購(gòu)房合同能用公積金貸款嗎

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• 157****4945

  購(gòu)房合同上只能寫(xiě)主貸人的名字，但是銀行貸款書(shū)上共同還款人可以寫(xiě)兩個(gè)人，辦理房產(chǎn)證時(shí)有一個(gè)共同所有人，也可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:01:35
• 154****8819

  一、繳存職工購(gòu)買(mǎi)商品住房應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)合同備案一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)，也可以在取得產(chǎn)權(quán)證三年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。
  
  二、住房公積金貸款是住房抵押貸款，用作抵押物的房地產(chǎn)必須能夠在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。
  
  三、購(gòu)房商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供的材料（所有材料一式兩份，核驗(yàn)原件）：（1）個(gè)人基本資料：《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件；借款人和共同申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件以及經(jīng)濟(jì)收入證明原件（月收入以繳交住房公積金的基數(shù)核定，不需再提供經(jīng)濟(jì)收入證明）；借款人住房公積金聯(lián)名卡復(fù)印件；個(gè)人征信業(yè)務(wù)查詢授權(quán)書(shū)。（2）購(gòu)買(mǎi)商品住房未辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要提供的材料：購(gòu)房合同原件、首期付款憑證復(fù)印件、購(gòu)房合同備案登記證復(fù)印件、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的貸款保證書(shū)原件。（3）已辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要提供的材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證、土地使用證）復(fù)印件、購(gòu)房契稅發(fā)票復(fù)印件、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件。
  
  如果您符合上述貸款條件，并且所購(gòu)買(mǎi)的住房能夠在房地產(chǎn)管理部門(mén)能夠辦理抵押登記的，可以向我中心申請(qǐng)住房公積金貸款，房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)事宜請(qǐng)咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:01:07
• 153****6318

  具體貸款額度為:一是不得超出個(gè)人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲
  
  辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程
  
  1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；
  2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)；
  3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；
  4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
  5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；
  6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，**后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。
  目前個(gè)人辦理公積金貸款，從交表到批準(zhǔn)貸款就要3個(gè)星期左右工作日，從貸款批下來(lái)到放貸還有三個(gè)星期左右的工作日

  查看全文↓ 2018-06-24 01:00:45
• 148****9135

  
  　　申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  　　個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購(gòu)房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
  　　房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
  　　符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。
  　　首先要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問(wèn)清樓盤(pán)“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開(kāi)發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  　　在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長(zhǎng)期限為30年；貸款額**多不超過(guò)40萬(wàn)元，貸款額在30萬(wàn)元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請(qǐng)，30－40萬(wàn)元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。
  　　對(duì)你后面的問(wèn)題補(bǔ)充，如果有房產(chǎn)證當(dāng)然更好，但要是沒(méi)有房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同也可以。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:00:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 能用購(gòu)房合同辦公積金貸款嗎?
  答

  具體貸款額度為:一是不得超出個(gè)人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲辦理個(gè)人住房公積金貸款的流程1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表； 2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)； 3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)； 4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記； 6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，**后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。目前個(gè)人辦理公積金貸款，從交表到批準(zhǔn)貸款就要3個(gè)星期左右工作日，從貸款批下來(lái)到放貸還有三個(gè)星期左右的工作日

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能用公積金貸款嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以采取職工住房公積金貸款：1. 購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2. 離休、退休的；3. 完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4. 出境定居的；5. 償還購(gòu)房貸款本息的；6. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問(wèn) 能用購(gòu)房合同辦公積金貸款嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  有買(mǎi)、賣合同和繳納的契稅證及貸款的夫妻雙方繳納公積金單位的收入證明，婚姻證明等相關(guān)資料，前提是公積金必須繳納一年以上，有穩(wěn)定收入，有償還能力。

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• 問(wèn) ??異地購(gòu)房能用公積金貸款嗎？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款不能異地購(gòu)房。 住房公積金貸款辦理流程： 1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： (一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明; (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) 異地購(gòu)房能用公積金貸款嗎？
  答

  公積金是不能在異地進(jìn)行貸款買(mǎi)房的。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件:1.具有該市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3.單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金;4.購(gòu)買(mǎi)住房的,須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的,須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門(mén)批準(zhǔn)的文件;5.購(gòu)買(mǎi)住房的,應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的,能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;6.同意按照公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;7.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。符合以上條件者均可以在該市公積金管理中心辦理貸款

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