如何建別墅

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• 137****9669

  商品房 土地所有權(quán)屬國家，宅基地所有權(quán)屬集體，自建的別墅看它建在國有土地還是集體土地上。自己買地的話建議買國有土地而且要居住用地，但是很少有空的土地賣了，小城市或許還有可能買到，買到后要到規(guī)劃局辦理各種報批手續(xù)，房建好后還要報驗(yàn)，才有可能辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:38:36
• 136****8575

  別墅大概每平米建筑成本800--1000元，但問題是規(guī)劃能否通過。
  國土資源部對別墅的定義:是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:38:30
• 133****8754

  天朝目前的土地分兩種，一種是國有土地，一種是集體土地。
  招拍掛國有土地，報批符合規(guī)劃后就能自建了。
  另外一種是集體土地，你說的買地應(yīng)該說的是“買”集體土地。天朝目前的土地是全部國有，人民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以是不能私自買賣的。并且集體土地只能在該集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，不能賣給租給城市人。但是，私下協(xié)商買賣租賃土地的還是大有人在，只要別太張揚(yáng)太出格就沒人管。買地自建別墅的話，別在耕地上建，因?yàn)槲尹h號召18億畝耕地紅線不能碰，**好買農(nóng)民的宅基地。
  在我老家，只要跟該農(nóng)民談好價格，和村里的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系搞好，該給的紅包給足，他們自然會幫你搞定一切手續(xù)。
  在深圳，不但要把價格談好，村里關(guān)系搞好，還得把CG搞好，在深圳關(guān)外建一棟農(nóng)民房，給CG隊(duì)長的好處費(fèi)都不止20W。
  總之一句話，有錢就能搞定一切。

  查看全文↓ 2018-06-21 00:38:18

相關(guān)問題

• 問 如何建別墅?如何用集裝箱建別墅？
  答

  改革和完善農(nóng)村宅基地制度是一塊硬骨頭。這項(xiàng)改革，農(nóng)民關(guān)心的是宅基地用益物權(quán)能否得到充分保障，住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓能否給自己帶來財產(chǎn)性收入。城里人則關(guān)心能否到農(nóng)村買塊宅基地蓋房子、建別墅。未來要堅(jiān)持符合規(guī)劃、一戶一宅的原則，進(jìn)一步研究完善宅基地取得、分配和管理辦法。但是，城里人到農(nóng)村買地建房屬于“逆城鎮(zhèn)化”行為，是堅(jiān)決不能允許的。擴(kuò)展資料:農(nóng)村宅基地制度改革要以確權(quán)登記頒證工作為基礎(chǔ)，堅(jiān)持一戶一宅原則，堅(jiān)決不允許城里人到農(nóng)村買地建房的所謂“逆城鎮(zhèn)化”行為。改革和完善農(nóng)村宅基地制度要與正在開展的農(nóng)村集體建設(shè)用地及宅基地確權(quán)登記頒證緊緊結(jié)合起來。

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• 問 如何私人買地建別墅
  答

  按照現(xiàn)在的國情來看，國家的土地全部都?xì)w屬于國家所有，基本上已經(jīng)不太可能私人購買土地來建造別墅，而且在我國人民只有土地的使用權(quán)并沒有所有權(quán)，而且也不能夠私下買賣，如果想要建造別墅的話，只能夠使用集體土地，而集體土地只能夠在該集體當(dāng)中流轉(zhuǎn)，是不能夠賣給或者是租給城市人的，所以自己建房蓋別墅的可能性是比較低的。如果的確有條件購買私人地皮的話，首先要聘請專業(yè)的人士明確土地是否能夠進(jìn)行買賣，而且該土地需要有獨(dú)立的土地使用證，比如說在同一個集體當(dāng)中的內(nèi)部成員，在征得集體組織同意之后，可以購買宅基地，但其實(shí)購買的也只是使用權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，完成土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，要找開發(fā)商建設(shè)，并且還要提前報備。

• 問 如何私人買地建別墅
  答

  一般來說，私人想要買地建別墅，買地是關(guān)鍵。就按照目前的國情來看，土地的性質(zhì)主要是兩類，一種是國有土地，一種是集體土地。 招拍掛國有土地，報批符合規(guī)劃后就能自建了。 另外一種是集體土地，目前的土地是全部國有，人民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以是不能私自買賣的。并且集體土地只能在該集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，不能賣給租給城市人。如果有條件可以購買私人地皮的話，必須要先明確土地是否可以進(jìn)行買賣，也就是說有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。宅基地不是個人財產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當(dāng)別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。

• 問 如何私人買地建別墅呢？有風(fēng)險嗎？
  答

  買私人建的新房要注意一下兩點(diǎn)：　　1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買?！　?、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風(fēng)險。

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• 問 怎么建別墅? 別墅的墻體一般是怎么建造的？
  答

  首先做一個9X19+4X13的地基然后每個角裝上4格高的柱子包括內(nèi)角門框這次只增加左右各一格圍上石磚柱子左右都放石磚不過這次只放4格高就行了然后在石磚之間放上玻璃板 左中右方向各放一個樓梯三個臺階 兩格高的柵欄 正面地板向外延伸一格 活版門用法和之前一樣左右的柱子上各放一個柵欄 4格2樓的柱子 放上石磚 玻璃板 臺階

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