房產(chǎn)證和房地產(chǎn)證有什么區(qū)別

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• 141****2091

  房管證是指證上載明的人對該房屋有使用權(quán)，房產(chǎn)證上載明的人是對該房屋有所有權(quán)。也就說通常說的公房和私房。前者，房屋產(chǎn)權(quán)屬房管公司或者房管所，使用人可以永久居住在這套房屋里面。后者擁有該住房，可以有處置該房屋的權(quán)利，也就是可以拿到市面上買賣。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:55
• 134****1087

  第一、性質(zhì)不同。據(jù)國土部門介紹，二者之間性質(zhì)不同，不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。
  
  第二、有無防輻射標簽。房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)權(quán)證有防輻射標簽。
  
  
  第三、新增部分內(nèi)容。房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容;房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上，增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼，這一編碼就是不動產(chǎn)單元號，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的“身份證號”，全國唯一。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:50
• 138****9684

  《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。
  一、房產(chǎn)證
  　　1、內(nèi)頁：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  　　2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章
  　　3、印章：發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。
  　　4、目前只有一個通用版本
  　　5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。
  　二、不動產(chǎn)證
  　　1、內(nèi)頁：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  　　2、外頁：除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。
  　　3、印章：紙質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應(yīng)當加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的“不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。
  4、兩個版本：不動產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  　　5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
  房產(chǎn)證淘汰流程:具體淘汰流程：居民持有統(tǒng)一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利登記證————全民不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)將申請不動產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網(wǎng)站公示。各地要確保不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一后，企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個部門進行登記。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:46
• 147****8540

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)管理，過去的《房屋所有權(quán)證》、 《國有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。
  房產(chǎn)證的作用
  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
  二、保證交易安全。
  在房屋交易前，一方當事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。
  三、證明登記已完成
  登記機關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。
  四、制約登記機關(guān)的行為
  房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準，而登記簿是由登記機關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。
  房地產(chǎn)證：
  是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:19
• 141****3779

  2000年以前，房管局是分開《房產(chǎn)證》及《土地使用權(quán)證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務(wù)。
  在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》+《土地使用權(quán)證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:50:06

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)管理，過去的《房屋所有權(quán)證》、 《國有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。房產(chǎn)證的作用 一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利 權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。 二、保證交易安全。 在房屋交易前，一方當事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。

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• 問 ??房產(chǎn)證和房地產(chǎn)證有什么區(qū)別？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)管理，過去的《房屋所有權(quán)證》、 《國有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。房產(chǎn)證的作用 一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利 權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。 二、保證交易安全。 在房屋交易前，一方當事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。

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• 問 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容更為詳細。1. 不動產(chǎn)權(quán)證：新的《不動產(chǎn)權(quán)證》和現(xiàn)在的《房產(chǎn)證》有些許的不同，《不動產(chǎn)證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》的使用期限，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限。2. 房產(chǎn)證：《房產(chǎn)證》的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者的區(qū)別在于：【1】不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細?！?】不動產(chǎn)權(quán)證對使用年限進行了明確規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)與房地產(chǎn)的區(qū)別是什么?房產(chǎn)證和房地產(chǎn)證的區(qū)別是什么?
  答

  2000年以前，房管局是分開《房產(chǎn)證》及《土地使用權(quán)證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務(wù)。在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》+《土地使用權(quán)證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。

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• 問 紅皮《房地產(chǎn)證》和綠皮《房地產(chǎn)證》有什么區(qū)別嗎？不是都是房地產(chǎn)登記所發(fā)的證件嗎？
  答

  紅皮《房地產(chǎn)證》用于記載市場商品房地產(chǎn)，權(quán)利人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利。綠皮《房地產(chǎn)證》用于記載非市場商品房地產(chǎn)。凡綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押或者出租的，要按照有關(guān)規(guī)定辦理。但需要注意，房地產(chǎn)證封皮的顏色并非是判斷房地產(chǎn)性質(zhì)的依據(jù)。

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