二手房如何看房

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• 148****7653

  通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:26:02
• 146****8772

  首先，帶客戶看房之前，經紀人要對準備看的房子有所了解。比如房子在哪個小區(qū)，它的位置，面積，戶型，樓層，價位，裝修情況，有無貸款，新證老證，怎么看房，周邊有什么設施，**等都要清楚，這就需要經紀人事先自己到地方勘察一遍，俗稱跑盤，做到心中有數。
  你要知道從哪里走到要看的房子那對自己**有利

  查看全文↓ 2018-06-21 10:25:15
• 143****9049

  房子的年齡，大于30年的要考慮以后出手別人不能做貸款的問題，周邊配套，采光和環(huán)境是否安靜，是否漏雨嚴重，鄰居是否精神正常，朝向西北和東北的不宜居住，頂樓和一樓不是想象中的那么不好，且性價比比其他樓層要高，因為可以適當的搞一些合理的違建。
  裝修情況，房屋的主體承重結構是否被破壞，原來戶主家里是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物業(yè)費和停車費也要考慮，是否欠費。產權要了解清晰，夫妻成年子女必須都知曉和同意，如果決定買了此房，建議定金要多給，**好是房價的10%以上，定金合同要簽好，約定好違約金的數額。
  然后就可以網簽了，如果是一次性付款建議付款的前一天就去移交物業(yè)（其實就先住進去或者確認此房已經無人居住，換鎖），當天付款50%，開始辦理過戶，付款人收款人必須是交易雙方的名字，留好銀行憑證，并且買方和賣方夫妻必須保持在彼此視線之內，只要過戶程序完成，等待取房本的時間就可以去把剩下的錢給到賣方。
  如果是貸款，先去批貸，看到銀行的批貸函，確定給多少**，給賣方**的當天去建委過戶房產，過戶前讓賣方看到批貸函，賣方此時是沒有風險的，沒有理由不同意過戶的，剩下需要注意的同一次性付款。
  當然，房本過戶完了是要給銀行做抵押的，要不賣方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是賣方的話，一定親自去送到銀行。
  二手房的稅費比較復雜，建議不要只看房子報價，要算下**終你所付出的總價，再挑選房子，有的時候有些稅是可以避掉的，但是不是所有房東都會配合你。
  總結一下，二手房主要注意性價比和交易安全，其他都是浮云。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:24:49

相關問題

• 問 如何看二手房？
  答

  一看有無私搭私建部分私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 二看房屋面積是否準確包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

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• 問 買二手房如何看房
  答

  一、多注意窗外應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。二、看水管有沒有問題要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。三、看房頂是否有漏水房子漏水可頭疼了，所以在買房前我們要多留點心了，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚和廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。四、多和小區(qū)工作人員聊天可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。有時候我們只需對管理員和警衛(wèi)客氣點，就可以拉近彼此的距離，然后就可以問到一些一般人不知道的小區(qū)的真實情況！五、晚上來小區(qū)看一下如果看中了一個小區(qū)，不妨趁著晚上去溜達溜達，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。六、**好雨天看房下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現象。七、重點看房子戶型購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來。實地看房是購買二手房過程中的重要步驟，關系到選房是否合適，因此購房者不可走馬觀花一般看過之后就盲目選擇。不過也確實不存在十全十美的房子，購房者在看房時也不宜過于挑剔，選擇適合自己的才是**好的。

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• 問 如何看二手房好壞
  答

  一、看周圍環(huán)境的好壞1、樓房的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的休戚相關。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉;左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建筑物。 總體來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的了。二、看樓房的立向是否合理周圍有的外部環(huán)境，是營造陽宅好的基礎條件條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過立向來實現。 舉個例子來說吧。假如某一的地方，外部環(huán)境很好，符合學山環(huán)水抱的原則，又景色秀美。東北方開闊，能有一條小河經東方、東南方、南方彎環(huán)抱來，后流倒西北方向出去，水出的位置關鎖好。周圍的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比較開闊，這就具備了建造一處好的基本條件了。但是同是這個地方，如果不會立向，也會做成兇宅。 按照贛南楊公術的理論，這樣的地方應該立坐正北、朝正南(即坐子山正針向午山正針)的坐向，才是合理的。才能實現丁財貴三全。如果立向的時候，錯立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就變成了病死墓絕水上堂，住進去就會藥罐不斷，破財損人口，還會出現“成材之子早歸陰”的后果。如果是一家之宅，住久了難免絕嗣。用直觀的方法看房子的立向是否合理，可以通過看后山頂和看前方堂局的方法來鑒別。是靠山面水的房子，如果房子的建筑縱向中軸線明顯偏離了后山的山頂，前方的堂局明顯歪斜而偏向一邊，此房的立向肯定不合理。 要地確定房子的立向是否合理，要使用羅盤格定來龍入首、格定水口，測準坐向，才能真正確定。這需要系統(tǒng)學習過術的基本原理，會使用羅盤，才能作到。三、看房屋內部房屋1 家中大門與電梯口之間成45°的弧形，較好。當大門和電梯口成45°角的話，不論元運是怎樣的，家里的格局都不會差，而且這種規(guī)律，在學上是屬于夫婦位的，所以買房看時看到有這樣的戶型，就要趕緊下手。2 陽臺位于西北方位或東北方位的房子，也很好。西北方位是乾位，代表的是職權、地位和身份等問題。而東北方位是現在八運當旺的一個方位。所以買房看時，如果看到這兩個方位中有一個或兩個都是陽臺的話，那么不用猶豫，住進這個房子之后，肯定會很好的。3 東西向、戶型四方的房子，一定也好。房子坐西向東，的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄的話，東北艮位就有可能不存在，或是沒有東北位的時候，就體現不出好。所以購買房子時，選擇東西向的房子，而且戶型要四方，一般都不會太差。買房看時要注意是否有這樣的房子。4 洗手間位于正東或西南方位的，也一定會很好。正東或西南方位，是旺財的兩個方位，所以如果家中在正東或西南方位有水，或是有類似的東西，一般都會很好。買房看，不要錯過這樣的房子?，F在人討論多的話題莫過于房子，可見房子在我們生活中的分量。房價在不斷高漲，但是買房卻是不得不的事情。所以買房前，一定要看看。房屋的好壞要看的細節(jié)很多，房屋的坐向、家居擺設、房屋結構、屋內家居盆栽植物擺放等等。好多細節(jié)我們以前沒怎么注意，但是它已經或多或少得影響了我們的生活。也是房子學中的重要一部分，買新房和裝修房子的朋友可以參考一下一些房子知識。

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• 問 ??如何看二手房？看二手房需要注意什么方面?
  答

  1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產權是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產證（房產證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）。看以下幾點：（1）有沒有房產證。沒有的直接PASS　　沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款有的房子貸款買的，房產證并沒被銀行收走，但房產證上應該都有注明，看清楚。

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• 問 二手房 頂層 如何看
  答

  1、看雨后的滲水和排水下雨天是**能考驗房屋質量的好時機，尤其是頂樓房源的建筑品質，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水?？捶繒r，不僅要看屋內的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，以此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，那么購房者可以仔細查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。2、看頂樓的設計結構和用材如果你購買了頂層，那么在收房時，千萬別忘記到樓頂查看其防水和隔熱層是否完好，**好確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm的厚度。3、有無閣樓及其高度現在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家的有關規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會計入銷售建筑面積的，如果閣樓低于2.2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。4、看消防設施如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般是往上升的，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。而消防設施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關，所以，購買頂樓的房子也要留意物業(yè)服務的好壞。5、要了解水壓是否足夠可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量的大小，也可以通過詢問小區(qū)現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實、可靠。

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