50年商住兩用房什么意思

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• 131****6670

  購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的商住樓不存在任何“風(fēng)險(xiǎn)”，但50年產(chǎn)權(quán)不能落戶

  查看全文↓ 2018-06-22 17:46:39
• 157****4157

  70年的買(mǎi)房可以落戶，50年的不可以。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:45:45
• 152****8188

  1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，增值幅度比住宅低。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條

  查看全文↓ 2018-06-22 17:43:32
• 144****0419

  50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身?yè)碛?。但是地?quán)的所有權(quán)是國(guó)家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)。5

  查看全文↓ 2018-06-22 17:42:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??50年商住兩用房什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的?！　?、按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的?！　?、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 商住兩用房什么意思
  答

  １、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 商住兩用房是什么意思什么是商住兩用房？
  答

  商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開(kāi)發(fā)商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)臼姓邔用娌](méi)有明確"商住房"這一概念，所謂的"商住房"只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來(lái)的概念，但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項(xiàng)目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)"，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問(wèn) 商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  一、商住用房，是指樓盤(pán)以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 商住兩用房限購(gòu)是什么意思？
  答

  開(kāi)發(fā)商們打著“不限購(gòu)”口號(hào)出售的商住兩用房吸引購(gòu)房者的眼球。市場(chǎng)人士認(rèn)為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費(fèi)高、貸款利率高，而隨著供應(yīng)過(guò)剩的情況，投資回報(bào)也并不如人意，提醒消費(fèi)者要理性選擇。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房**不劃算的就是多繳納出的各種稅費(fèi)。除水、電、物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅，20%的個(gè)人所得稅。一套價(jià)值100萬(wàn)的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬(wàn)元。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住兩用商品房，無(wú)論是自住還是出租都需要精細(xì)的算好賬。

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