企業(yè)房產證在哪里辦理

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• 152****8222

  1、您續(xù)建房子肯定要建筑單位，您可以找有資質的建筑單位建房并簽定合同，這個就是建筑合同。2、造房子肯定要付款，你是一個公司，要做帳必須要開發(fā)票，你可以要求建筑單位開具建筑發(fā)票。3、單位變更名稱首先必須去工商管理局辦理變更營業(yè)執(zhí)照手續(xù)，然后憑變更的營業(yè)執(zhí)照辦理稅務登記變更手續(xù)。4、繳納契稅須到當?shù)仄醵愃k理，隨帶營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、建筑合同、建筑發(fā)票復印件各一份。5、您說有變更證明，沒有工商登記變更，其他手續(xù)證明一律無效。 追問： 單位名稱變更已經(jīng)是5年前的事情了，用地批準書上面是原來的名字，現(xiàn)在還要證明嗎？現(xiàn)有的房產證上面已經(jīng)是更新過的名字了，這次是續(xù)建規(guī)劃中的房屋，續(xù)建的房屋辦房產證還要再提供一遍嗎？另外，我問財務要過契稅發(fā)票，既然5年前就變更了，那肯定已經(jīng)有了，財務問我是什么契稅，辦房產證需要提供的是什么契稅啊？固定資產投資計劃？ 回答： 續(xù)建需要審批，沒有審批怎么辦理產權證啊，你要做的事情有很多，你要先去跑國土資源局審批。 補充： 你們的財務也夠菜的了，契稅就是契稅，還有什么契稅??？需要到契稅所辦理。 追問： 續(xù)建的手續(xù)都跑完了，竣工驗收等證明也都完成了。城建檔案館的接收證明也開了。去房產局問了，人家給了一張表格，按照表格繼續(xù)整理需要的材料。還要去國土資源局審批干嘛？續(xù)建我們有計委批復的。現(xiàn)在在契稅上搞了，財務不知道要給我提供什么契稅。我也說不清。 回答： 到財政局契稅所辦理，必須要繳納的。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 08:43:04
• 155****7530

  辦房產證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:42:58
• 141****4231

  房產證由房管局辦理，所以在房管局領取，辦理房產證流程如下：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4.領取相關文件
  　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  　　6.提交申請材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7.按照規(guī)定時間領取房產證
  　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:42:53
• 158****2628

  房產證辦理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、進行產權登記
  
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  
  1.提供戶主身份證復印件。
  
  2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。
  
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
  
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  
  四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  
  房產證辦理所需材料：
  
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  
  （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
  
  ②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
  
  ①身份證復印件（帶原件校驗）
  
  ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
  
  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
  
  購房者在異地則到公證處辦理
  
  購房者在國外則到大使館辦理
  
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  房產證辦理所需費用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  
  其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  
  1、商品房
  
  契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花稅——0.1%
  
  營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）
  
  土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  

  查看全文↓ 2018-06-25 08:42:49

相關問題

• 問 企業(yè)如何辦理房產證?企業(yè)房產證辦理需要哪些材料
  答

  　　企業(yè)房產證辦理流程：　　一、規(guī)劃局驗收：　　目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本　　準備資料：　　1、建設工程規(guī)劃許可證副證　　2、土地證　　3、規(guī)劃驗收申請書(鎮(zhèn)政府意見)　　4、地形圖測量;　　5、房產測量結果　　6、總平面圖;　　7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)　　其中第四條：先進行房產地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設計院)，將測繪結果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書　　其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量　　

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• 問 臺州房產證在哪里辦理?謝謝了.
  答

  臺州市房地產管理處

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• 問 辦理房產證在哪里辦理? 辦理房產證在哪個單位辦理
  答

  理部門：房產管理局和土地管理局辦理具體流程一般程序（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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• 問 辦理房產證在哪里辦理? 辦房產證需要哪些資料，在哪里辦理
  答

  辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??辦理房產證在哪里辦理？
  答

  一、房產證在哪辦理?去地方房地產管理局辦理(根據(jù)項目所在地直屬管轄的房管局)，一般一手房的房地產證辦理都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，因為房地產商**初在房管局辦理的是大產權證，也就是大宗土地的證權書，等你購買后，要分割成為小產權，所以代為辦理。1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買方和賣方應攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知后，在支付處理費、契稅和印花稅后，可以辦理轉匯手續(xù)。該交易所將給買方出售該物業(yè)，原則上，產權卡應由雙方買賣雙方進行買賣。買賣雙方不辦理財產買賣手續(xù)和產權登記手續(xù)的，出賣人可以出具委托辦理。3、交易完成后，買方應在3個月內，在房屋所在地(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。并適用于文件和資料的需要:賣方所有的房屋建筑所有權權證，商品房銷售合同，商品房銷售發(fā)票存根復印件，身份證復印件，《房屋所有權轉移登記表》，《墻邊界表》，《面積計算表》。4、經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。

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