??怎么用商品房貸款

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• 137****3806

  怎么用商品房貸款

  查看全文↓ 2018-06-26 18:02:04
• 138****5475

  1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明，且具有完全民事行為能力；
  
  2、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月；曾在異地繳存住房公積金，但在我市繳存不滿6個(gè)月的，如將原繳存地住房公積金繳存余額轉(zhuǎn)入我市公積金中心，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心證明合并計(jì)算。 未連續(xù)正常繳存2年以上的貸款職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)需提供個(gè)人社保繳存憑證，社保繳納時(shí)間應(yīng)早于或等于住房公積金繳存時(shí)間，且繳納單位名稱須一致。
  
  3、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人；
  
  4、申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，**款（自籌資金）支付比例不低于房屋總價(jià)的20％；
  
  5、職工購(gòu)買商品房的，須與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并辦理了合同登記備案；購(gòu)買房改房須有房改部門的審批手續(xù)；購(gòu)買二手房，須在辦理好房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)；建造、翻建、大修自住住房的，須具有建造批準(zhǔn)文件或者房屋安全鑒定證明等資料；
  
  6、具有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，且具有償還貸款本息的能力，每月的還款額度不能超過(guò)借款人家庭月平均收入的50%；主借款人月收入必須超過(guò)月還款額。 職工申請(qǐng)貸款時(shí)，本人及配偶任何一方的貸款或貸記卡，在近36個(gè)月內(nèi)有連續(xù)3期或累計(jì)6期以上的逾期記錄或準(zhǔn)貸記卡透支超過(guò)180天以上未還記錄的，屬惡意拖欠的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。 借款人及共同借款人（配偶）的月收入核定：繳存住房公積金的，按照住房公積金繳存基數(shù)與月工資收入證明孰低原則確定；共同借款人如果沒(méi)有繳存住房公積金的，以銀行出具的12個(gè)月工資流水或12個(gè)月的所得稅納稅證明確定。
  
  7、能提供資產(chǎn)作抵押或有價(jià)證券質(zhì)押；
  
  8、無(wú)未還清的住房公積金貸款；
  
  9、公積金中心規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-26 18:00:26
• 135****3431

  如果你買的房子屬于商品房，大產(chǎn)權(quán)的話，可以購(gòu)買，需要注意的是購(gòu)房合同一定要簽好了，**好是通過(guò)中介公司來(lái)辦。
  簽于目前房產(chǎn)證沒(méi)辦，您不能做按揭貸款，不過(guò)您可以通過(guò)其他渠道，這個(gè)要根據(jù)您的自身情況，比如：抵押其他房產(chǎn)或其他有價(jià)值的東西等。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:58:47
• 148****3442

  (l)貸款人申請(qǐng);
  借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
  (2)貸款銀行審查;
  貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  (3)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同;
  借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
  (4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);
  借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。
  (5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;
  借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
  (6)貸款銀行劃款;

  查看全文↓ 2018-06-26 17:58:09
• 153****6879

  1、借款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件）；
  　　2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  　　3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  　　5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  　　6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；
  　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；
  　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2018-06-26 17:16:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么用商品房貸款，有什么條件嗎？
  答

  貸款基本條件：1.具有合法有效的身份證明。2.年滿十八周歲，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。3.具備按時(shí)償還貸款本息的能力。4.遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?.信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無(wú)當(dāng)前逾期，征信記錄符合各產(chǎn)品準(zhǔn)入要求。若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房貸款怎么貸
  答

  借款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件）發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批4貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款5國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)6通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行7通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房貸款怎么算
  答

  如果是人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn),那就是年息5.94%,商業(yè)銀行有權(quán)利上浮40%,即8.32%,貸款11萬(wàn),期限10年,等額本息還款,每月即:11萬(wàn)*(8.32%/年*10年+1)/120月=1680元/月建議選擇等額本金還款方式,在利息上可以節(jié)省幾千塊錢,雖然在前兩年每月壓力會(huì)比較大,但到后期,每月所需還款的金額將逐步縮小。等額本金還款額=每期還款本金+當(dāng)期利息(當(dāng)期利息為貸款所剩余額*月利率)11萬(wàn),貸款10年,每期本金只有917元(本金每月是固定的,利息根據(jù)所欠的本金的減少而減少),所以越到后面,你的還款壓力就越小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房貸款手續(xù)是什么？商品房貸款流程
  答

  一、提交相關(guān)商品房資料借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行二、商品房發(fā)展商簽字作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章三、貸款銀行審批信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批四、發(fā)放貸款貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款五、公證部門登記國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門,辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)商品房樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔

• 問(wèn) 商品房貸款利息怎么算
  答

  商業(yè)貸款的利率是5.94%1.等額本息還款法: 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年,月還款:1176.87 還貸總額:211835.91 支付利息款:71835.912.等額本金還款法: 將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 15年,月還款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月遞減。 還款總額:202716.5 支付利息款:62716.5因?yàn)槔孰S時(shí)會(huì)變,以上數(shù)據(jù)僅做參考。

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