??工業(yè)用地如何變?yōu)樽≌?/h1>

153****8714 | 2018-06-21 19:59:18

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內(nèi)容不能為空

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• 141****6583

  正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：
  1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需
  要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見
  2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地
  出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，
  工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個(gè)問題就是，
  按市場價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個(gè)基本的原則（如果不想交差
  價(jià)，那就另當(dāng)別論了）。
  但是，在實(shí)際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度
  和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進(jìn)入市場公開
  交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評估價(jià)格補(bǔ)交清出讓金即
  可進(jìn)入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實(shí)際上可以理解為“應(yīng)
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  策時(shí)可以采取更為嚴(yán)格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必
  須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果
  是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強(qiáng)制性
  要求“招拍掛”的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥
  用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場公開交易。
  司法解釋：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管
  理的通知》（國辦發(fā)[2003]70 號）第四點(diǎn)中的部分原文：“協(xié)議出
  讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土
  資源行政主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓。”
  3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，
  由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲
  司法解釋：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條“土
  地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得
  出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)
  規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

  查看全文↓ 2018-06-21 20:00:02
• 137****5477

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:59:54
• 134****4489

  目前很難了 不過只要你關(guān)系夠硬 還是有操作空間的
  在以往這種例子并不少見
  很多開發(fā)區(qū)的操作模式就是先以工業(yè)用地地價(jià)拿下 然后再通過關(guān)系更改為住宅或商業(yè)用地

  查看全文↓ 2018-06-21 19:59:43

相關(guān)問題

• 問 問下大家工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地
  答

  第一，一定要寫個(gè)變更用途的申請，然后就可以報(bào)送到土地局，接下來就是逐級上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長來簽字。然后，相關(guān)的人員就可以拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)，也可以和土地局重新簽定土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后可以補(bǔ)交一定的土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門的審查，市政府同意的前提下，還需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地的性質(zhì)。第二，價(jià)格和此地塊的價(jià)格也是有關(guān)的，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，各個(gè)地市也是不同的，建議相關(guān)的去相關(guān)部門咨詢。《土地證》也是不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃的用途性質(zhì)分類也有很多種，就像居住用地、商業(yè)用地還有工業(yè)用地等等。第三，《土地證》一般也只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但是，所建項(xiàng)目是不是符合規(guī)劃用地性質(zhì)，還有是不是適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，一定要進(jìn)行審批工作。同時(shí)，還需要由規(guī)劃土地的管理部門還有有關(guān)的機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》。同時(shí)，還需要進(jìn)行土地使用用途的變更手續(xù)，也可以稱為“土地變性”。土地是劃撥，一般是不影響房產(chǎn)交易的。商業(yè)用地還有工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的，變更土地的性質(zhì)一般也是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。

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• 問 ??工業(yè)用地如何變?yōu)樽≌?？該怎么查詢呢?/a>
  答

  正常情況將工業(yè)用地改為商業(yè)用地的步驟：1、前提條件：必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見2、步驟：如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個(gè)問題就是，按市場價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個(gè)基本的原則（如果不想交差價(jià)，那就另當(dāng)別論了）。但是，在實(shí)際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對這類土地必須進(jìn)入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場評估價(jià)格補(bǔ)交清出讓金即可進(jìn)入市場等等。歸總起來，這些操作的差別實(shí)際上可以理解為“應(yīng)第 2 頁 共 3 頁策時(shí)可以采取更為嚴(yán)格的措施，比如 “必須招拍掛”等等。但是“必須招拍掛”需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強(qiáng)制性要求“招拍掛”的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場公開交易。司法解釋：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》（國辦發(fā)[2003]70 號）第四點(diǎn)中的部分原文：“協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國土資源行政主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓?！?、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲司法解釋：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！?/p> ?? 工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地？誰能說說呢？

  答

  第一、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。 第二、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。 第三、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲。

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• 問 ??工業(yè)用地如何變更住宅？
  答

  一、工業(yè)用地是通過公開招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍僅限工業(yè)使用。二、對工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預(yù)售和銷售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。2、對已取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。3、對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對外銷售。4、對未辦理房屋所有權(quán)證書的現(xiàn)有房屋對外銷售的問題，要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房屋銷售的管理辦法，及我市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅查處房屋交易中的違法違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對外宣傳工作。三、工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！?、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

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• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當(dāng)?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費(fèi)用、程序、時(shí)間；二、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，才能到房管局出房產(chǎn)證。

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