商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

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• 158****5361

  優(yōu)點(diǎn)
  
  1、周邊商超、公共交通方便
  
  相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。
  
  2、面積小，單價低，或帶裝修
  
  商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當(dāng)不錯的選擇。
  
  3、不限購，不限貸，無購房限制
  
  很多人會選擇轉(zhuǎn)向購買商住兩用房的一個重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫彿抠Y金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。
  
  4、租金高，投資收益好
  
  商住兩用房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。
  
  5、可以生活居住，也可以注冊公司
  
  對于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來說，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來說，這里無論是租金還是房價都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來注冊公司，簡直是方便節(jié)約的捷徑。
  
  缺點(diǎn)
  
  1、一般不能落戶
  
  商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無法實(shí)現(xiàn)落戶，無法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。對于想要購買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學(xué)資格。
  
  2、商住兩用房**比例高
  
  普通住宅貸款買房時，一般只需付30%的**即可，但是商住兩用房的**比例要求一般為50%，貸款年限也要比普通住宅的**長30年少，**多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。總體算下來，商住兩用房的購置雖然總價低，但是受限也是比較大的。
  
  3、生活成本高
  
  商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來說，要遠(yuǎn)高于普通住宅。
  
  4、轉(zhuǎn)讓契稅高
  
  作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費(fèi)用金錢上的問題時，一般都按商用方式來計算。在商住兩用房轉(zhuǎn)讓的過程中，稅費(fèi)要比一般商品房高，商住房轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而不超過144平米的普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅僅為2%。不僅如此，商住房轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。
  
  5、居住環(huán)境問題多
  
  商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6-20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對其他人的生活是肯定會產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運(yùn)營時間到很晚，難免會打擾其他業(yè)主休息。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:50:41
• 137****0435

  商住房優(yōu)點(diǎn)
  不限購；單價便宜；可辦營業(yè)執(zhí)照；作為投資的話回報率較高。
  商住房缺點(diǎn)
  商住樓多只能貸50%，且不能用公積金貸款；商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯；商住樓如果做寫字樓的多，進(jìn)出人員會比較雜亂；商住樓一般公攤大，實(shí)際使用率低；使用年限40－50年。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:49:44
• 153****4895

  對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。第一，"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業(yè)公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。所以缺點(diǎn)比較多：
  1、進(jìn)出的人員比較雜亂不安全
  2、電線比較多
  3、衛(wèi)生較差

  查看全文↓ 2018-06-22 17:48:58

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• 問 ??什么是商住兩用房，商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  在房價高企的北京，限購等調(diào)控政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)四：靈動性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~

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• 問 商住兩用房限購嗎? 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  只能以公司名義買。已經(jīng)以個人名義買的人，商住房是占用購房資格的。

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• 問 商住兩用房小區(qū)是什么意思？ 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  1. 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。2. 優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。3. 缺點(diǎn)：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會高一些。

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• 問 ??買商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?商住兩用房可以落戶嗎?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會高一些。

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• 問 商住兩用房值得投資嗎?商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么
  答

  商住兩用房值得投資嗎? 首先，商住兩用房可用于投資。 第1、商住兩用房一般指即可以用于投資，如辦公和出租，也可以用于自住的房屋； 第2、現(xiàn)在市場上的房子，比較多的商住兩用房為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)； 第3、開發(fā)商對于該類產(chǎn)品的規(guī)劃，多為投資性酒店，如快捷酒店類和青年酒店，戶型多為標(biāo)間式公寓； 第4、該類不動產(chǎn)投資，每年回報率一般會高于銀行五年期存款利率，風(fēng)險較低，投資自住兩相宜。 那么商住兩用房投資有沒有風(fēng)險呢？先來看來商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)吧! 商住兩用房優(yōu)點(diǎn)： 1、 不限購； 2、 單價便宜； 3、 可辦營業(yè)執(zhí)照 4、 作為投資的話回報率較高 商住兩用房缺點(diǎn)： 1，商住樓**多只能貸50%，且不能用公積金貸款； 2，商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯； 3，商住樓如果辦公的多，進(jìn)出人員會比較雜亂； 4，商住樓一般公攤大，實(shí)際使用率低； 5，使用年限40－50年 除了上面這些，其實(shí)通過商住不限購、住宅房限購這個政策，也可以知道，限購的東西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限購，必然會報復(fù)性反彈，未來**空間更大。 因此，實(shí)際上住宅房在解除限購前的較低房價，等于政府給本地戶口者的一種變相福利。如果擁有本地戶口，無疑買住宅房是**好的選擇。