房產(chǎn)證爸爸贈予兒子要什么費用

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• 135****8597

  您好，有三種方式過戶:1、可以通過贈予的方式2、可以通過繼承的方式3、可以通過買賣的方式這些方式的稅費都不高。
  
  父母把房子贈與給子女,這需要在公證處打個《贈與公證》,然后在到房交所贈與過戶,到時候契稅是3%,還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時,則在正常費用下多一個贈與費:成交價的20%。
  
  子女繼承父母的房子(父母以過世)則到公證處打個《繼承公證》,然后到房交所繼承過戶,費用只需雜稅幾百元,如果過戶后你要賣此房,正常費用下多一個繼承稅:夫妻一方去世是成交價的10%,如果夫妻均去世則是成交價的20%。
  
  父母把房子賣給子女,直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶,費用就是通常的費用,倒是再次買賣時還是這些費用。這都是看你以后房屋要不要買賣,如果要買賣建議選擇第3種形式,如果不買賣則用第一種,則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的,房屋通常費用包括:契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、印花稅、勘測費、工本費、轉(zhuǎn)移登記費、營業(yè)稅(房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅,建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅,建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅)土地出讓金(房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有,出讓地的沒有此筆費用)

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:52
• 138****6061

  走買賣形式，僅需繳納契稅！90平以下合同價1%契稅~ 90平以上140以下1.5%
  贈與形式 什么稅都不要交，但是后面要賣的話，要繳納20%的個稅！滿意望采納！
  需要的手續(xù)為，上家（父親）提供 房產(chǎn)證，加身份證！
  下家（兒子） 身份證 結(jié)婚證（單身證明或離婚證） 戶口本，有小孩（未滿18歲）提供小孩的出生證明（或者是身份證） 滿意望采納！??！

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:44
• 158****1405

  房產(chǎn)贈與是將自己名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)贈與他人，但是贈送的對象不同，所辦理的流程和交納的費用也不一樣。
  贈與免稅僅限于近親屬（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）之間，其他人之間的贈與，稅收額視同買賣。此外，國有土地房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈與過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外交納公證費。
  如果要辦理贈與公證需要居民提供受贈人的身份證、戶口簿；贈與人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、土地證、房產(chǎn)證；公證員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料（如親屬證明、一戶一宅證明等）。而繼承公證則需要首先到房管、土地核實檔案，明確房產(chǎn)可否辦理過戶（繼承存款的不需要），再到派出所開具死者死亡證明，死者父母死亡的需開具父母死亡證明。（需要派出所蓋章）。并填寫死者親屬關(guān)系調(diào)查表，同時準(zhǔn)備身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地證（繼承存款的需提交相關(guān)存單、存折等），死者結(jié)婚證、若死者的子女為獨生子女的請?zhí)峤华毶优C，以及公證員認(rèn)為你須提交的其他證明材料。
  贈與分為親屬贈與和非親屬贈與。
  親屬贈與
  親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當(dāng)然這種過戶是**劃算的，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍。
  辦理贈予過戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  贈予過戶涉及的費用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費的收費標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產(chǎn)進(jìn)行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.3%到1%不等。
  非親屬贈與
  1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
  3、辦理公證；
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記；
  5、贈與人將房屋交付受贈人。
  房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:39
• 144****8050

  一、 父母將房產(chǎn)贈與給子女需要繳納的費用
  
  1、 營業(yè)稅一般來說，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。如果是近親和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，則免征營業(yè)稅。如果是其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅，但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅。
  
  2、 附加稅
  
  附加稅是由贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
  
  3、 契稅
  
  贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  
  4、 印花稅印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納
  
  5、 個人所得稅
  
  如果是近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，則免征個人所得稅。如果是其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
  
  6、 其他費用
  
  贈與過戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈與。除稅費外還需繳納測繪為1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費為150元以內(nèi)、公證費為0.3%的房款。
  
  二、房屋贈與的流程
  
  1、簽署確認(rèn)書3
  
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，記得要帶齊相關(guān)資料，比如房屋的產(chǎn)權(quán)證或者購買合同，房地產(chǎn)贈與人的無償贈與協(xié)議等，在這里要注意的是，如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  
  2、房產(chǎn)評估
  
  房屋贈與需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，一般來說，由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  
  3、辦理贈與公證
  
  房屋贈與需要辦理贈與公證，以此來證明此贈與行為是有效且真實的，而贈與公證費則會是評估價的2%。
  
  4、繳納稅費
  
  房屋贈與需要繳納一定的稅費，比如契稅會是房管局評估價的 3%，印花稅會是房管局評估價的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元，還有一項是土地出讓金，按所受贈的房產(chǎn)性質(zhì)而定,
  
  5、出新房產(chǎn)證
  
  當(dāng)一切手續(xù)辦理妥當(dāng)，新的房產(chǎn)證書就會出來了，記得領(lǐng)取就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:29
• 152****4541

  父親將房產(chǎn)過戶給兒子可以采用贈與的方式，具體流程如下：
  
  
  1、簽署確認(rèn)書
  
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
  
  2、評估
  
  收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
  
  3、辦理贈與公證
  
  4、繳納稅費
  
  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
  
  5、出新房產(chǎn)證
  
  如父母與子女之間的贈與則免除契稅。
  
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  
  一般過戶房產(chǎn)有兩種情況：
  
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:48:22

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