只有購房合同,沒有房產(chǎn)證的房子,是否可以進(jìn)行房屋抵押貸款

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• 141****1988

  您好，
  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份證件；
  銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  二次抵押貸款用途證明；
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 20:16:45
• 154****4288

  不可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:16:37
• 148****1151

  不能，因?yàn)闆]有房本不能辦理房屋抵押登記，所以就不能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-06-25 20:16:33

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，可以公積金貸款嗎
  答

  因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證可以進(jìn)行房屋過戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證，是不可以進(jìn)行房屋過戶的。房產(chǎn)證是購房者通過交易，可以依法對房屋行使占有、使用以及處理權(quán)利的證件。而土地證是土地使用者擁有處理土地相關(guān)權(quán)利的證件。有房產(chǎn)證而沒有土地證的原因包括兩種，一個是真的沒有土地證，另一個是土地證丟失沒有進(jìn)行過補(bǔ)辦。如果是土地證丟失的情況，房主補(bǔ)辦一個土地證即可繼續(xù)交易，有的房產(chǎn)甚至不需要補(bǔ)辦土地證就可以直接過戶，因?yàn)榉慨a(chǎn)部門是有記錄在案的，所以這種情況是可以辦理房屋過戶的，進(jìn)行正常的房屋交易。如果是真的沒有土地證的情況，這樣的房子其實(shí)是不能辦理過戶的，也就是說即使是有房產(chǎn)證這個房子也是不屬于購房者的，不會受到法律的保護(hù)，而且這種房屋算是一種違規(guī)建筑，所以在這種情況下，該房產(chǎn)的交易是容易出現(xiàn)風(fēng)險的。

• 問 沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎？
  答

  只有購房合同無法辦理過戶手續(xù)二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 買只有購房合同、沒有房產(chǎn)證的房子可靠嗎？
  答

  如果情況不是很特殊或很了解的情況下，建議先不要買。沒有房產(chǎn)證有幾種原因，一個是房產(chǎn)證還沒有給辦下來；另一個是房子本身是清欠房，再一個原因是該房子本身是不在正常建房的計劃內(nèi)（屬于無證房產(chǎn)）。這三種情況哪種都不太好辦，因?yàn)榈谝环N也有特別例子，明明那個房子眼看到住了好久就是沒有發(fā)放房產(chǎn)證，你如果不想住了，要售該房只能找熟悉的人來買，但如果是為了提取公積金也不會影響到多少，第二種清欠房，那個房產(chǎn)證的事就不能去強(qiáng)求了，可能買回來的時候房價不高，覺得住著也行，但要再想往外賣，那真的對自己來說是個麻煩事。