買只有購(gòu)房合同、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可靠嗎？

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• 134****4238

  如果情況不是很特殊或很了解的情況下，建議先不要買。沒(méi)有房產(chǎn)證有幾種原因，一個(gè)是房產(chǎn)證還沒(méi)有給辦下來(lái)；另一個(gè)是房子本身是清欠房，再一個(gè)原因是該房子本身是不在正常建房的計(jì)劃內(nèi)（屬于無(wú)證房產(chǎn)）。這三種情況哪種都不太好辦，因?yàn)榈谝环N也有特別例子，明明那個(gè)房子眼看到住了好久就是沒(méi)有發(fā)放房產(chǎn)證，你如果不想住了，要售該房只能找熟悉的人來(lái)買，但如果是為了提取公積金也不會(huì)影響到多少，第二種清欠房，那個(gè)房產(chǎn)證的事就不能去強(qiáng)求了，可能買回來(lái)的時(shí)候房?jī)r(jià)不高，覺(jué)得住著也行，但要再想往外賣，那真的對(duì)自己來(lái)說(shuō)是個(gè)麻煩事。

  查看全文↓ 2014-03-03 11:42:51

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同 可靠嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能購(gòu)買因?yàn)榘匆?guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)的所有權(quán)因此你花的錢等于沒(méi)有得到房屋的所有權(quán)你不是白買了嗎因此局對(duì)不能賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)購(gòu)房合同只是一種契約沒(méi)有法律效力的

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可靠嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎？只有購(gòu)房合同
  答

  肯定不能買啦

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房子能買嗎？
  答

  一，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒(méi)有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶。三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有證明的房子能買嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同的房子能買嗎？？
  答

  可以購(gòu)買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關(guān)條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來(lái)操作。

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