聯(lián)列住宅是別墅嗎

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• 152****3105

  別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:37:40
• 134****9296

  疊加別墅和聯(lián)排別墅的區(qū)別：
  聯(lián)排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)而組成的住宅形式，通常是一排二至四個單元連接在一起，每戶都是獨門獨院，有地下室，還設有一至兩個車位，單套面積一般為250平方米左右。
  疊加別墅是有上下兩棟別墅疊加而成，一般為四-七層帶閣樓建筑，面積多在150平方米以上，躲在200平方米到300平方米之間。這與聯(lián)排別墅相比，造型更為豐富，布局也能夠更加合理。不會存在聯(lián)排別墅窄進深的缺陷。但是聯(lián)排別墅相較于疊加別墅而言，私密性會更好，樓下樓下都是自己的，出入也方便。
  希望采納

  查看全文↓ 2018-06-21 22:36:52
• 135****5197

  聯(lián)排式住宅指低層復式、在建筑結構上多套相連的住宅，又稱排屋。與別墅的根本區(qū)別在于，沒有獨立的“天和地”（天指屋頂，地指四周環(huán)抱的私家花園）。房產(chǎn)證上不會寫“別墅”字樣。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:33:55
• 139****4127

  一梯兩戶的就是聯(lián)立式住宅，一梯多戶（3戶以上）的就是聯(lián)排式住宅。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:32:00
• 138****5583

  根據(jù)《關于調整本市房屋建筑類型的通知》（滬房地資市[2003]141號文件），“聯(lián)列住宅”指“多單元（三個或三個以上）聯(lián)列的，具有分單元住宅形態(tài)，各有門牌號及專門出入，成單元獨用的連接式低層住宅稅按面積算.

  查看全文↓ 2018-06-21 22:20:43

相關問題

• 問 聯(lián)排別墅是住宅嗎
  答

  聯(lián)排按一般高檔住宅算，別墅按別墅算。 　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 　　別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

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• 問 聯(lián)排別墅是普通住宅嗎
  答

  聯(lián)排別墅屬于住宅，沒什么區(qū)別，是否別墅看土地證是別墅用地，不過現(xiàn)在別墅用地已經(jīng)不批了，都是住宅用地，所以不管聯(lián)排單棟都是普通住宅。

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• 問 ??什么是聯(lián)排別墅??？是什么樣子的？
  答

  別墅（Villa）：“口”排屋（Town House）：“日”或“目”排屋有公攤面積，中間有共有墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問 ??誰知道什么是聯(lián)排別墅
  答

  曼洛尼軟裝為你解答：　　一、聯(lián)排別墅概述　?。ㄒ唬┞?lián)排別墅的定義　　又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。　?。ǘ┞?lián)排別墅的特征　　1.比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。　　2.價位在同類別墅產(chǎn)品中較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造?！　?.戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色?！　《?、聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點　　優(yōu)點　　1.一般的經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率；　　2.聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；　　3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強?！　∪秉c　　1.雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼；　　2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌；　　3.純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。　　總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品?！　∪?、聯(lián)排別墅布局方式　　（一）院落排列　　將幾套別墅進行圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局工整，結合個性化的園林景觀，形成大社區(qū)內相對獨立、私密的鄰里空間。內院、外院組合的院落別墅創(chuàng)造了一種中國傳統(tǒng)院落生活與現(xiàn)代別墅生活相融合的居住意境。衍生出歐式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落別墅都強調一種有機相連、親和友好的鄰里尺度?！　。ǘ╁e拼布局　　錯拼布局，對地形的適應性更強。有效減少聯(lián)排之間的拼接面積，使單體建筑形體相對獨立，立面更為豐富，產(chǎn)品使用上減少了相鄰間的相互影響，單體建筑獨立性、私密性更強，同時墻體和窗面面積增加，采光和通風效果增強，大大提高了居住品質。另外錯拼分隔形成院落，也豐富了聯(lián)排別墅的室外空間?！　。ㄈ╊惇殫澖M團布局　　1.以每戶都能看到中心景觀為布局原則，順應山形地態(tài)。道路設計成彎曲流向形，類似獨棟別墅組團布局的道路，別墅沿路排列，高低錯落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀同時，類獨棟的組團布局，增強棟與棟之間的私密性?！　?.對地形變化適應性強，改變了聯(lián)排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延彎曲道路的排布形成豐富的組團空間。3.聯(lián)排產(chǎn)品用獨棟的布局，類獨棟的戶型打造獨棟別墅品質的社區(qū)。　?。ㄋ模┗【€排列　　1.分為內外兩層，內環(huán)呈圓環(huán)式排列，共享中庭花園景觀。外環(huán)鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。　　2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺感強，同時單體間拼接面減少?！　。ㄎ澹熬帧辈季帧　?.地下空間相連的“聯(lián)排”別墅，相聯(lián)的“陽光底層”：四棟地下層相聯(lián)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對；　　2.建筑“井”字結構布局：四套別墅分別布置在四個接點位置，相鄰空間各自劃分給四家。3.通過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以通過相連的地下庭院促進鄰里交流。 望采納，謝謝?。。?/p> 全部5個回答>

• 問 什么是聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅有什么特點
  答

  聯(lián)排別墅?是現(xiàn)在房市中比較流行的一種別墅形式。一般來說，聯(lián)排別墅都有哪些特點？ 聯(lián)排別墅的定義 聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。 聯(lián)排別墅的特點 聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨立”的居住環(huán)境。 把3個以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，所以： 1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。 2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。 3、有經(jīng)濟型和豪華型之分，經(jīng)濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。 如何挑選聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 別墅產(chǎn)品根據(jù)所處地理位置可大致分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠郊的“度假型”別墅。相對而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對稀缺自然景觀資源的占有，簡單來說，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。 購買別墅產(chǎn)品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設施，再次是交通和生活配套。 在目前的中國，別墅已不再是有錢人才住得起的房子了。別墅走平民化的趨勢也是越來越明顯。