什么時(shí)候開(kāi)始換新房產(chǎn)證

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• 144****2221

  產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證具有相等的法律效用，不交易的話(huà)不會(huì)強(qiáng)制換證，就算換的話(huà)也只收基本費(fèi)的，里面除了權(quán)利人。房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別如下、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定:新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題:
  1、內(nèi)容更詳細(xì):不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)、使用期限等內(nèi)容。2

  查看全文↓ 2018-06-21 11:20:36
• 133****3204

  不動(dòng)產(chǎn)登記不是強(qiáng)制性的，主要是將百姓手中的房產(chǎn)證和土地證兩證進(jìn)行合一。統(tǒng)一登記之后，將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，不必再東奔西跑。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記，而是采取依申請(qǐng)登記原則，但法律另有規(guī)定或者依據(jù)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)的囑托登記例外。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行登記，當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不能主動(dòng)登記。
  
  新的房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠(chǎng)獨(dú)有印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)有印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色(他項(xiàng)權(quán)證為蘭色)，印有金色國(guó)徽。
  
  材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:19:43
• 147****3900

  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證具有相等的法律效用，不交易的話(huà)不會(huì)強(qiáng)制換證，就算換的話(huà)也只收基本費(fèi)的。
  房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別如下:
  1、 內(nèi)容更詳細(xì):
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
  2、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定:
  新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-21 11:19:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么時(shí)候開(kāi)始換新房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證換產(chǎn)證流程辦理流程權(quán)利提申請(qǐng)、指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、關(guān)部門(mén)進(jìn)行實(shí)查看內(nèi)部審核、審核通即辦理登記并核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1、產(chǎn)登記般程序?依申請(qǐng)產(chǎn)登記應(yīng)按列程序進(jìn)行：申請(qǐng);受理;審核;登簿產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完登記應(yīng)依據(jù)律、行政規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者產(chǎn)登記證明2、哪登記?產(chǎn)登記由產(chǎn)所縣級(jí)民政府產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理直轄市、設(shè)區(qū)市民政府確定本級(jí)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)辦理所屬各區(qū)產(chǎn)登記跨行政區(qū)域產(chǎn)登記由所跨行政區(qū)域產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)別辦理3、套房否需要領(lǐng)證?需要產(chǎn)權(quán)證書(shū)單版集版兩版式產(chǎn)登記原則按產(chǎn)單元核發(fā)本產(chǎn)權(quán)證書(shū)采用單版版本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁建設(shè)用使用權(quán)或戶(hù)擁土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)其集記載本集版產(chǎn)權(quán)證書(shū)本證書(shū)記載權(quán)利同登記轄區(qū)內(nèi)享產(chǎn)單元產(chǎn)權(quán)利4、否定要換新證?用產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持變換原則權(quán)利變簿證更換依辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作逐步更換新產(chǎn)登記簿證5、房產(chǎn)證與產(chǎn)權(quán)證何同?根據(jù)土資源部官微博介紹新產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)居民手握房產(chǎn)證差異房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所權(quán)、共情況、房屋坐落、登記間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況土狀況產(chǎn)權(quán)證封面紅色證書(shū)全稱(chēng)《華民共產(chǎn)權(quán)證書(shū)》面除權(quán)利、共情況、坐落位置等原房產(chǎn)證內(nèi)容外增加鐳射區(qū)、產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容

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• 問(wèn) 老房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)? 換新房產(chǎn)證
  答

  需要產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書(shū)到房管局申請(qǐng)更換?！斗课莸怯涋k法》第二十七條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 產(chǎn)權(quán)人持身份證明、原房屋所有權(quán)證證書(shū)到房管局申請(qǐng)更換。具體手續(xù)如下：辦理程序：1、申請(qǐng) 2、受理 3、審查 4、繳費(fèi) 5、換證申報(bào)材料：1、房屋權(quán)屬驗(yàn)（換）證申請(qǐng)表； 2、房屋所有權(quán)證（抵押的，同時(shí)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證）； 3、房屋所有權(quán)證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪提供）； 4、婚姻狀況證明； 5、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證件； 6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明文件。辦理時(shí)限：7天收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi)：30元/本。申報(bào)條件 ：1、申請(qǐng)人持本人身份證件親自到場(chǎng)辦理；2、不能親自到場(chǎng)需要委托他人辦理的，須出具有效的書(shū)面委托書(shū)，自然人委托房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。領(lǐng)證時(shí)需交驗(yàn)的書(shū)證： 1、領(lǐng)證人身份證件（或需出具委托書(shū)及受托人身份證）； 2、登記收件收據(jù)。

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• 問(wèn) 新房一般什么時(shí)候開(kāi)始辦理房產(chǎn)證?
  答

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候開(kāi)始算？房產(chǎn)證 使用年限 從什么時(shí)候開(kāi)始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說(shuō)發(fā)展商拿地那年起開(kāi)始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商出證那天開(kāi)始計(jì)算至今的年限有沒(méi)有過(guò)五年，如果出證那天至今有過(guò)五年，就是證過(guò)五年，反之，沒(méi)有過(guò)五年就是未過(guò)五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證什么時(shí)候開(kāi)始？流程是怎么樣的呢？
  答

  1. 以房屋開(kāi)具辦證發(fā)票日開(kāi)始算。也就是購(gòu)房發(fā)票開(kāi)始算。在這點(diǎn)上我要說(shuō)明一點(diǎn)，就是在購(gòu)房時(shí)候，你可能幾次付款幾次開(kāi)票，但那不是正式的辦證發(fā)票，那只是預(yù)收款發(fā)票，真正的購(gòu)房發(fā)票是在交房時(shí)候統(tǒng)一合并開(kāi)具的，一般一共是三聯(lián)，客戶(hù)聯(lián)，辦證聯(lián)和財(cái)務(wù)聯(lián)。2. 房產(chǎn)證要所買(mǎi)房屋竣工驗(yàn)收備案后，開(kāi)發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理，一般是在交房后2個(gè)月左右可以辦。房屋建筑面積：房屋竣工后都會(huì)有建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告（由具備資質(zhì)的測(cè)繪公司按規(guī)范測(cè)量計(jì)算），經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)審核通過(guò)后，寫(xiě)入房產(chǎn)證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。如對(duì)面積有異議，可以查詢(xún)。

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