(fā)商的各種證件是否齊全，正規(guī)的在售樓盤必須具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

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