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??購買土地建房有哪五證

142****2158 | 2018-06-22 19:48:24

已有4個回答

  • 157****9233

    五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。
    其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

    查看全文↓ 2018-06-22 19:50:33
  • 144****1177

    1)國有土地使用證：
    國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
    (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
    建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
    建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
    (4)建設(shè)工程施工許可證：
    建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責(zé)開工審批等項工作。
    (5)商品房預(yù)售許可證：
    商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
    “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

    查看全文↓ 2018-06-22 19:49:44
  • 131****2968

    必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；
    “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

    查看全文↓ 2018-06-22 19:49:10
  • 138****6171

    《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；
    　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
    　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；
    　　《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

    查看全文↓ 2018-06-22 19:48:42

相關(guān)問題

  • 答

    法律上來說，除了國家合法出讓拍賣的土地外，其他私下買賣土地都是不合法的?！吨腥A人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！彼裕I地建房存在法律風(fēng)險，沒有保障，買賣的時候要謹慎。至于需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來辦理。常見辦理手續(xù)如下：農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

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  • 答

    開發(fā)商拿地蓋房就需要五證兩書，五證指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)用地施工許可證、預(yù)售許可證。兩書是指住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書。

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  • 答

    購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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  • 答

    一、買房子五證是哪五證“雖然不少購房者對五證有所耳聞，但具體是哪五證可能有許多人了解的不夠全面。五證是指開發(fā)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱五證。”五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩款A(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。買房子五證是哪五證？買房子五證不全有什么影響二、買房子五證不全有什么影響1、五證中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。2、如果開發(fā)商提報的樓盤建筑項目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。3、期房銷售本來就存在有延期交房的風(fēng)險，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風(fēng)險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

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