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誰知道農(nóng)村舊房是如何拆遷

145****9922 | 2018-06-21 22:28:19

已有6個(gè)回答

  • 133****0957

    (1)
    被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；
    (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2018-06-21 22:39:47
  • 142****1798

    補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

    特別情況的處理：

    1、征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以參照建房批準(zhǔn)文件內(nèi)容補(bǔ)償，也可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定;

    2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    3、違法并應(yīng)無償拆除的建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，一般不予補(bǔ)償。

    4、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當(dāng)?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-06-21 22:38:21
  • 136****8841

    農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    1、草房每平方米補(bǔ)償 1900元；

    2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償 2400元；

    3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償 2800元；

    4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償 3300元；

    5、地上（下）附著物使用 等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

    6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶 2萬元；

    查看全文↓ 2018-06-21 22:38:07
  • 142****3908

    一，農(nóng)村舊房拆遷（改造）各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，可以選擇以舊房的面積來換取村上的宅基地（舊房面積不足部分，差價(jià)補(bǔ)足），也可以選擇貨幣補(bǔ)償還，根據(jù)當(dāng)事人的意愿選擇一種就可以。
    　　二，舊村改造主要工作內(nèi)容：
    　　1，包括村域規(guī)劃編制，居民點(diǎn)改造建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升等內(nèi)容；
    　　2，主要通過對(duì)農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地低效無序利用的改進(jìn)提高用地效率，改善村居環(huán)境，騰退建設(shè)用地，并將騰退出的土地用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提升；
    　　3，在舊村改造過程中，相關(guān)部門允許采用村民集資，村集體籌資和市場融資相結(jié)合的方式，引入社會(huì)資金力量進(jìn)行舊村改造；
    　　4，舊村改造工作也出現(xiàn)了相當(dāng)多的成功案例，通過舊村改造，村居環(huán)境得到了很大改進(jìn)，通過對(duì)騰退土地的再次開發(fā)，帶動(dòng)集體經(jīng)濟(jì)和二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成了各自村域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特色。

    查看全文↓ 2018-06-21 22:37:49
  • 158****1278

    需要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來確定。

    查看全文↓ 2018-06-21 22:37:22
  • 132****5153

    第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。

    比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。

    第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。

    如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。

    第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。

    外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場逐戶進(jìn)行評(píng)估。

    第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

    外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測算。

    第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。

    第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。

    第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。

    第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

    查看全文↓ 2018-06-21 22:37:14

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