新房拿鑰匙需要交哪些錢？

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• 141****0950

  這得看你簽的<>中補充協(xié)議是怎么簽的了（總房款都包括什么費用，不包括什么費用）,一般需要繳:
  1、契稅(開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。
  2、公共維修基金(開發(fā)商代房管局收的)。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費（也就是房產(chǎn)證工本費，開發(fā)商代房管局收的）。
  4、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。
  5、印花稅(開發(fā)商代房管局收的)。
  6、實際面積比預售面積大了還是小了，正負在3%之內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，多退少補。
  7、物業(yè)費（一般是預繳半年的，物業(yè)公司收的）。
  8、暖氣費（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。
  9、有線電視初裝費、收視費（一般是預收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收的）。
  10、預收電費和樓道公用電費（物業(yè)公司代收的）。
  11、裝修押金（物業(yè)公司押的，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益）。
  12、有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費（開發(fā)商收的）。
  目前就想到這么多了，我買房時繳的1-11項，第12項是總房款中包括的。
  你說的水電戶費是用水用電預繳的費用還是水電集資費,如果是預繳的費用還好說(但也夠高的),要是集資費就太不合理了.（你看看<>第十五條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。是否有水、電、暖入住時達到使用條件這一項。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:27:33
• 154****3733

  一：稅費，契稅和公共維修基金 各個地方的稅不一樣的。
  二：物業(yè)費，在您拿房子的時候，要預交一年的物業(yè)費，不知道您那費用如何，剛拿房子基本就這些，另外就是拿到房子你要去開通電，開通水，天然氣，有線電視，寬帶 等等，都要交錢，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什么的，都要交開戶費，寬帶各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。 裝修押金有的物業(yè)收，有的不收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的墻體、承重柱等。 另外就是告訴您一下，拿到新房子是開心事，但不能忘了，房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、墻體...不好的也趁早向物業(yè)提出來，等您裝修好再提就晚了。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 09:27:18
• 152****8877

  裝修保證金是在裝修前要交的，是物業(yè)怕你在裝修時拆除承重墻、砸漏地面影響 下層居民、還有損壞樓宇的而收取的保證金；
  公共維修基金是買房的時候，交錢的時候就交的，這個好像是國家有規(guī)定的，是對小區(qū)公共區(qū)域進行維修改造用的；
  物業(yè)管理費是物業(yè)管理小區(qū)事務的服務費。
  稅額？ 不知道你是否說的是契稅， 契稅也是國家要交的 收取的
  
  以上是我買房時候知道的。電梯費、衛(wèi)生費應該在裝修時交的，不裝修就可以不交；采暖費也是入住的時候需要取暖才交的 這是我們小區(qū)規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 09:27:06
• 132****9259

  第一、面積補差
  現(xiàn)在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。
  第二、物業(yè)費
  物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負責業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。
  一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務標準來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。
  第三、供暖費用
  如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標準不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標準，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
  第四、契稅
  契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
  第五、裝修保證金
  裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。
  第六、公共維修基金
  公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。
  第七、其他費用
  期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。
  總之，買房時不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計算，**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:26:50
• 156****3788

  第一、面積補差
  
  現(xiàn)在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。
  
  第二、物業(yè)費
  
  物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負責業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。
  
  一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務標準來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。
  
  第三、供暖費用
  
  如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標準不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標準，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。
  
  第四、契稅
  
  契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
  
  第五、裝修保證金
  
  裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。
  
  第六、公共維修基金
  
  公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。
  
  第七、其他費用
  
  期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。
  
  總之，買房時不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計算，**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。
  

  查看全文↓ 2018-06-26 09:26:23

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙時需要交哪些費用
  答

  鑰匙免費送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關稅費，稅費多少與房價和面積等有關

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙需要交多少錢？
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• 問 ??拿鑰匙的時候應該交物業(yè)費嗎?新房拿鑰匙時需要交哪些費用?
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  第一、面積補差現(xiàn)在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權(quán)要求退房。第二、物業(yè)費物業(yè)費也是一筆不小的費用。開發(fā)商交房時都會找一個物業(yè)公司合作，負責業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費，大部分業(yè)主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業(yè)服務標準來確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費在3000元左右。第三、供暖費用如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發(fā)商標準不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標準，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。第四、契稅契稅是收房時必須要繳納的。**新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。第五、裝修保證金裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。第六、公共維修基金公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。第七、其他費用期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準?？傊?，買房時不要以為**有了就能買房了，經(jīng)過計算，**之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。

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• 問 房子拿鑰匙需要交什么錢
  答

  房子拿鑰匙需要交物業(yè)費、取暖費等一系列相關的費用，根據(jù)我國的相關規(guī)定物業(yè)費是從業(yè)主收房拿鑰匙當天開始進行計算，之前沒有交房的話，物業(yè)費用是由開發(fā)商進行繳納的，在開發(fā)商把房屋交付給購房者之后，剩下的費用都需要購房者自己支付。大多數(shù)的開發(fā)商會要求購房者提前預交物業(yè)費，一般是按照三個月或者是半年進行預交，當然也不是強制收取。在收到開發(fā)商的收房通知之后，要按照通知的時間段前去收房，而且遵循不交費不簽字先驗房的原則，如果收房的過程當中存在有質(zhì)量問題一定要保存好相關的證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商進行維修或者是更換，必要的話也能夠提出退房，除此之外要保存好交房代表簽字的驗房問題備案單記錄相關的證據(jù)，沒有解決問題之前是不能夠簽字收房的。

• 問 新房拿鑰匙要交多少錢
  答

  一、買新房子要繳納的稅費 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，商業(yè)購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費附加，土地增值稅和個人所得稅。 如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。 當然``還有其他費用的```配套費啦`屋管費啊``金額都跟所在地方有關

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