大家覺得買期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 153****6121

  （一）買賣雙方簽定一份預(yù)購協(xié)議雙方對(duì)預(yù)備買賣的房屋的基本情況、價(jià)款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時(shí)，雙方再按照預(yù)購協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是買賣雙方對(duì)期房的買賣達(dá)成的一種意向。
  1、法律依據(jù)：根據(jù)合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！焙贤ǖ谒氖臈l規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！?br/>因此，只要買賣雙方主體適格、意思表示真實(shí)且內(nèi)容又不違法這種買賣協(xié)議就是合法有效的。雙方當(dāng)事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠實(shí)信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后簽訂房屋買賣合同，從而實(shí)現(xiàn)房屋買賣的目的。
  2、法律風(fēng)險(xiǎn)：預(yù)售方違背誠實(shí)信用的原則惡意違約，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來后不原意按照協(xié)議的約定和預(yù)購方簽訂房屋買賣合同。此時(shí)預(yù)購方只能選擇要求預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任，而無法實(shí)現(xiàn)房屋買賣的目的。因?yàn)榇藭r(shí)房屋買賣合同尚未簽訂，無法請(qǐng)求其繼續(xù)履行以實(shí)現(xiàn)買賣房屋的目的。 為此筆者建議：預(yù)購方可以在預(yù)購協(xié)議中增加違約責(zé)任條款，以此來給違約方施加壓力，加大違約成本限制其惡意違約；同時(shí)也可以**大限度的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  （二）雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數(shù)額的定金，同時(shí)對(duì)買賣合同的生效附設(shè)一個(gè)條件，如約定 “賣家取得房產(chǎn)證后合同開始生效”。
  1、法律依據(jù)：《合同法》第四十五條的規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效?！币簿褪钦f，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。
  2、法律風(fēng)險(xiǎn)：在合同成立但未生效前，即辦理產(chǎn)權(quán)證之前出賣人毀約的風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)購買人可以要求悔約方實(shí)際履行合同或賠償損失。還有一種風(fēng)險(xiǎn)就是出賣方看到房價(jià)上漲感覺出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產(chǎn)證辦妥后賣方不配合辦理小產(chǎn)證或找其它理由推脫。所以購買人要特別注意合同的約定。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-21 21:38:31
• 152****1917

  沒蓋好的房子就是期房，現(xiàn)有的房子就是現(xiàn)房，以前的房子尚未賣出的等到蓋好后價(jià)格不變，即為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房

  查看全文↓ 2018-06-21 21:38:10
• 154****5042

  沒有這個(gè)說法吧

  查看全文↓ 2018-06-21 21:37:21

相關(guān)問題

• 問 ??買期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  期房指交房前拿到預(yù)售許可證的房子，現(xiàn)房指已經(jīng)可以入住并辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。期房和現(xiàn)房只是相對(duì)的概念，期房雖然相對(duì)便宜，但也存在無法交房等風(fēng)險(xiǎn)，在購買時(shí)建議盡可能購買品牌開發(fā)商的項(xiàng)目。

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• 問 ??大家覺得期房可以買嗎？購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

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• 問 大家說說買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對(duì)于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

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• 問 ??大伙覺得期房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  期房“買賣”注意事項(xiàng)1、購房者要注意預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)①簽署相關(guān)合同簽應(yīng)該辦理提前買賣預(yù)約公證。辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強(qiáng)制過戶，但辦理公證能有效的維護(hù)我們利益。②期房交易存在一個(gè)一房二賣的可能，對(duì)此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，從而大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。2、賣方要注意：期房買賣只有兩種方式①買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位。②與賣方簽訂合同，其名為房屋買賣協(xié)議，實(shí)質(zhì)卻是債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，等到交樓之后在進(jìn)行過戶。期房價(jià)格雖然低，但是買賣方式受限制。由于賣家還沒有拿到房產(chǎn)證，所以購房者需要全款購買，而且購買期房是存在風(fēng)險(xiǎn)的，購房指南提醒您：購房之前一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 大家覺得買期房靠譜嗎
  答

  不是很安全，要預(yù)防有爛尾樓。

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