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在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購(gòu)買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。 若是二手房全款購(gòu)買的情況，待二手房過(guò)戶后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購(gòu)買的情況，則需要貸款過(guò)戶45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。
全部4個(gè)回答>??簽購(gòu)房合同需要什么證件?簽訂購(gòu)房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證?
137****4977 | 2019-03-27 22:37:25
已有3個(gè)回答
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135****3590
在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購(gòu)買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。
查看全文↓ 2019-03-27 22:37:52
其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。
二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。 若是二手房全款購(gòu)買的情況，待二手房過(guò)戶后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購(gòu)買的情況，則需要貸款過(guò)戶45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。 -
144****1505
關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問(wèn)題。這里我們所說(shuō)的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來(lái)出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來(lái)計(jì)算的。
查看全文↓ 2019-03-27 22:37:48
新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開(kāi)發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒(méi)有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒(méi)有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
另外，購(gòu)房合同簽過(guò)之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說(shuō)的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見(jiàn)證、公正方的話還可以由他們保管一份。 -
156****9513
按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條（可百度一下）的規(guī)定處理，有約定的按約定，否則自合同簽訂之日（已竣工）或房屋交付使用之日（在建）起90日。
查看全文↓ 2019-03-27 22:37:43
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1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。一般按揭的房子（也就是期房），要過(guò)一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過(guò)程。2、**以后，應(yīng)該會(huì)給你開(kāi)個(gè)**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來(lái)。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間，一般時(shí)間不會(huì)超過(guò)1一個(gè)月，具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多。貸款下來(lái)以后，可以簽合同，到時(shí)候會(huì)開(kāi)一張購(gòu)房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒(méi)備案，任何時(shí)候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 買房后需要多久才能簽訂購(gòu)房合同呢答
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。 一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。 購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
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預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。
全部4個(gè)回答> -
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在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購(gòu)買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。 若是二手房全款購(gòu)買的情況，待二手房過(guò)戶后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購(gòu)買的情況，則需要貸款過(guò)戶45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。
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