??如何選擇社區(qū)住宅底商？

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• 142****3645

  做生意店鋪位置非常重要，選置應(yīng)注意幾點，一，選位置應(yīng)在人流量大的地方。二，人流量大的地方應(yīng)注意那邊的場合引人注目，就選那邊。三，天時，地利，人和，生意人明白這些你的生意就好做啦！慢慢體驗吧，祝你生意興隆…

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:59
• 135****0676

  相同物業(yè)、裝修水平大致相當(dāng)?shù)膬商鬃≌?，租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個地段，同一個物業(yè)的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。在重慶投資要選好商圈，觀音橋龍湖佰樂街既靠近觀音橋商圈，也連接嘉州商圈，樓下還是紅旗河溝輕軌站，倚靠高人流強商圈，高回報率值得投資。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:18
• 143****4310

  個人覺得社區(qū)底商更值投資。從2010年起，社區(qū)底商的供不應(yīng)求就開始引起關(guān)注了，隨著人們對生活便捷程度的要求的提高，社區(qū)底商也越來越具市場需求力。而長沙綠地中心就不錯，住宅和寫字樓的雙重結(jié)合保證了穩(wěn)定的客流量，形成一個全天候的消費客源。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 19:39:09
• 142****9287

  住宅底商作為市場基礎(chǔ)**成熟的商業(yè)房地產(chǎn)類型，很適合個人投資者。一方面，只要售價合理，投資風(fēng)險相對比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項目規(guī)模大，居住人口消費能力強，其投資收益可以很好得到保證。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 19:38:30
• 135****6700

  門面房是市民百姓的俗稱，比較規(guī)范的說法是商鋪或者街鋪，分為兩類。
  一是位于道路一側(cè)的專門作為商業(yè)用途的獨立式房屋，平層、兩層，**多三四層；
  二是路邊的底商。底商，是指利用住宅樓或者寫字樓底層或者低層的商業(yè)用房，其目的在于滿足業(yè)主或區(qū)域的消費需求，使住宅小區(qū)或者辦公區(qū)域的商業(yè)配套得以解決，底商可以分為住宅底商和寫字樓底商，就住宅底商而言，按市場劃分，又可分為概念型、潛力型和商圈型三種。
  門面房/商鋪/街鋪，屬于商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)種類繁多，包括購物中心、主題商場、專業(yè)市場、折扣店、底商等。其中，街鋪的投資風(fēng)險是**低的，是被普遍看好的一種“商業(yè)地產(chǎn)”，基于這種認(rèn)識，“金街”、“銀街”的說法便油然而生。 所以，我認(rèn)為投資門面房還是挺靠譜的一件事，關(guān)鍵是選好位置和開發(fā)商！
  投資回報率無法一概而論，年收益率8-20個點應(yīng)該是有的，這個只是估算，必須你親自去市場上考察。
  如前所述，投資門面房，主要看房產(chǎn)的區(qū)位坐落、開發(fā)商、管理公司，坐落好、開發(fā)商有實力、管理公司業(yè)績好自然就投資價值高，反之就差一些！

  查看全文↓ 2018-06-21 19:38:22

相關(guān)問題

• 問 ??如何選擇社區(qū)住宅底商？誰能說說呢？
  答

  決定商鋪成敗的主要因素就是當(dāng)?shù)氐南M者。所以在選擇商鋪的時候，一定要對當(dāng)?shù)氐南M者的購成進行對比。一般地，若當(dāng)?shù)氐娜丝趯?dǎo)入量大的，而且多為消費能力較強的白領(lǐng)所構(gòu)成的，那么人們的消費水平會跟商鋪的收入成正比，所以一般選擇在較大的店鋪周圍是較好的。二、交通狀況交通便捷的程度，很大程度上決定了人流量的到達(dá)。所以在選擇店鋪的時候，如果交通狀況不甚理想的話，那么也表明了未來的發(fā)展的空間不會很大。不過也要注意不能太靠近快速交通干道。三、規(guī)劃前景對于區(qū)域的規(guī)劃前景也應(yīng)進行綜合地比較。相對的，人口數(shù)量越是趨于穩(wěn)定的區(qū)域，則其上升空間越是不及不斷完善中的區(qū)域。四、停車及廣告位在選址基本確定后還應(yīng)考慮是否有一定的停車區(qū)域，能不能滿足停車的需要來留住高檔消費群體。還要看有沒有合適的廣告位等方便廣告的宣傳以及促銷活動的需要。

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• 問 ??住宅底商如何營銷？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  顧名思義，“底商”，乃底層之“商鋪”也。眾所周知，一個住宅項目尤其是高層、大體量的樓盤銷售中，那些處于第一、二層的低層住宅單元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮濕和蚊蟲多其它先天毛病，總是無人問津，因此，低層的一向是**為考驗銷售智慧的事情。近年來，一種通過對住宅低層資源進行重新配置而將低層住宅轉(zhuǎn)向商用的開發(fā)模式，被稱之為“底商”。開發(fā)商通過變更手續(xù)，使住宅化身綜合用地，實際上，“底商”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)約定成俗的用語。隨著用地性質(zhì)的變化，原先作為公攤的低層自然而然變性為“公共建筑”，擔(dān)綱了更重要的角色?！暗咨獭钡某霈F(xiàn)，一方面可以“變廢為寶”改，讓住宅低層的老大難銷售問題有望迎刃而解，真正實現(xiàn)了開發(fā)商的利益**大化;另一方面，通過對“底商”的操作，使得住宅和商業(yè)這兩個不同的業(yè)態(tài)在功能上得到互補，既增加了小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，還部分化解了商業(yè)布局不完善導(dǎo)致的服務(wù)供需不平衡造成的矛盾。

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• 問 社區(qū)底商出售價格要怎么看呢？
  答

  底商和單獨一層的商鋪的區(qū)別：1、底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。目前市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風(fēng)險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。2、單獨一層的商鋪本身就只有一層，一般會在住宅樓房、商業(yè)樓房附近等人流量大的地方，投資風(fēng)險相對大一些。大竹林屬于北區(qū)的宜居區(qū)域，周邊公園多，無工廠還有軌道線，天驕公園靠近大竹林輕軌站，大社區(qū)和高人流量，天驕公園社區(qū)底層商鋪首開售罄之后，建面30-150平米的臨街鋪現(xiàn)在在辦卡了，還在社區(qū)主入口的地方，想了解可以去看看，而且住宅也很有品質(zhì)，協(xié)信是重慶的良心品牌了，可以說很靠譜

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• 問 ??什么是住宅底商?住宅底商產(chǎn)權(quán)年限是多少?
  答

  一、商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。二、商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？問題：房子是商住兩用類型的，一層是商鋪，上面是住宅。住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，那么是否商鋪的產(chǎn)權(quán)也是70呢？回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來講是錯誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此，純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪的土地使用權(quán)年限則為50年。

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• 問 住宅底商可以做餐飲嗎
  答

  這個得根據(jù)你是哪個城市來看，有的城市允許，有的成熟時不允許。例如：北京就有明文規(guī)定五種行業(yè)限制（餐飲就是其中之一）。要注意以下方面：你的餐飲屬于那種餐飲，是否屬于重油煙的、淡油煙的、無油煙的，因為餐飲行業(yè)還要經(jīng)過衛(wèi)生 部門、環(huán)保部門、工商部門等審批。如果在商品房買賣合同中已經(jīng)和開發(fā)商達(dá)成一致底層商鋪不的從事餐飲活動，則不允許底層餐飲。若沒有合同中規(guī)定，且底層原本就是被規(guī)劃為商業(yè)用途，則無法對其進行限制。但是，餐飲活動嚴(yán)重影響了居民日常生活，可以去環(huán)保部門投訴，通過行政手段解決。

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