房地產(chǎn)開發(fā)商可以變更設(shè)計(jì)嗎怎么變更

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• 133****9941

  商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，是房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出的、經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不經(jīng)許可是不能隨意改變的，如果確實(shí)需要改變，應(yīng)在獲得批準(zhǔn)之后進(jìn)行。建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認(rèn)為確有必要改變商呂房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，或者出現(xiàn)與購(gòu)房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人發(fā)出變更合同的書面通知，通知應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)發(fā)出。
  
  購(gòu)房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意。
  
  購(gòu)房人收到變更合同通知后，認(rèn)為變更后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不符合個(gè)人的需求，在十五日內(nèi)有權(quán)作出退房決定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)同意其退房要求，并退還其所交的全部款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息，購(gòu)房人還可以向開發(fā)商提出違約賠償。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:42:35
• 138****5869

  房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品預(yù)售合同以后，開發(fā)商不能擅自改變合同中的內(nèi)容，變更商品房的設(shè)計(jì)。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:42:23
• 133****0546

  建設(shè)部發(fā)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買房人。買房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買房人的，買房人有權(quán)退房;買房人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　商品房買賣合同示范文本將上述規(guī)定寫入合同，并且同時(shí)規(guī)定，買受人選擇退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起在雙方約定的期限內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按雙方約定的利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-25 17:42:05

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商是甲方嗎
  答

  甲方代表是指受業(yè)主(建設(shè)單位)委派的工程項(xiàng)目管理人員，職權(quán)范圍內(nèi)代表建設(shè)單位對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施全程監(jiān)督管理、協(xié)調(diào)等工作。

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• 問 哪里投訴房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  。一般都是當(dāng)?shù)氐淖〗ň郑ɑ蛘呓ㄔO(shè)局、房管局）進(jìn)行管理

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 一般有多少錢可以做房地產(chǎn)開發(fā)商？
  答

  如何做好房地產(chǎn)工程管理工程管理是開發(fā)商工作中的重中之重，公司里一般都會(huì)重點(diǎn)配置工程管理人才，但實(shí)際上，似乎很多企業(yè)并不太清楚如何從開發(fā)商的角度管理工程。工地現(xiàn)場(chǎng)，有乙方的工程管理人員在管工程、監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師在管工程、還有甲方的現(xiàn)場(chǎng)工程師也在管工程，都是專業(yè)人士，在三方共同管理之轉(zhuǎn)：如何做好房地產(chǎn)工程管理工程下，應(yīng)該說把工程管理好是沒有問題的，但恰恰相反，工程管理往往是房地產(chǎn)公司出問題**多、**難以協(xié)調(diào)、占用領(lǐng)導(dǎo)層時(shí)間**多的一個(gè)環(huán)節(jié)。問題出在什么地方？從流程上看，從工程前期準(zhǔn)備到入住，工程主要包括以下十個(gè)部分的工作：1、工程前期準(zhǔn)備2、工程計(jì)劃管理3、工程技術(shù)管理4、工程質(zhì)量管理5、工程成本管理6、工程監(jiān)理管理7、安全文明施工8、工程質(zhì)量記錄管理9、工程移交

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