住宅房能注冊公司嗎

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• 146****2216

  公寓、住宅、商住兩用房不能注冊公司使用了，須是辦公寫字樓和商業(yè)用房才可以。
  注冊公司的流程：
  1、工商局核名稱 （一般3個工作日，重名的話時間不確定)
  2、銀行開設(shè)臨時存款結(jié)算帳戶辦理入資并到會計事務(wù)所辦理驗資報告 （一般5個工作日）
  3、到工商局約號辦理營業(yè)執(zhí)照 （7-10個工作日）
  4、到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證 （3-5個工作日）
  5、然后稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記證 （3個工作日）
  6、**后到銀行開立基本戶，人行批下來要**少7個工作日。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:17:11
• 148****8856

  注冊地址**重要的參考指標是房屋的使用性質(zhì)，正常情況下普通住宅是不可以注冊的(因為普通住宅房產(chǎn)證上的使用性質(zhì)是住宅)，但要看當?shù)氐囊?guī)定，小區(qū)商品房如果可以征得業(yè)主委員會同意辦公并蓋章，加上你的房屋租賃合同是可以辦理的，你可以按這種方法去實行

  查看全文↓ 2018-06-21 21:17:00
• 136****9123

  住宅性質(zhì)的是不可以申請辦理公司注冊的，首先注冊公司的地址不能為住宅樓，注冊地址一定要為商務(wù)樓、商鋪或者店鋪，可以通過改變住宅性質(zhì)來解決問題。
  
  將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。
  
  注冊公司的基本要素：
  
  （一）股東符合法定人數(shù)；有限責任公司由五十個以下股東出資設(shè)立。
  
  （二）股東出資達到法定資本**低限額；2人有限制為3萬以上，公司全體股東的首次出資額不得低于注冊資本的百分之二十，也不得低于法定的注冊資本**低限額，其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足，投資公司在五年內(nèi)繳足。一人有限公司**低注冊資本為10萬，需一次繳足。
  
  （三）股東共同制定公司章程。
  
  （四）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構(gòu)； 09年始，部分地區(qū)有可以申請免繳首期注冊資本文件，但是對于此類申請人，申請對象有所限制，適用于注冊資本低于10萬元以下的有限責任公司（一人有限公司除外）。
  
  （五）有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:16:52
• 132****1491

  國家工商行政管理總局《關(guān)于住所(經(jīng)營場所)登記有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定：“企業(yè)(公司)、個體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營場所)變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當提交下列材料： 　　
  (一)《住所(經(jīng)營場所)登記表》; 　　
  (二)住所(經(jīng)營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件?！? 為貫徹落實國家工商總局《關(guān)于住所（經(jīng)營場所）登記有關(guān)問題的通知》（工商企字[2007]236號），以及北京市人民政府辦公廳《關(guān)于進一步加強食品安全專項整治的若干 意見》（京政辦發(fā)〔2007〕79號）等相關(guān)規(guī)定，北京市工商局制定了《北京市工商行政管理局關(guān)于解決無證照經(jīng)營場所以及其他經(jīng)營住所問題的意見》（京工商發(fā)[2007]195號），對使用住宅樓內(nèi)的房屋以及其他未取得合法房產(chǎn)證明的房屋從事經(jīng)營的問題作出了具體規(guī)定，規(guī)定從即日起開始實施：
  一、關(guān)于將住宅樓內(nèi)的房屋作為住所登記注冊的規(guī)定 申請人將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所的，應(yīng)當符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 按照國家工商總局的要求，申請人將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所的，應(yīng)提交下列文件、證件：
  1.住所使用證明；
  2.由申請人簽署的將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房而作出承諾的《住所登記表》。其承諾內(nèi)容應(yīng)當是：知悉《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定；遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定；已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；遇有拆遷服從配合，不索取拆遷補償費用。
  3.住所所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。 申請人提交了上述文件證件后，登記機關(guān)即予辦理登記注冊。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:16:28
• 144****3868

  首先要弄清楚房屋所在地的土地性質(zhì)，一般為國有和集體土地，其中又細分為劃撥或出讓，這些可以直接查看土地證，或者預(yù)售許可證上都有詳細的顯示。
  由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的土地使用年限也會不同；法律規(guī)定，我國建設(shè)用地使用權(quán)的**高期限為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年，只有建造在純住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。
  所謂商住兩用即商改住，一般就是在商用性質(zhì)土地上建住宅樓，商住項目土地使用年限一般只有40年，而有些在綜合用地上開發(fā)建設(shè)(既可以建造住宅用途房屋，也可以建造商業(yè)用途房屋)，年限則為50年。
  住宅性質(zhì)的房產(chǎn)是不可以注冊公司的。注冊公司的房產(chǎn)必須是商業(yè)性質(zhì)的，或者是商住兩用型性質(zhì)的。雖然有些人用住宅性質(zhì)的房產(chǎn)注冊了公司，但是這是違規(guī)操作的，一旦工商認真查處，就會出問題。
  住宅區(qū)只能當辦公室的場地用，不可以做注冊公司的地址用，工商的規(guī)定是要看房產(chǎn)證上面的用途有辦公、商業(yè)等字樣才能做注冊地。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:15:56

相關(guān)問題

• 問 ??住宅房可以注冊公司嗎?住宅房注冊公司的規(guī)定是怎么樣的？
  答

  公司注冊的地址必須是商業(yè)或者辦公，如果您的房產(chǎn)證上面寫明是住宅或者公寓就不可以注冊。新買的房子一般很少有房產(chǎn)證，除非是二手房，但是對于注冊公司來講，必須有房產(chǎn)證才可以用來注冊公司，如果沒有房產(chǎn)證，那么對不起，您的商品房是不可以用來注冊公司的。

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• 問 ??住宅房可以注冊公司嗎?房子注冊公司有風險嗎？
  答

  什么房子可以注冊公司?1、商業(yè)用途的房產(chǎn)可以注冊公司，例如酒店、商住公寓，寫字樓，商鋪等，住宅是不能注冊公司的。為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記2、之前的商事改革的時候，已經(jīng)表明，住宅是可以用作注冊公司的，加上新規(guī)定，有允許將住宅地址用作經(jīng)營地址可以向工商申請登記注冊。只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請注冊登記。3、但需要說的一點，并不是所有的住宅都可以用來申請注冊公司的，雖說現(xiàn)在公司辦理流程簡單多了，但是，對于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊地址。4、使用住宅地址作為注冊地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請登記的時候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。5、使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實際情況，等確認正確之后，工商才會予以登記注冊。6、簡單來說，現(xiàn)在工商登記注冊，為了簡化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營場所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對一些行業(yè)有限制。什么房子可以注冊公司？房子注冊公司有風險嗎房子注冊公司有風險嗎?這個沒有什么風險的，如果不放心，可以在注冊公司時所需要的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件上。注明“只做公司注冊用”，即可。辦理營業(yè)執(zhí)照，工商局要求提供住所使用證明：自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件;未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

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• 問 普通住宅可以注冊公司嗎? 要是普通的住宅房可以注冊公司嗎？
  答

  住宅現(xiàn)在是可以注冊的。一、企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當提交下列材料：（一）《住所（經(jīng)營場所）登記表》；（二）住所（經(jīng)營場所）所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。二、企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，股東（出資人）或企業(yè)（公司）、個體工商戶應(yīng)當在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上承諾，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。三、企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）登記時，股東（出資人）應(yīng)當在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上蓋章（法人股東）或簽字（自然人股東、個體工商戶）；住所（經(jīng)營場所）變更登記時，企業(yè) （公司）應(yīng)當在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上蓋章、個體工商戶應(yīng)當在《住所（經(jīng)營場所）登記表》上蓋章或簽字。四、企業(yè)（公司）、個體工商戶已向登記機關(guān)承諾遵守有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而實際上并未遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定和經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，屬于提交虛假材料的行為。

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• 問 ??想用住宅房做辦公室?住宅房可以注冊公司嗎?
  答

  普通的住宅房不一定可以注冊公司，應(yīng)當根據(jù)當?shù)毓ど叹忠?guī)定決定。注冊地址：注冊地址就是在公司營業(yè)執(zhí)照上登記的“住址”，不同的城市對注冊地址的要求也不一樣，具體應(yīng)以當?shù)毓ど叹忠鬄闇?。各地對注冊地址的要求，主要分為以下幾類?、北京等地：只允許寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)注冊公司。2、深圳、廣州等一些沿海經(jīng)濟比較發(fā)達的地方：寫字樓、商鋪等商業(yè)地，民居也可以進行注冊。3、上海等地：居于兩種之間。上海雖然只允許商業(yè)地產(chǎn)注冊公司，但實質(zhì)上政府作為第三方特批了很多經(jīng)濟園區(qū)、開發(fā)區(qū)，這些開發(fā)區(qū)能夠為公司提供合法注冊地址。改成商業(yè)房是否有壞處叮當根據(jù)實際情況決定，無法準確定義。

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• 問 ??我想知道用住宅房可以注冊公司嗎?
  答

  　可以的?！　∽怨拘枰慨a(chǎn)證原件、復(fù)印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產(chǎn)稅或許會高，需要評估，身份證原件、復(fù)印件，公司名稱3-5個備選，現(xiàn)在注冊資金已經(jīng)變?yōu)檎J繳。　　房產(chǎn)稅在很多時候看面積和地段來計算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產(chǎn)稅特別注意的東西有：有限公司需要每個月報稅，沒有營業(yè)額也需要零申報網(wǎng)上說的那些需要雇傭會計什么的不必理會，你自己就可以在網(wǎng)上申報，分文不花這里說的是零申報，如果對公賬戶有資金來往，或者給客戶開具過發(fā)票，就不同了

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