公房拆遷款如何分配

已有5個(gè)回答

• 上海周運(yùn)柱律師是公房專家在承**人、同住人之間如何分配?承**人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：
  (一)有以下情況之一的人，可以酌情多分：
  1.承**人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
  2.承**人或同住人在取得公房承**權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;
  3.對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的

  查看全文↓ 2022-03-10 12:46:09
• 上海周運(yùn)柱律師是公房專家在承**人、同住人之間如何分配?承**人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：
  (一)有以下情況之一的人，可以酌情多分：
  1.承**人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
  2.承**人或同住人在取得公房承**權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;
  3.對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的

  查看全文↓ 2022-03-10 12:46:02
• 144****2660

  您好，拆遷補(bǔ)償款中應(yīng)含有補(bǔ)償給您個(gè)人的部分。其它戶口不在拆遷房的親戚不享有拆遷補(bǔ)償款。如您奶奶去世，拆遷補(bǔ)償款中屬于她個(gè)人的部分是遺產(chǎn)，由她的子女、配偶、父母繼承。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:18:00
• 155****2560

  公房拆遷費(fèi)如何分配公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償,具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益,由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補(bǔ)償款以外,還可以得到:
  1、搬家補(bǔ)償款,
  2、設(shè)備遷移費(fèi),
  3、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi),
  4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),
  5、一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷非居住房屋的,被拆遷人還可以得到:1設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,2無法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用,3因拆遷造成停產(chǎn),停業(yè)的損失補(bǔ)償。上訴費(fèi)用的補(bǔ)償安置對象中,不同費(fèi)用歸屬不同:
  1、搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備搬遷費(fèi)和臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)用,應(yīng)歸確因拆遷而搬家,設(shè)備遷移和臨時(shí)過渡的承租人和同住人等。
  2、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)和一次性補(bǔ)償費(fèi),一般應(yīng)當(dāng)由拆遷時(shí)在被拆遷房屋內(nèi)實(shí)際居住的人之間予以分割。
  3、設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用,無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合新結(jié)算的費(fèi)用,應(yīng)歸設(shè)備所有人。
  4、因拆遷造成停產(chǎn),停業(yè)損失的補(bǔ)償,歸遭受實(shí)際損失的經(jīng)營人。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:16:59
• 131****4770

  公房拆遷補(bǔ)償款與同住人共同擁有。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:16:06

相關(guān)問題

• 問 公房承租人去世,拆遷款如何分配
  答

  對于老人的遺產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人是他的配偶、子女何父母；第二順序繼承人是他的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公房拆遷，房產(chǎn)如何分配才合理？
  答

  公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因?yàn)閯舆w補(bǔ)償款是按面積計(jì)算的。國家制定拆遷補(bǔ)償?shù)恼呤轻槍易宓?，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補(bǔ)償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬公產(chǎn)房是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因?yàn)榧彝コ蓡T的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號的所有權(quán)歸他的房產(chǎn)。在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢？公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識是錯(cuò)誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公房拆遷，房產(chǎn)怎么分配才合理？
  答

  2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行時(shí)，補(bǔ)償對象卻“縮減”成了被征收房屋的所有權(quán)人這一類人，公房承租人的概念在新規(guī)中再也找不著了，所以在實(shí)踐中依然存在的公房承租人在面臨征收時(shí)的補(bǔ)償權(quán)益難以得到保障的問題。公有房屋承租人的補(bǔ)償權(quán)益在許多地方政府規(guī)章中得以確定，以《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》為例，其第51條規(guī)定，公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。這類人，和被征收房屋的所有權(quán)人一樣，在征收中享有依法獲取補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)我們也已此細(xì)則為例。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×20%；對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼?，F(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，大多都是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明確而導(dǎo)致的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??拆遷款如何補(bǔ)償？房屋拆遷款如何分配？
  答

  這要看農(nóng)村還是城市拆遷。農(nóng)村拆遷依據(jù)的法律是《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》其中與戶口有關(guān)的是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。但是各地并不是一刀切以戶口為準(zhǔn)。如果你姑姑被認(rèn)定為村集體成員是有資格分到補(bǔ)償款的。城市拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》與戶口沒有什么關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，補(bǔ)償就給誰。具體可以咨詢北京萬典律師事務(wù)所。另外，無證房屋并不是一律不補(bǔ)償。無證房屋需要先認(rèn)定，認(rèn)定為違建補(bǔ)償很少或者不補(bǔ)償。認(rèn)定為合法建筑全額補(bǔ)償。無證房屋認(rèn)定的需要考慮歷史因素以及其他客觀因素。實(shí)踐中，很多政府征收部門容易先認(rèn)定違建再不補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公房拆遷費(fèi)如何分配？
  答

  拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估……住宅房屋一般交易實(shí)例較多，因此，評估時(shí)應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正，得出被征收房屋的價(jià)值。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>