哪位大神說一下開發(fā)商如何偷面積

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• 137****7687

  入戶花園
  
  這應(yīng)該是目前常見的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽臺只計(jì)一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。
  
  缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，所以還是很值的，不過有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因?yàn)橛兴百?zèng)送”，貪小吃大虧。
  
  窗梁上做手腳
  
  將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使凸窗于2.2米。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個(gè)平方米的面積來。
  
  或者將窗外墻向外推移，把窗臺放到低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。在設(shè)計(jì)中，為了不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個(gè)較低的平臺，這稱為低臺凸窗，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會有“低臺”，裝修時(shí)“低臺”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗可達(dá)2.3米或更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。
  
  缺點(diǎn)：拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:06:31
• 146****4148

  可拆卸的步入式凸窗梁
  
  開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時(shí)候，購房者可將假梁打掉，使得房屋空間變大。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:06:19
• 153****7268

  1、低臺凸窗和落地凸窗
  
  一般是將帶窗戶的墻面想外凸出，然后把窗臺放到低位，然后做成玻璃窗，窗戶會凸出，俗稱“飄窗”。建筑設(shè)計(jì)規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)算面積，一般凸出的飄窗面積高度不超過2.2米，“偷面積”就成功了。
  
  2、陽臺和入戶花園
  
  陽臺和入戶花園在建筑設(shè)計(jì)中只計(jì)算一半的面積。通過設(shè)計(jì)大的入戶花園和陽臺，是常見的“偷面積”手法，如果陽臺或者入戶花園面積夠大，還能高造成一個(gè)房間。
  
  3、大露臺
  
  舉個(gè)例子，房子驗(yàn)收時(shí)，露臺部分不計(jì)入面積，驗(yàn)收完成后，將露臺封閉成獨(dú)立房間，達(dá)到偷面積的目的。

  查看全文↓ 2018-06-26 16:06:10

相關(guān)問題

• 問 哪位大神說一下如何讓開發(fā)商退定金
  答

  1、去談購房合同時(shí)請公證人員一起去，如果不能談成，請公證人員就談判的事實(shí)作公證，這種方案是**穩(wěn)妥的，但缺點(diǎn)是成本過高；2、請兩個(gè)以上證人一起去，如果談不成，今后訴訟時(shí)可請證人出庭作證，這種方案操作簡便，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在對證人的證明效力的認(rèn)定上；3、自己去談，如果談不成，馬上要求開發(fā)商退還定金，如果開發(fā)商口頭答應(yīng)但又以各種理由推脫的話，應(yīng)要求其寫下保證退還定金的承諾；如果開發(fā)商拒絕寫下承諾，則可以在現(xiàn)場與公證人員聯(lián)系請求到現(xiàn)場作公證，或者可以求助公安機(jī)關(guān)，能爭取一個(gè)書面的報(bào)案記錄，目的都是在于固定證據(jù)予以證明自己在約定時(shí)間去談過購房合同這么一個(gè)事實(shí)；4、在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)以有證據(jù)證明的書面方式（通常的做法是以公證郵寄送達(dá)方式)向開發(fā)商提出合同條款或者修改意見,如果開發(fā)商不答應(yīng)所提合同條款或者修改意見,則要求依法退回定金。相對而言，第4種方式簡便易行，成本低，效果好，筆者建議可以在實(shí)際的糾紛中大力推廣。當(dāng)然，如果有意識、有條件的話，**好求助于專業(yè)的房產(chǎn)律師提供幫助。

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• 問 開發(fā)商偷面積合法嗎
  答

  　“如果嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，這種類似的改造涉嫌‘違建’。但業(yè)主一旦入住之后，相關(guān)部門就很難再對建筑進(jìn)行整改了，這體現(xiàn)了政策的漏洞?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ?? 開發(fā)商如何偷面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  開發(fā)商的文字游戲，陽臺只要不是全封閉都是半面積。在開發(fā)商報(bào)規(guī)劃的時(shí)候陽臺是沒封的，等到外立面完工的時(shí)候封的陽臺，

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• 問 哪位大神說一下建筑面積怎么算
  答

  工業(yè)廠房面積包括套內(nèi)的使用面積和套內(nèi)墻體面積，也就是建筑面積減去分?jǐn)偟拿娣e。

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• 問 哪位大神說一下如何在法國買房
  答

  在國外買房子，首先找房產(chǎn)中介介紹符合你條件的房子；一旦看中后，必須委托一位律師代辦所有的手續(xù)，不能只相信中介，以免上當(dāng)受騙。律師可以幫你確認(rèn)房契的真假，房契上的名字與賣房人是否相符，房子是否有涉及任何訴訟官司等等。

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