房屋契稅是怎么算的?

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• 147****0362

  我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。
  符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。
  二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:35:58
• 154****3420

  簡(jiǎn)單的計(jì)算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。
  地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
  房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:35:15
• 137****9738

  契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

  查看全文↓ 2018-06-26 10:34:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋契稅是怎么算的
  答

  房屋的契稅計(jì)算公式是應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。目前首次購(gòu)買普通住房，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，可以對(duì)照一下要求看是否符合：1、90平米以下不包含90平米一套房子，首次購(gòu)買是家庭的唯一一套住房，可以享受契稅減免至1%的政策。2、90平方米到144平方米的房子，是首次購(gòu)買的唯一一套住房，可以享受契稅減免至1.5%的政策。3、144平方米以上的房子，契稅為3%。4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。5、小區(qū)容積率小于2.0的非普通住宅需繳納3%。6、房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限的非普通住宅所繳納的契稅也需要3%。每個(gè)地區(qū)所繳納契稅的時(shí)間是不太相同的，按照目前的主流操作，一般是在房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前要繳納契稅，沒(méi)有按時(shí)繳納的話會(huì)影響到所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問(wèn) 什么是房屋契稅？房屋契稅怎么算？
  答

  房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

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• 問(wèn) 房屋契稅是怎么算的？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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• 問(wèn) ??買房的契稅怎么算?房屋契稅計(jì)算方式是怎樣的?
  答

  契稅計(jì)算方式：1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

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• 問(wèn) 房屋維修基金怎么算的? 房屋的契稅和大修基金是怎么算的？
  答

  要看是大修，中修還是小修了，如果你是要和物業(yè)較真，我看還是算了。物業(yè)可以要求物業(yè)公示大修基金的使用明細(xì)賬也可以要求業(yè)委會(huì)監(jiān)督物業(yè)的招投標(biāo)情況。

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