法律規(guī)定簽訂購房合同后什么時候獲取房產(chǎn)證土地證

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• 151****2494

  如果開發(fā)商手續(xù)齊全，即使沒約定該時間，開發(fā)商應(yīng)在交房90日內(nèi)為你辦理房產(chǎn)證。關(guān)于土地證法律沒有具體規(guī)定，但你持房產(chǎn)證原則上是可以自行辦理土地證的，條件是開發(fā)商土地手續(xù)完善、合法。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:33:20
• 133****6248

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:33:15
• 145****8421

  如果你買的期房，一般在合同后面有一個交房時間，在交房時間后90天后就可以去申請辦理2證呢，如果你在90天后開發(fā)商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。
  再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理，一般房產(chǎn)證在10個工作日，土地證在7個工作日就可以辦理好，但是你不去申請那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費用，一般是總房價的4%左右，所以一般人認(rèn)為費用比較大就會等一段時間
  如果是2手房在交易后就可以去辦理呢

  查看全文↓ 2018-06-25 01:33:10

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同什么時候簽?簽訂購房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。

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• 問 買房合同什么時候簽? 簽訂購房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程。2、**以后，應(yīng)該會給你開個**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過1一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多。貸款下來以后，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。

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• 問 什么時候簽訂購房合同
  答

  預(yù)計15年中旬

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• 問 什么時候簽訂購房合同
  答

  如果認(rèn)購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個補充協(xié)議，約定簽約時間

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• 問 ??簽購房合同需要什么證件?簽訂購房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。

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