購(gòu)買(mǎi)首套房應(yīng)注意什么

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• 134****2466

  區(qū)位的選擇——十分鐘生活圈**好
  交通便利的前提下要考慮出行成本
  戶型選擇的重要性
  樓層的選擇——4層以上更理想
  選好貸款方式
  簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)
  　　

  查看全文↓ 2018-06-22 22:22:17
• 143****4010

  一、提前做好收支預(yù)算
  年輕人購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購(gòu)房。具體做法：一是將家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)做比較，合理的支付能力范圍應(yīng)在后者**多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說(shuō)明你買(mǎi)到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個(gè)人住房按揭月供款超過(guò)每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將會(huì)明顯下降。
  除交付樓款外，購(gòu)房者還需預(yù)留房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。
  二、貸款年限不宜過(guò)長(zhǎng)
  年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過(guò)長(zhǎng)，受加息等政策影響會(huì)加大。
  三、善用公積金
  若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則較好用，起碼也可少付利息。
  四、關(guān)注房子體積
  由于經(jīng)濟(jì)原因，很多年輕人會(huì)選擇小戶型的房子，這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該注重房子的體積，如果高度足夠，小戶型也可以做個(gè)錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，能充分發(fā)揮小戶型大空間的優(yōu)勢(shì)。
  五、提防精裝房泡沫
  雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但購(gòu)房者需要注意其中的泡沫。在選購(gòu)精裝房時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中約定精裝房的質(zhì)量、用料，以免交房才發(fā)現(xiàn)實(shí)物與預(yù)期不符。要是怕麻煩，購(gòu)房者還可以選擇二手房，不僅周邊配套成熟，還不必?fù)?dān)心裝修問(wèn)題。
  六、交通因?yàn)橹匾紤]因素
  雖然年輕人選房多以過(guò)渡性為主，但仍然不能忽略交通情況。如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。
  七、看配套要挑重點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-06-22 21:52:17
• 147****6960

  1、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前準(zhǔn)備好購(gòu)房資金是很重要的，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。
  2、了解房產(chǎn)政策和法律知識(shí)
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。
  3、看周邊環(huán)境優(yōu)劣
  這里的周邊環(huán)境不僅僅是指自然環(huán)境，還指人文環(huán)境。只有環(huán)境優(yōu)越的地段才是一個(gè)好的地段。
  a、自然環(huán)境
  所選擇的小區(qū)要避開(kāi)大型工廠、菜市場(chǎng)，處于交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過(guò)大。這是因?yàn)殚L(zhǎng)期出于嘈雜的環(huán)境中可能會(huì)對(duì)人的健康有威脅，安靜的環(huán)境才能保障人有良好的休息、良好的健康狀況。
  b、人文環(huán)境
  一個(gè)家庭在買(mǎi)房時(shí)一定不要忽略人文環(huán)境對(duì)孩子成長(zhǎng)的影響。在買(mǎi)房的時(shí)候，要十分注意周邊是否有好的教育機(jī)構(gòu)，一方面方便孩子日后的入學(xué)，另一方面對(duì)于孩子的成長(zhǎng)是十分有利的。
  4、看看開(kāi)發(fā)商是否有“五證二書(shū)”
  五證是指《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的。
  二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩書(shū)也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在買(mǎi)房交定金前要看看有沒(méi)有這兩書(shū)。
  5、理性對(duì)待“贈(zèng)送面積”
  第一次買(mǎi)房的購(gòu)房者很容易被一些福利所吸引，比如“贈(zèng)送面積”。殊不知“贈(zèng)送面積”只是開(kāi)發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時(shí)很多都是無(wú)法兌現(xiàn)的。
  就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈(zèng)送面積”其實(shí)就是通過(guò)改天井、封陽(yáng)臺(tái)、加隔層等方式將非法面積贈(zèng)送給購(gòu)房者，而這些“贈(zèng)送面積”都屬于違章建筑，存在隨時(shí)可能被住房保障部門(mén)限制交易或被城管部門(mén)上門(mén)直接拆除等風(fēng)險(xiǎn)。這類問(wèn)題發(fā)起訴訟的話，勝率是很小的。所以大家一定要理性對(duì)待“贈(zèng)送面積”，要問(wèn)清楚贈(zèng)送的面積是否屬于違章建筑。
  6、慎交購(gòu)房定金，提防“霸王條款”

  查看全文↓ 2018-06-22 21:50:55
• 148****6538

  注意事項(xiàng)一：避免定金陷阱
  
  很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同！
  
  注意事項(xiàng)二：避免搶房陷阱
  
  開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！別搶到之后價(jià)格過(guò)高！
  
  注意事項(xiàng)三：觀看房屋面積
  
  有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大！所以看房買(mǎi)毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！
  
  注意事項(xiàng)四：查看開(kāi)發(fā)商口碑
  
  網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎么樣！或者是查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤(pán)或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子！
  
  注意事項(xiàng)五：看五證
  
  開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)！五證包括：1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；2、《建設(shè)工程施工許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5、《國(guó)有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-06-22 21:48:06
• 132****2317

  首先您要確定自己有在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的資格·然后考慮**問(wèn)題·還有您貸款的話建議您貸30年因?yàn)?年以上的利率都是一樣的·30年意味著您的還款壓力低·而且貸款一年以后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款·提前還款沒(méi)有任何責(zé)任懲罰并能重新計(jì)算利息·至于公積金交了一年完全有資格申請(qǐng)公積金貸款·貸款的額度看您個(gè)人月繳存額,但有上限一般是80萬(wàn)

  查看全文↓ 2018-06-22 21:46:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)首套房應(yīng)注意什么？有什么作用嗎？
  答

  購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。

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• 問(wèn) 如何認(rèn)定首套房?購(gòu)買(mǎi)首套房需注意什么?
  答

  指標(biāo)一：樓間距需重視程度 ★★★★★樓間距簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是樓與樓之間的距離，這個(gè)指標(biāo)影響你的居住舒適度、采光、通風(fēng)、隔音等。樓間距越大，居住舒適度越高。大家在買(mǎi)房時(shí)，如果購(gòu)買(mǎi)期房，可以多問(wèn)一下銷售人員，許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并不能將實(shí)際的樓間距展示展示出來(lái)。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或二手房時(shí)，可以實(shí)地感受樓間距的大小，如果在屋里能看到對(duì)面房間的室內(nèi)，這時(shí)大家就需要多考慮一下了。一些地形比較特殊的城市，例如重慶，買(mǎi)房時(shí)對(duì)于樓間距的指標(biāo)，需要特殊關(guān)注。由于重慶是個(gè)山城，樓房依地勢(shì)而建，加上地少人多，樓間距往往不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)程度。這時(shí)，您就需要核心關(guān)注通風(fēng)、采光的情況了。指標(biāo)二：車位比需重視程度 ★★★★車位比就是指居住小區(qū)的“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”的比例。對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用?，F(xiàn)如今，開(kāi)車的人越來(lái)越多，停車也越來(lái)越難。車位比高的小區(qū)，可以很好的解決難停車的難題。指標(biāo)三：綠地率和綠化率需重視程度 ★★★★這兩個(gè)概念，大家很容易混淆。不過(guò)，小南提醒大家，買(mǎi)房時(shí)核心問(wèn)清楚綠地率，一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。綠地率高的小區(qū)，綠化環(huán)境會(huì)很舒適。指標(biāo)四：得房率和公攤面積需重視程度 ★★★★得房率和公攤面積放在一起，是有原因的。得房率多少才好？不能太低，也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺(jué)虧；得房率太高的話，對(duì)于居住在里面的住戶來(lái)說(shuō)，會(huì)不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了。大家在買(mǎi)房時(shí)，這兩個(gè)指標(biāo)的要相互權(quán)衡一下，不能單單只追求高得房率，低公攤面積。指標(biāo)五：層高需重視程度 ★★★對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的用戶來(lái)說(shuō)，層高對(duì)你的生活的影響不是很大。但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)躍層或復(fù)式的購(gòu)房者，要注意層高。層高太低，會(huì)讓人有壓抑的感覺(jué)，舒適度不高、指標(biāo)六：容積率需重視程度 ★★★你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)首套房需注意什么?
  答

  有幾個(gè)原則要遵守。一、還款能力評(píng)估不足有的人沒(méi)有考慮到就業(yè)穩(wěn)定性不足問(wèn)題,或?yàn)楣?jié)約利息支出而選擇較短還款年限,導(dǎo)致后來(lái)月供壓力大無(wú)力償還。因此建議在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡,貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)比較好處理,如果壓力大,就慢慢換,如果有能力,可以在還貸幾年后,提前還款。二、不遺余力付**很多人將湊齊**作為買(mǎi)房的少有要求,尤其是剛需購(gòu)房的年輕人,但實(shí)際購(gòu)房中,**僅是買(mǎi)房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。在付**之前還是要把自己的日常的必要開(kāi)支考慮在內(nèi),這樣才不會(huì)本末倒置。三、房?jī)r(jià)波動(dòng)情急購(gòu)房對(duì)房?jī)r(jià)憂心忡忡的人群一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng),就比較緊張,趁著開(kāi)發(fā)商有折扣就趕緊買(mǎi)入房子,以為圖了便宜,其實(shí)結(jié)果并非如此。開(kāi)發(fā)商的折扣是分期推出的,有時(shí)的折扣是促銷手段,有時(shí)的折扣是反營(yíng)銷策略,有時(shí)來(lái)真格的。所以認(rèn)真對(duì)待,不要追風(fēng)。四、切勿貪大而大面積以適用為原則,不可為大而大。選戶型出于一時(shí)興起,放棄了一百平米左右的三居而選擇了一百二平米的三居,其實(shí)一百平三居室戶型雖然小卻戶型布局合理,夠用。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房應(yīng)注意什么?
  答

  房子要方正做人要方正，長(zhǎng)相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應(yīng)的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會(huì)公公正正，而長(zhǎng)相也會(huì)有變化，隨時(shí)間的變異而長(zhǎng)相男的會(huì)變得方方正正，女的會(huì)變得端莊大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，時(shí)間一長(zhǎng)，人的心也會(huì)變得歪斜，而長(zhǎng)相上鼻子及腰骨都會(huì)變彎曲。同時(shí)，方正的房子給人一種穩(wěn)定安全的感覺(jué)，而不方正的房子給人一種不安全的感覺(jué)。四、周邊環(huán)境好購(gòu)買(mǎi)房子，周邊的環(huán)境也相當(dāng)重要。除了傳統(tǒng)的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周邊有沒(méi)有煞氣存在，如低壓煞(四面有樓、天橋、招牌下壓等)、反光煞(強(qiáng)光反射)、聲音煞、氣味煞、割腳煞(過(guò)近馬路)、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、白虎煞(樓宇右方有動(dòng)土)、穿劍煞(走廊過(guò)長(zhǎng))、飛刃煞、梯沖煞等;此外房屋也不要對(duì)正政府機(jī)關(guān)、消防隊(duì)、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。五、陽(yáng)氣要足夠中國(guó)易經(jīng)的靈魂在于陰陽(yáng)的平衡，人要陰陽(yáng)平衡，房屋要陰陽(yáng)平衡，房屋的光線也要陰陽(yáng)平衡。書(shū)云：陰陽(yáng)者，天地之理也。暗屬陰，光屬陽(yáng)，陰陽(yáng)平衡萬(wàn)物得以生長(zhǎng)。經(jīng)云：孤陰不生，獨(dú)陽(yáng)不長(zhǎng)。房子的窗戶太多，陽(yáng)氣過(guò)盛，財(cái)也難聚;窗戶少，終日不見(jiàn)陽(yáng)光，太暗，陰氣重，容易招致陰?kù)`作怪，病痛多。所以房子的光線適中，陰陽(yáng)平衡，則財(cái)運(yùn)也好，身體也會(huì)好。六、水火忌十字這里的水是指廁所，火指廚房。古書(shū)有云：水火不留十字線。意思是說(shuō)在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點(diǎn)不宜有廚房及廁所。這是基于以下考慮，廁所是污穢之地，孤陰之地，要居不利之方，而廚房是煮食之地，獨(dú)陽(yáng)之方，要居有利之方。而現(xiàn)代建筑中，廚、廁都是固定的，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要觀察清楚，不要在十字線上。水火相犯，易生不如意之事，財(cái)運(yùn)反復(fù)，疾病叢生，桃花是非多多。廁所在屋中間的話，為水浸心，易得心、胃、肝、肺、小腸諸疾。房屋的十字，為陰陽(yáng)不調(diào)，易患排泄、頭、眼、口、手腳之疾。七、房子忌直沖大門(mén)直沖陽(yáng)臺(tái)、窗戶，前后門(mén)相對(duì)沖，前后窗戶相對(duì)，陽(yáng)臺(tái)與窗戶對(duì)沖，這此都是風(fēng)水大忌，會(huì)引至以下問(wèn)題，一主財(cái)運(yùn)不吉，易破財(cái)，易招盜竊;二是身體也不好，易生急病;三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。八、大小要適中買(mǎi)房子不是越大越好，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽(yáng)少，主暗病糾纏，陰?kù)`寄居;屋小人多，陽(yáng)多陰少，主脾氣暴躁，官災(zāi)是非多多。按照我國(guó)城市的情況，**理想的居住面積，是每人平均占有25平方米左右的實(shí)用面積**好。九、樓層要適合每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運(yùn)的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論;克樓層五行、泄樓層五行，以兇論;但樓層的五行克運(yùn)的五行，以中等論。具體的樓層五行為：一層屬水，二層屬火，三層屬木，四層屬金，五層屬土，每五層按以上順序循環(huán)

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)首套房？購(gòu)買(mǎi)首套房有什么優(yōu)惠？
  答

  首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房,中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲,買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。目前,契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。首套房契稅優(yōu)惠政策房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同,并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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