公房沒公攤是什么意思

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• 132****2159

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:29:17
• 133****6835

  理論上公房公攤面積是小于商品房的。公攤面積包含各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:29:01
• 141****3199

  建議您具體咨詢當地房屋管理部門。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:28:52
• 136****1448

  房本測繪頁左下角的系數1.333，用您房本上的建筑面積除以這個系數，得到的就是您房子的套內面積。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:28:47
• 131****0838

  單位公房的實際使用面積不會比房本上寫的大,大的是建筑面積,因為沒有將公用(也叫公攤)部份平分到每一戶.而商品房就包括了公攤部份

  查看全文↓ 2018-06-28 18:28:41

相關問題

• 問 公房沒公攤是什么意思？誰知道呢？
  答

  公攤指的是公共面積自己付費，比如電梯房的電梯就是公攤，而對于低層沒有電梯的房子而言，樓道樓梯就是公攤，所以沒有絕對無公攤的房子，只有公攤率低的房子，

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• 問 公攤是什么意思
  答

  　　公攤主要是指每套商品房應當分攤的公用建筑面積，比如分攤管道井、地下室、公共門廳以及警衛(wèi)室等等，由于每一種建筑物的類型不同，所以購房者所承擔的公攤面積大小也是不同的，比如，7層以上的電梯房與7層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會更大?！　」珨偯娣e并沒有特別嚴格的標準，目前也沒有明確的法律法規(guī)出臺，因此，分攤比例也沒有設定上限，不過目前市場上擁有一個公攤比例的慣例，比如7~12層的小高層公攤比例大概在10%~16%，12~18層的小高層公攤比例大概在14%~20%，18~33層的高層公攤比例大多在16%~25%。不過總體來說，單價比較高昂的別墅以及多層住宅公攤比例相對來說是比較低的，而高層住宅的公攤比例，甚至是多層住宅的雙倍以上，在購買房屋時，需要考慮清楚所購房屋的使用面積是否滿足需求，不僅要看建筑面積，同時也要將公攤面積考慮其中。

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• 問 買房公攤是什么意思
  答

  買房公攤面積，也稱公攤率一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計算在小區(qū)公攤內）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂房、健身房、會所等一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬達銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！

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• 問 住宅公攤率是什么意思
  答

  商品房公攤率是指商品房總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。商品房公攤率主要用于計算在商品房之中公用建筑設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

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• 問 ??公攤費用是什么意思
  答

  　　公攤費用說的是住宅場所公共照明，供水和綠化所照成的消費金額。物價局指明，社區(qū)物業(yè)管理部門的辦公和生活必須分開設置水電表，物業(yè)管理單位的費用由物業(yè)管理單位承擔，不得分配給住戶;社區(qū)綠化物資保護，花園池噴泉，值班室，保安亭，以及用于節(jié)日活動，宣傳，裝修等的水，電等，均由物業(yè)管理綜合服務費支出，不得有業(yè)主分攤;社區(qū)開展各項經營活動的水電費用，應當計入營業(yè)消費，不得與家庭共用。嚴禁混配水電分配水電費，住宅建筑物的走廊，樓梯和公共設施的公共水電費用應由建筑物的居民合理分擔?！　≈档米⒁獾氖牵鐓^(qū)內路燈的電費應由住宅所有業(yè)主合理分攤;高層住宅（包括商店和辦公樓）電梯等公共設施運行的電費應設有獨立的電表，對所有使用電梯和設備的家庭合理分攤。