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文件： 1、 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 2、 房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 門 5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 7. 門插是否插入得太少？ 8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米) 9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 窗 10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙) 11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 13. 窗戶玻璃是否完好？ 14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)
全部5個回答>商品房拿鑰匙注意什么
145****4948 | 2018-06-22 12:13:25
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152****4124
一、查看資料
查看全文↓ 2018-06-22 12:16:08
1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）
6、《建筑工程質量認定書》
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
8、簽字時注明“樓房狀況未明”
二、樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
三、滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏。
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬
（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當
3、防水
（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
三、室內細部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
（2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
3、窗
（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
（3）看窗戶玻璃是否完好。
（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
（5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
四、生活設施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。
（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
（4）檢查開關、插座的牢固程度
（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
（1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
（2）燃氣是否暢通
3、電訊與線路
（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、
（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)
五、其它
1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符
2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞
6、查問南陽臺封閉計劃 -
152****2169
拿到鑰匙開防盜門的時候一定要注意一下門的推拉是否順暢,沒有澀感,,用手敲打防盜門看是否是硬質內鑲鋼板防盜門。
查看全文↓ 2018-06-22 12:15:30
檢查貓眼方向是否裝反了,以及門對開方向是否裝反了。。如果以后有改裝防盜門的打算,**好量一下門開間尺寸是否和戶型宣傳一樣。 -
146****6275
主要注意三個問題：
查看全文↓ 2018-06-22 12:14:43
1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件?？⒐浒副砀蔀殚_發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。 -
146****1848
新房拿鑰匙后第一件要做的事情就是驗房。需注意以下幾點：
查看全文↓ 2018-06-22 12:14:17
1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。
2、檢查電閘總開關以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。
3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關是否正常。
4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。
7、防盜對講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。
8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。
9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5毫米（不然會倒流水進來）。開啟是否靈活，開關是否完好、可用。
10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒有，在裝修施工時應該注意做好。 -
138****3022
新房交房檢查項目登記表
查看全文↓ 2018-06-22 12:13:55
文件：
1、 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？
2、 房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？
3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？
4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？
門
5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？
6. 門與門框的各邊之間是否平行？
7. 門插是否插入得太少？
8、 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)
9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？
窗
10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)
11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？
12. 窗與窗框各邊之間是否平行？
13. 窗戶玻璃是否完好？
14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)
墻
15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題)
16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)
17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)
18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？
19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？
20. 墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)
21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？
22. 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？
23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？
天花
25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響)
26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？
27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？
28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
地面
29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)
30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹？
31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 ？
32. 地板間隙是否太大？
33. 柚木地板有無大片黑色水漬？
34. 地腳線接口是否妥當，有無松動？
35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？
衛(wèi)生間
36. 坐廁下水是否順暢？
37. 沖廁水箱是否有漏水聲？
38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會有防水涂層)
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察)
41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？
42. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
43. 淋浴花灑安裝是否過低？
廚房
44. 電、水、煤氣表具是否齊全？
45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？
47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？
48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實)
49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
50. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？
51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)
52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？
53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象？
54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？
水
55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個管道)
56. 是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表)
57. 自來水水質是否符合標準？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)
58. 供水管的材質？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質)
電
59. 電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源)
60. 戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？
61. 各個開關、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設)
62. 是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障)
63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？
64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)
暖
65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端)
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)
67. 水暖室內溫度？(冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃)
氣
68. 燃氣是否已經(jīng)開通？
69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當？
管線
70. 燃氣管線是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范)
71. 居室、客廳有否各種管線外露？
72. 將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？
相關問題
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答
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答
交多少稅又不是固定的,還得根據(jù)你賣的房子的價格來算,你房子賣多少錢,套上繳稅的公式就可以算出你要交的稅了
全部5個回答> -
答
不好意思，來晚了 驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。
全部5個回答> -
答
交鑰匙時，還需要繳納的費用主要是契稅和維修基金，還有辦理房權證的其他一些小費用，具體如下： 根據(jù)面積大小、是否首次購房繳納，如下： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%； 4、交易費3/平方； 5、工本費80元(工本印花稅5元)； 6、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
全部3個回答> -
答
交鑰匙時，還需要繳納的費用主要是契稅和維修基金，還有辦理房權證的其他一些小費用，具體如下： 根據(jù)面積大小、是否首次購房繳納，如下： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%； 4、交易費3/平方； 5、工本費80元(工本印花稅5元)； 6、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
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