??買期房要交哪些費(fèi)用

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• 153****8232

  買期房也就是正常的交定金，交**或者你有錢交全款，然后就等著變成現(xiàn)房再去交公共維修基金，稅費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，垃圾清理費(fèi)，裝修押金等

  查看全文↓ 2018-06-26 10:05:17
• 132****0971

  第一階段：簽訂購房合同。
  
  簽訂了購房合同后，在交納**款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，稅率為總房款的0.5‰。
  
  第二階段：辦理購房貸款。
  
  在此階段，購房者首先要選擇貸款方式。因?yàn)橘彿抠J款手續(xù)比較復(fù)雜，一般來說購房者都會(huì)委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi)。
  
  第三階段：交房。
  
  在此階段，購房者會(huì)受到開發(fā)商寄來的《繳費(fèi)通知單》，一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。
  
  第四階段：辦理房產(chǎn)證。
  
  此階段需要繳納的費(fèi)用較多，通常包括如下幾項(xiàng)：
  
  1.契稅;
  
  2.買賣合同印花稅;
  
  3.房屋所有權(quán)證印花貼稅;
  
  4.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi);
  
  5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)，包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等。
  
  6.房屋維修基金，比例為購房款的2%。需要說明的是，有的開發(fā)商在交房時(shí)會(huì)要求購房者繳納公共維修基金，公共維修基金由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:04:53
• 138****4850

  一、選定房子辦理貸款階段！
  
  ① 抵押登記費(fèi)
  
  這個(gè)抵押登記費(fèi)，就是貸款人到房管局辦理抵押登記手續(xù)的費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)告登記費(fèi)是80元/套、抵押預(yù)登記費(fèi)50元/套、抵押登記費(fèi)80元/套。還是很溫柔的~
  
  ② 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)
  
  銀行說過自己是弱勢(shì)群體嘛，所以你找它借錢，它肯定會(huì)擔(dān)心你還不還得起，于是這就需要第三方評(píng)測(cè)機(jī)構(gòu)上場(chǎng)了。它會(huì)對(duì)購房者抵押的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此來減少貸款風(fēng)險(xiǎn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的0.1%-0.5%不等。
  
  ③ 房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)
  
  這項(xiàng)費(fèi)用乍一聽有點(diǎn)奇怪，如果不是要買房子，估計(jì)很多人都不會(huì)曉得還有個(gè)這個(gè)險(xiǎn)種。作用呢大概就是如果房子遭遇了什么天災(zāi)人禍意外，保險(xiǎn)公司就負(fù)責(zé)賠償。具體的細(xì)則如果你要買，保險(xiǎn)公司會(huì)給你說清楚。對(duì)了，按現(xiàn)行的政策，這個(gè)保險(xiǎn)不是強(qiáng)制性的，交不交看自己權(quán)衡哈。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率× 貸款年限。年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般**低為0.06％。
  
  ④ 擔(dān)保費(fèi)用
  
  如果你的經(jīng)濟(jì)習(xí)慣不太好，比如信用卡、各種貸款經(jīng)常逾期，那就造孽了，你必須要多交一筆擔(dān)保費(fèi)才行了！
  
  畢竟在銀行來看，借錢給你有點(diǎn)可怕，萬一你不還了還需要有個(gè)備用方案才能保障權(quán)益。所以你就必須要有機(jī)構(gòu)來給你擔(dān)保，具體的費(fèi)用嘛就看當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保機(jī)構(gòu)是規(guī)定了。
  
  二、進(jìn)入交房階段！
  
  【交給國家單位的費(fèi)用】
  
  ① 契稅
  
  房子的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候（含買賣、贈(zèng)與等），買方要交的一種稅，為祖國建設(shè)添磚加瓦，納稅光榮。
  
  繳稅標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、首套90平以下：1% 90平以上：1.5%
  
  2、二套90平以下：1% 90平以上：2%
  
  3、三套房無論大小，按成都市的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，均以3%的契稅進(jìn)行收取。
  
  注：40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、公寓、LOFT、SOHO等產(chǎn)品均不在此范圍內(nèi)。
  
  PS：何時(shí)交？按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。
  
  ② 房屋維修基金
  
  就跟車一樣，房子用久了，也需要“保養(yǎng)”。房屋維修資金，就好比你預(yù)存的“房屋養(yǎng)老金”，如果遇到什么情況房子需要大修、改造，就可以直接動(dòng)用這筆錢了。（刷個(gè)漆修個(gè)燈不算哈）
  
  費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
  
  a.無電梯：每平方米建筑面積成本價(jià)×建筑面積×2%
  
  b.有電梯：每平方米建筑面積成本價(jià)×建筑面積×2.5%
  
  ps：這個(gè)錢一般先是由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管的。等到業(yè)主委員會(huì)成立后，就轉(zhuǎn)交給業(yè)委會(huì)保管。
  
  PS：這個(gè)錢一般先是由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管的。等到業(yè)主委員會(huì)成立后，就轉(zhuǎn)交給業(yè)委會(huì)保管。
  
  【交給開發(fā)商的費(fèi)用】
  
  ① 面積差額費(fèi)
  
  來，翻翻合同，如果合同有寫，按照合同執(zhí)行。如果合同沒寫，那就要照下列原則來處理了：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），買家補(bǔ)齊差價(jià)；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息。
  
  ② 其他費(fèi)用
  
  這里給各個(gè)錢雖少但是要交的細(xì)節(jié)費(fèi)用匯個(gè)總，對(duì)，說的就是你們——房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。
  
  【交給物業(yè)的費(fèi)用】
  
  ① 物業(yè)費(fèi)
  
  這個(gè)大家都曉得嘛，根據(jù)自己樓盤的物管標(biāo)準(zhǔn)來算，很簡單，不過需要注意的是，一般來說，辦理交房手續(xù)后，得先一次性交一年的物業(yè)費(fèi)。
  
  ② 水、電、氣費(fèi)
  
  以前天然氣開戶費(fèi)是單獨(dú)繳納的，但是現(xiàn)在已經(jīng)含在房價(jià)里了，相當(dāng)于開發(fā)商幫你代繳了，不用單獨(dú)給了，不過需要注意的是，在交房的時(shí)候，部分物業(yè)會(huì)預(yù)收**高不超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:04:30
• 155****5489

  1.房款
  選擇貸款的購房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。
  2.稅費(fèi)
  住宅需要繳納的稅費(fèi)種類有契稅。
  3.住宅專項(xiàng)維修資金
  住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，用這部分錢去維修，每一個(gè)業(yè)主都需要繳納。
  4.物業(yè)費(fèi)
  自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。
  5.權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納的費(fèi)用。若是代辦產(chǎn)權(quán)證，需將權(quán)屬登記費(fèi)交給代辦公司，自辦產(chǎn)權(quán)證，直接交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  6.代辦費(fèi)
  一般選擇貸款買房的購房者，需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)。目前大部分開發(fā)商會(huì)選擇第三方代辦公司辦理購房者貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證的事宜，購房者需要交一定金額的代辦費(fèi)。
  7.面積補(bǔ)差款
  購買期房的購房者，收房時(shí)如果實(shí)測(cè)面積大于合同上的約定面積，但絕對(duì)值≤3％，需要補(bǔ)繳一部分房款，這部分錢被稱為面積補(bǔ)差款。
  8.取暖費(fèi)
  如果購房者的入住時(shí)間在秋、冬季，且為集中供暖，那么需要繳納一部分金額的取暖費(fèi)。
  9.裝修押金
  購買毛坯房的購房者，入住之后自行裝修的，需要向物業(yè)交一定的裝修押金，保障不改造承重墻。裝修后由物業(yè)檢查，沒問題后會(huì)退還給購房者。
  10.垃圾清理費(fèi)
  這里的垃圾清理費(fèi)，是指裝修后產(chǎn)生的裝修垃圾，如果需要物業(yè)清理，有些物業(yè)會(huì)收取一定金額的垃圾清理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:04:20
• 136****1995

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-06-26 10:04:08

相關(guān)問題

• 問 買期房要交哪些費(fèi)用
  答

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ；3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5%；2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% ；4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 買期房要交哪些費(fèi)用??？
  答

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

  ??買期房什么時(shí)候交契稅?買期房要交哪些費(fèi)用?

  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 ??買期房什么時(shí)候交契稅?買期房要交哪些費(fèi)用?
  答

  2016年2月22日后簽訂的正式購房合同，才可以享受新政。之前簽訂的按2015年政策交契稅。契稅的繳納時(shí)間：在簽訂正式購房合同的時(shí)間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時(shí)間?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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• 問 ??期房什么時(shí)候交契稅?買期房要交哪些費(fèi)用?
  答

  新房交易稅費(fèi)主要包含以下5點(diǎn)：1，契稅：房款總金額的1.5%144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。2，房屋維修基金：購房款的2%-3%房屋維修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。3，物業(yè)管理費(fèi)以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。4，權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。5，交易手續(xù)費(fèi)（1）住宅 建筑面積 X3元/㎡（2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡

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