大產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證什么區(qū)別

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• 146****6899

  大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大。
  小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。
  
  小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：
  一、小產(chǎn)權房
  ①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  ②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房
  ①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。
  ③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  買小產(chǎn)權房的風險：
  1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。
  2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
  3、質量難保證。這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。

  查看全文↓ 2018-06-14 18:04:12
• 136****1738

  在房屋買賣過程中，我們必然會涉及產(chǎn)權問題。而人們常說的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。
  
  第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 18:04:07
• 146****0450

  不動產(chǎn)是分土地和房產(chǎn)2部分
  按法律如果出了房產(chǎn)本 土地必然是國有土地
  如果是房產(chǎn)本肯定是大產(chǎn)權
  但是也不排除集體土地的可能性
  （現(xiàn)在開發(fā)商和房管局黑啊先上車后買票的事多?。?br/>建議你去土地局去查下您購買的房子是不是國有土地
  如果是那就肯定沒問題了
  土地證原型是大的集體的只有開發(fā)商到土地局做分割才可以分成小戶到個人手里的小土地證！
  所以但說產(chǎn)權就看房本就行了
  集體土地還是集體土地證這個概念非常關鍵！
  集體土地是沒有證的
  集體土地證是國有土地性質的集體證。

  查看全文↓ 2018-06-14 18:04:01

相關問題

• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的房產(chǎn)證區(qū)別有：1、是否具有五證大產(chǎn)權房屋是有五證的，辦理房產(chǎn)證后就擁有完全產(chǎn)權，受我國法律的保護，而小產(chǎn)權是沒有五證的，只擁有房屋的部分產(chǎn)權，不受我國法律保護。2、頒發(fā)房產(chǎn)證的部門不同由我國房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證叫做大產(chǎn)權，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證叫小產(chǎn)權，頒發(fā)房產(chǎn)證的部門不同。3、能否辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)大產(chǎn)權的房產(chǎn)證是可以做網(wǎng)簽備案登記的，而小產(chǎn)權沒有土地使用證和預售許可證，無法辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。4、能否得到拆遷補償拿到大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證，如果遇到房屋拆遷，是能夠獲取拆遷補償?shù)?，若拿到的是小產(chǎn)權的房產(chǎn)證，一般在進行拆遷時，基本上不會得到拆遷補償和安置補償。5、交易是否有局限性大產(chǎn)權房擁有房產(chǎn)證后，可以自由上市進行買賣，而小產(chǎn)權的房產(chǎn)證只能在同鄉(xiāng)的村民間進行交易，交易擁有很大的局限性。

• 問 小產(chǎn)權有什么證? 房產(chǎn)證小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  看房產(chǎn)證的顏色，如果是紅色的，就是大產(chǎn)權房，如果是綠色的，就是小產(chǎn)權房。另外，看房產(chǎn)證上蓋的章是你們當?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權）還是你們當?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權）。所謂"小產(chǎn)權"是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，又叫"小產(chǎn)權"。擴展資料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

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• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別？都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  小產(chǎn)權房的類型有哪些1、占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

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• 問 有房產(chǎn)證和土地證是大產(chǎn)權嗎？小產(chǎn)權房跟大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產(chǎn)權房。

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• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權是沒有產(chǎn)權的，大產(chǎn)權才是真正擁有產(chǎn)權

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