什么屬于房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)？

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• 157****7094

  房子沒有房產(chǎn)證，不一定是小產(chǎn)權(quán)。
  首先明確小產(chǎn)權(quán)的含義：
  關(guān)于小產(chǎn)權(quán)，大家說得很含糊，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)、成本價福利房都被說成是小產(chǎn)權(quán)。
  使用權(quán)，顧名思義就是房中的住戶只有房子的居住權(quán)，而產(chǎn)權(quán)所有人是把房子分給住戶的單位或者是區(qū)政府。這種房子的住戶和單位之間有一個租賃合同，是以租用的名義住的，每個月要叫房費，如北京市是每個月每平米3.05元。原則上單位是可以無條件收回使用權(quán)房的。
  鄉(xiāng)產(chǎn)有證，是藍(lán)色的小本，這種房子是鄉(xiāng)政府開發(fā)，給鄉(xiāng)民住的，因為占用的土地是集體所有，未向國家交納相關(guān)的土地使用費，國家不承認(rèn)這種鄉(xiāng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  成本價的房子其實就是福利分房，是職工把以前住的使用權(quán)房買成個人產(chǎn)權(quán)，在交納了相關(guān)費用后，屬于個人私產(chǎn)，可以到銀行進(jìn)行抵押。這種房在出賣時要向國家繳納土地出讓金，北京的標(biāo)準(zhǔn)是1560乘以房產(chǎn)證上的建筑面積，再乘以百分之一。交過土地出讓金后就是大產(chǎn)權(quán)，和商品房沒有區(qū)別。
  
  現(xiàn)在說說大產(chǎn)權(quán)，一般的商品房，和已經(jīng)過戶過一次的成本價房都是大產(chǎn)權(quán)。界定是不是大產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，就是這個房產(chǎn)又沒有向國家交納相關(guān)的土地使用的費用（商品房是開發(fā)商在開發(fā)樓盤時就已經(jīng)交納過了這項費用）。
  
  房子沒有房產(chǎn)證，得具體分析。
  如果你和開發(fā)商或者單位有買賣合同，而且辦理房產(chǎn)證的契稅、印花稅、公共維修基金都已經(jīng)交過了，那么你可以到開發(fā)商或者單位房管科去問問，什么時候能下本。
  至于使用權(quán)和鄉(xiāng)產(chǎn)，是肯定不會有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證的。
  
  你先想一想你的房子屬于什么情況，從什么地方買的。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 01:51:44
• 142****3081

  有房產(chǎn)證和土地證的才是大產(chǎn)權(quán)房，并且土地證上要標(biāo)明土地是出讓取得的。否則，賣房是還要補繳土地出讓金或不能賣。
  
  介紹：
  
  產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
  
  從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:51:34
• 157****8529

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。
  
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  大產(chǎn)權(quán)：
  
  發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  
  小產(chǎn)權(quán)：
  
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  
  在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:51:19

相關(guān)問題

• 問 光有房產(chǎn)證屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。 大產(chǎn)權(quán)： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。 小產(chǎn)權(quán)： 開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)的房子為什么沒房產(chǎn)證
  答

  這種屬于集體戶口？不建議買這種，沒有保障。如果住進(jìn)去幾年就遇到拆遷你沒有任何補償。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證什么區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證區(qū)別有：1、是否具有五證大產(chǎn)權(quán)房屋是有五證的，辦理房產(chǎn)證后就擁有完全產(chǎn)權(quán)，受我國法律的保護(hù)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，不受我國法律保護(hù)。2、頒發(fā)房產(chǎn)證的部門不同由我國房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證叫做大產(chǎn)權(quán)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證的部門不同。3、能否辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是可以做網(wǎng)簽備案登記的，而小產(chǎn)權(quán)沒有土地使用證和預(yù)售許可證，無法辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。4、能否得到拆遷補償拿到大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，如果遇到房屋拆遷，是能夠獲取拆遷補償?shù)模裟玫降氖切‘a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，一般在進(jìn)行拆遷時，基本上不會得到拆遷補償和安置補償。5、交易是否有局限性大產(chǎn)權(quán)房擁有房產(chǎn)證后，可以自由上市進(jìn)行買賣，而小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證只能在同鄉(xiāng)的村民間進(jìn)行交易，交易擁有很大的局限性。

• 問 一個大房產(chǎn)證的屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  大房產(chǎn)證和小房產(chǎn)證區(qū)別是什么？開發(fā)商開發(fā)一個小區(qū)，首先是辦土地證后，驗收竣工后辦理大房產(chǎn)證，然后再根據(jù)買賣的客戶分到各自的房產(chǎn)權(quán)也就是我們平時拿到手上的有自己名字的小房產(chǎn)證大土地證和小土地證？大土地證是開發(fā)商通過投標(biāo)等方式取得一塊地《國有土地使用證》，然后在開發(fā)銷售的時候，分地塊再銷售辦理，房地合一圖，這應(yīng)該叫小土地證了吧。小產(chǎn)權(quán)房是什么？小產(chǎn)權(quán)房這個就有點多了，但我們平時看到的基本是二種，一是開發(fā)商拿地的時候土地的出讓金沒交夠。二是當(dāng)?shù)貙ν恋氐囊?guī)劃與后期開發(fā)有沖突。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房基本是沒有合法權(quán)益，沒有保障的，2011年北京開始取消對小產(chǎn)權(quán)房土地的出讓，2012年限制了小產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓。

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