預(yù)售商品房樓盤(pán)需要公示什么文件

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• 151****4786

  開(kāi)發(fā)商需要在售樓處公示的文件有“五證”，還需要公示開(kāi)發(fā)商資格文件，購(gòu)房者需要簽訂的協(xié)議，合同的范本文件，房源銷(xiāo)控表，銷(xiāo)售人員的信息等。
  若有代理商，還需展示代理商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、房管局的備案文件。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:58:24
• 131****6208

  對(duì)于將要發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》的樓盤(pán)，由建設(shè)部門(mén)進(jìn)行事先預(yù)告群眾周知，用以征詢(xún)意見(jiàn)、改善工作。以

  查看全文↓ 2018-06-22 13:57:38
• 134****5711

  售樓處，開(kāi)發(fā)商需要公示的文件有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》/《商品房銷(xiāo)售許可證》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。
  還需要公示開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《北京市商品房現(xiàn)房購(gòu)房合同》/《北京市商品房預(yù)售購(gòu)房合同》房源銷(xiāo)控表、銷(xiāo)售人員的信息等。
  若有代理商，還需展示代理商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、房管局的備案文件。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:56:49
• 142****2039

  一般而言，開(kāi)發(fā)商公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（如果是代理商代理銷(xiāo)售，還要公示代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、房管局的備案文件）和五證，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:56:18
• 131****8269

  你好！
  理論上是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（如果是代理商代理銷(xiāo)售，還要公示代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、房管局的備案文件）和“五證”，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
  實(shí)際上，只要公示開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（如果是代理商代理銷(xiāo)售，還要公示代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是根據(jù)前面四個(gè)證發(fā)的，房管局已經(jīng)審查了是否有前面四個(gè)證。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:55:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在售商品房需要公示什么證件呢?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)將以下信息在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)予以公示：1、《商品房預(yù)售許可證》；2、已備案的商品房預(yù)售方案；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；4、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況；5、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》；6、《城市商品房預(yù)售管理辦法》；7、已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本；8、明碼標(biāo)價(jià)書(shū)及每套商品住宅備案銷(xiāo)售價(jià)格；9、建筑節(jié)能信息；10、商品房銷(xiāo)售情況。

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• 問(wèn) 在售商品房需要公示哪些證件呢?
  答

  你好！理論上是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（如果是代理商代理銷(xiāo)售，還要公示代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、房管局的備案文件）和“五證”，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。實(shí)際上，只要公示開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（如果是代理商代理銷(xiāo)售，還要公示代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。

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• 問(wèn) 商品房公示是什么意思？ 售樓處除公示“五證”外，還有什么要公示的？
  答

  你好！理論上是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（如果是代理商代理銷(xiāo)售，還要公示代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、房管局的備案文件）和五證，即：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。 實(shí)際上，只要公示開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（如果是代理商代理銷(xiāo)售，還要公示代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托銷(xiāo)售的委托書(shū)、房管局的備案文件）和商品房預(yù)售許可證就可以了。因?yàn)樯唐贩款A(yù)售許可證是根據(jù)前面四個(gè)證發(fā)的，房管局已經(jīng)審查了是否有前面四個(gè)證。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要?？纯茨愫灥檬鞘裁春贤?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 什么叫商品房預(yù)售?商品房預(yù)售需要有什么條件?
  答

  房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。那么商品房預(yù)售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對(duì)大家了解商品房預(yù)售有所幫助！ 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）取得商品房預(yù)售許可證。 依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。 商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行： （1） 訂立預(yù)售合同。 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。 （2） 登記備案。 預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 （3） 收取預(yù)付款。 開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。 （4） 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 好了，以上就是一些關(guān)于商品房預(yù)售方面的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應(yīng)注意的是預(yù)售房屋的款項(xiàng)之和應(yīng)低于建成后同套房屋售價(jià)，預(yù)售款之和大約應(yīng)為建成后同套房子售價(jià)的85%左右。

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