新房領(lǐng)鑰匙時要交什么錢

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• 137****3801

  新房那鑰匙還是有些錢要交的，當然，如果有的錢你已經(jīng)在之前交過就不必了。
  1.維修基金：大約每平方米45元（地區(qū)不同，標準不同），維修基金管理中心收取，物業(yè)代收，一次性收取。
  2.預(yù)交一年的物業(yè)費。
  3.垃圾清運費，根據(jù)房子大小收取，一般100元到500元左右，物業(yè)收取。
  4.裝修押金：一般1000元到3000元左右，裝修完畢后，轉(zhuǎn)次年物業(yè)費，物業(yè)收取。5：天然氣初裝費，約3000元左右，天然氣公司收取，物業(yè)代收（少數(shù)地區(qū)已經(jīng)加到房價里，不額外收?。?br/>6.水表電表充值，各100元，由物業(yè)先充到水卡及電卡中，再向業(yè)主收取（費電卡水卡形式的除外）。
  7.實測面積補差，房屋竣工后會請專門的測繪部門對面積進行實地測量，會與當時銷售的預(yù)測面積有一定的誤差，如果面積多出部分，需要按當時銷售的價格進行補繳差價，面積少了也同樣會按當時銷售價格退回給業(yè)主。
  8.契稅，有的地方會按照國家政策代收契稅，然后直接幫你辦產(chǎn)證，當然你也可以不交，然后自己去辦產(chǎn)證。稅率是一樣的?；揪瓦@些吧，可能還有一些雜費，比如說門禁費啦等等，都不多。如果有的交過了，那就不用交了。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:10:17
• 134****5186

  一般來說不會有什么費用，都包含在了房屋維修基金里面，物管費是需要交納的。。。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:09:48
• 142****5433

  1、契稅(開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。
  2、公共維修基金(開發(fā)商代房管局收的)。
  3、產(chǎn)權(quán)登記費（也就是房產(chǎn)證工本費，開發(fā)商代房管局收的）。
  4、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。
  5、印花稅(開發(fā)商代房管局收的)。
  6、實際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負在3%之內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，多退少補。
  7、物業(yè)費（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。
  8、暖氣費（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。
  9、有線電視初裝費、收視費（一般是預(yù)收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收的）。
  10、預(yù)收電費和樓道公用電費（物業(yè)公司代收的）。
  11、裝修押金（物業(yè)公司押的，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益）。
  12、有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費（開發(fā)商收的）。
  目前就想到這么多了，我買房時繳的1-11項，第12項是總房款中包括的。

  查看全文↓ 2018-06-24 15:09:18
• 148****2643

  在開發(fā)商通知交房的時候就可以領(lǐng)取鑰匙了，在領(lǐng)鑰匙的時候開發(fā)商一般會讓買受人繳納如下的費用：
  
  契稅：購房總價90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；
  維修基金：購房總價的2%-3%；
  工本費：80元；
  開發(fā)商一般會讓買受人提交繳納6個月的物管費；

  查看全文↓ 2018-06-24 15:08:43
• 134****4401

  　交鑰匙時，還需要繳納的費用主要是契稅和維修基金，還有辦理房權(quán)證的其他一些小費用

  查看全文↓ 2018-06-24 15:08:18

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• 問 ??新房領(lǐng)鑰匙時要交什么錢?大概是多少?
  答

  在開發(fā)商通知交房的時候就可以領(lǐng)取鑰匙了，在領(lǐng)鑰匙的時候開發(fā)商一般會讓買受人繳納如下的費用：契稅：購房總價90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；維修基金：購房總價的2%-3%；工本費：80元；開發(fā)商一般會讓買受人提交繳納6個月的物管費；

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• 問 ??新房領(lǐng)鑰匙時要交什么錢?都有什么費用呢?
  答

  新房到手之前應(yīng)交的的費用：契稅（契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。公共維修基金（公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護)。產(chǎn)權(quán)登記費（即住房登記費，住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元）。抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。印花稅（印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅）。注：以上均有開發(fā)商代房管局征收。物業(yè)費、預(yù)收電費和樓道公用電費（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。

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• 問 新房領(lǐng)鑰匙時要交什么錢?都有哪些費用呢?
  答

  需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發(fā)商收取的費用；物業(yè)管理收取的費用。一、新房交房稅費:1、契稅當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費：10元／本。二、開發(fā)商收取的費用:1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。三、物業(yè)管理收取的費用:1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用。4、停車管理費。

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• 問 ??我想要了解下新房領(lǐng)鑰匙時要交什么錢呢?
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 新房可以不拿鑰匙嗎? 新房一直沒領(lǐng)鑰匙，要交物業(yè)費嗎
  答

  新房交房檢查項目登記表　　文件：　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□　　3. 各種相關(guān)驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□　　門　　5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活？ 是□否□　　6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□　　7. 門插是否插入得太少？ 是□否□　　8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□　　9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□　　窗　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙) 是□否□

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