別墅叫什么？

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• 148****7346

  古時(shí)，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅，現(xiàn)在我們常說的“別墅”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA，如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”；而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”。
  　　別墅一詞在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上批代不專。國(guó)內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（Semi-detached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。而除了獨(dú)立別墅（Detached house）和雙拼別墅（Semi-detached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。
  　　別墅首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的**重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。隨著中國(guó)別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，象維也納森林別墅這類擁有稀缺自然資源
  　　第三個(gè)方面是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“別墅人生”。
  　　在維也納森林公園里，可以感受到無處不在的清新空氣和充滿綠意的健康;森林網(wǎng)球場(chǎng)、森林籃球場(chǎng)、森林茶室呈現(xiàn)的是一種完全不同于都市的自然與清凈，一份遠(yuǎn)離城市紛擾的生悠然生活。
  
  　　潘石屹：物業(yè)的品種發(fā)展到今天，無論是寫字樓、公寓、住宅、商場(chǎng)還是別墅，實(shí)際上在當(dāng)今社會(huì)它們之間的界限在模糊化，別墅也有被作為辦公場(chǎng)所的，誰能說清SOHO究竟是哪種物業(yè)形式？我們這個(gè)時(shí)代**大的特征就是相互之間的融合，房子之間功能的融合，人的角色之間的融合，甚至藝術(shù)、商業(yè)間的融合，不同建筑形式與功能上的融合。所以，今天我們要界定清楚什么是別墅非常困難。
  
  　　我在北京城里面建了兩處房子，一處是SOHO現(xiàn)代城，一處是建外SOHO；我在北京外建了三處房子，第一處可能算是別墅吧，在離北京城83公里的地方建的叫山語間，周圍都是山，我們想把房子建成山與山說話的地方，房子的設(shè)計(jì)師是張永和。第二處叫博鰲藍(lán)色海岸，也可以算別墅，去年10月28日正式出圖紙，今年4月10號(hào)建完首批115座房子，以平均一天建一棟的速度完成的，是一個(gè)浪漫、理想之所。第三個(gè)項(xiàng)目就是亞洲建筑師走廊（老潘暗地里說過不愿意把這個(gè)項(xiàng)目歸到別墅堆里，它與傳統(tǒng)的別墅之間也確實(shí)有很大差距），這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間很長(zhǎng)，從去年年初開工到現(xiàn)在已大致完工，6月1日正式開業(yè)。這個(gè)項(xiàng)目對(duì)我們來說是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)樗衲陮?huì)去參加藝術(shù)界**高檔次的展覽——威尼斯雙年展。
  
  　　陳勁松：別墅，首先得從概念上做區(qū)分，是Single House還是Villa，是第一居所還是別處，地點(diǎn)是在城市還是在郊區(qū)，是為了生活還是為了度假。我們把別墅的功能分一分的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些不同的特征。
  
  　　如果從土地的絕對(duì)價(jià)值來看，搞別墅肯定是錯(cuò)誤的，因?yàn)閯e墅具有土地價(jià)值的絕對(duì)貶損性。為什么要搞別墅，我們有一個(gè)推論——地價(jià)政策路徑依賴性，地價(jià)的一次性付款還是分期付款、是樓面地價(jià)還是土地的地價(jià)決定了是不是供應(yīng)別墅，深圳、廣州、武漢和北京的市場(chǎng)都是按照這個(gè)規(guī)律來的。
  
  　　別墅的**高境界是個(gè)性張揚(yáng)，亞洲建筑師走廊正奔著這種境界。
  
  　　俞孔堅(jiān)：別墅的設(shè)計(jì)原理要認(rèn)同于洪荒時(shí)代，定位于天地之間。就是人從哪里來的還是要到哪里去，他的**高境界是什么，就是在天地之間定位，在天地之間找到你**遠(yuǎn)古的原始人的基因，在天地之間定位的場(chǎng)所才真正叫別墅。
  
  　　我們現(xiàn)在看到的別墅不是什么別墅，而是美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)需要的居所House，真正的別墅Villa實(shí)際上是另外一個(gè)概念。首先它必須是個(gè)性化的，別墅應(yīng)該算個(gè)性化的，我認(rèn)為潘總自己的別墅是達(dá)到**高境界了，建筑師走廊是好作品，但離**高境界還有段距離。
  
  　　李忠：真正說起來，中國(guó)**早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國(guó)外第一居所的房子叫做House，第二居所叫Villa。
  
  　　Villa**早出現(xiàn)在中國(guó)時(shí)，經(jīng)常翻譯成三種，有的時(shí)候叫別墅，有的時(shí)候叫莊園，有時(shí)還叫城堡，不管怎么翻譯這個(gè)東西都是國(guó)外獨(dú)立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時(shí)候，一個(gè)莊園和另外一個(gè)莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩(shī)意的住宅，它代表著人類的某種理想。
  
  　　別墅的出現(xiàn)總是與富裕階層的出現(xiàn)、社會(huì)階層的劃分相隨。
  
  　　從今年開始，北京的Villa和別墅分的非常清楚。大家買一張北京地圖去查一下地形，黃顏色和綠顏色的交接點(diǎn)，就是說北京的山區(qū)和平原的交接點(diǎn)上，目前出現(xiàn)了一大批的別墅項(xiàng)目，而這些別墅項(xiàng)目都是Villa，都是作為第二居所的。這批房子距離市區(qū)較遠(yuǎn)，使他們不太可能成為第一居所。有的在門頭溝，有的在懷柔，有的在延慶。Villa的發(fā)展在北京目前一個(gè)突出的特點(diǎn)是風(fēng)景化越來越強(qiáng)，原來可能臨河就能做出一個(gè)有賣點(diǎn)的Villa來，今天不行，今天必須臨河且還處在坡地上才可以。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 15:26:27
• 133****9091

  1·別野，是對(duì)“別墅”的另一種稱謂，或許是某些人第一次見到“別墅”這個(gè)辭藻，因看錯(cuò)或者不理解而讀錯(cuò)。更多是故意而為的調(diào)侃話語。
  2·別野，指有山有水的超大型莊園級(jí)別墅，不同于城市內(nèi)封閉型小區(qū)中的小別墅，一般指位于風(fēng)景秀美的山水之間，遠(yuǎn)離煩囂，親近自然，擁有大片花園的類城堡型的私人度假山莊。別墅在野，簡(jiǎn)稱別野。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:26:11
• 135****9868

  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:26:02
• 146****9581

  
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  
  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 15:25:54
• 141****4580

  別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)。我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。
  真正說起來，中國(guó)**早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。在國(guó)外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
  villa**早出現(xiàn)在中國(guó)時(shí)，經(jīng)常翻譯成三種，有的時(shí)候叫別墅，有的時(shí)候叫莊園，有時(shí)還叫城堡，不管怎么翻譯這個(gè)東西都是國(guó)外獨(dú)立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時(shí)候，一個(gè)莊園和另外一個(gè)莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是我們現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩(shī)意的住宅，它代表著人類的某種理想。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:25:45

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• 問 ??別墅頂叫什么？
  答

  你好很高興為你答題頂傾斜度太大。屋頂一般是不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)水問題的，但一些歐美情調(diào)的房屋屋頂過于極端的斜坡和造型，形成了兇相。傾斜度很大的三角屋頂或一面坡的屋頂，被稱為“寒肩屋”，是不利于財(cái)氣聚集的風(fēng)水格局。傾斜度很大的三角形屋頂，會(huì)使屋內(nèi)屋外的氣流變得異常；屋頂越尖，負(fù)面影響越大。長(zhǎng)期居住在這種變形的屋頂之下，容易變得神經(jīng)質(zhì)、歇斯底里，**終抑郁成疾。建議遇到該類閣樓就自動(dòng)避開吧。滿意請(qǐng)采納噢，謝謝

  全部4個(gè)回答>
• 問 別墅頂叫什么？誰能說說呢？
  答

  別墅分獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼疊拼別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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  答

  新房入住儀式叫喬遷之喜。

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  答

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