??開發(fā)商大產(chǎn)證包括哪些

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• 132****9621

  大產(chǎn)權(quán)證，就是由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記。只有拿到了大產(chǎn)權(quán)證后，才可以辦理購房者的房產(chǎn)證。
  也就是說大證基本上是指你們整個項目或者小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證書，只有拿到了大證之后，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，辦理各家各戶的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:47:17
• 146****2971

  “大產(chǎn)證”是俗稱，是一個項目（如成片開發(fā)的住宅小區(qū) ）的建設(shè)單位（俗稱“開發(fā)商”）在該項目竣工后，為其全部所建房屋辦理“房地產(chǎn)初始登記”，取得的房地產(chǎn)登記證明（物質(zhì)上它是個證書類的本本，由房管局頒發(fā)），用以從法律上確認(rèn)為這批房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人。
  由于這批房屋有分拆轉(zhuǎn)讓的需求，例如將某套住宅賣出，將小區(qū)變電站移交給供電部門等。相對于大產(chǎn)證，這些轉(zhuǎn)讓出去的房屋在辦理了“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”后，新權(quán)利人取得的房地產(chǎn)登記證明就俗稱“小產(chǎn)證”（也是個本本）

  查看全文↓ 2018-06-25 14:47:10
• 151****4998

  大產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證，開發(fā)商一般將其稱為“大產(chǎn)權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:47:00

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商的大產(chǎn)證哪里可以查詢
  答

  房地產(chǎn)交易中心，查詢有無產(chǎn)權(quán)登記。

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• 問 開發(fā)商的大產(chǎn)證哪里可以查詢
  答

  有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣取得五證?開發(fā)商五證包括哪些?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設(shè)計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。4、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問 ??開發(fā)商大產(chǎn)證怎么辦理？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問 買別人的房，房產(chǎn)證還沒辦下來，如何去開發(fā)商那里改收款收據(jù)
  答

  您好！要找關(guān)系，和開發(fā)商那找關(guān)系帶上原購房合同直接去開發(fā)商那合同更名就行了，不過要一次性付款。

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