人在國外,如何辦理購房公證委托?

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• 145****2479

  　委托公證
  　　下面是找法網(wǎng)小編為您整理的國內(nèi)外委托書公證的具體程序。
  　　國內(nèi)委托書公證
  　　一、辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：
  　　1. 公民個(gè)人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時(shí)，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明;
  　　2. 與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料(如委托他人辦理賣房事宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明);
  　　3. 轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時(shí)，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明;
  　　4. 委托書草本或委托合同草本。
  　　二、辦理委托公證應(yīng)注意的問題：
  　　1. 辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。
  　　2. 無行為能力人不能實(shí)施委托行為，限制行為能力人實(shí)施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意方為有效。
  　　3. 委托是與人身有密切聯(lián)系的法律行為，因此必須由委托人親自到公證處辦理公證，不得委托他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請(qǐng)，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。
  　　4. 委托行為必須是委托人的真實(shí)意思表示，委托內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法。
  　　5. 委托書是委托人的單方意思表示，只有在受托人表示接受委托時(shí)才能生效。
  　　6. 轉(zhuǎn)委托人要有轉(zhuǎn)委托權(quán)，轉(zhuǎn)委托的權(quán)限和期限不得超過原委托權(quán)限和期限。
  　　三、委托書應(yīng)具備以下內(nèi)容：
  　　1. 委托人與受托人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現(xiàn)在住址);
  　　2. 委托人與受托人的關(guān)系;
  　　3. 委托的原因;
  　　4. 委托的權(quán)限(委托權(quán)限要明確、具體);
  　　5. 委托期限;
  　　6. 受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán);

  查看全文↓ 2018-06-20 18:29:22
• 131****3451

  房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。
  　　房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。
  　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
  　　1·委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;
  　　2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;
  　　3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)

  查看全文↓ 2018-06-20 18:28:49
• 153****2789

  1、避免地方特色，首先查找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心官網(wǎng)看委托書的基本要求，做好跟當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心當(dāng)面或電話溝通。授權(quán)委托書一定要明確房產(chǎn)坐落、面積、證號(hào)，一字不差，還要注意授權(quán)事項(xiàng)，可能會(huì)涉及抵押等。
  2、對(duì)于中國國籍的人，直接到我國駐該國的使管或領(lǐng)館辦理授權(quán)書認(rèn)證。
  3、對(duì)于外國國籍的人，當(dāng)?shù)毓C或認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)授權(quán)書進(jìn)行認(rèn)證并經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館對(duì)此授權(quán)書再進(jìn)行認(rèn)證。
  以上授權(quán)書原件寄回國內(nèi)。

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相關(guān)問題

• 問 ??人在國外如何辦理房產(chǎn)抵押公證？人在國外，辦理房產(chǎn)證時(shí)需要的委托材料？
  答

  戶主需要持有效護(hù)照、居留證明等身份證明到我國大使館或領(lǐng)事館，填寫《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》和委托書文本?！渡暾?qǐng)表》和委托書文本可在使領(lǐng)館網(wǎng)站上下載，也可以直接在駐外使領(lǐng)館索取。委托書文本通常包括委托人的基本情況、受托人的基本情況、委托事項(xiàng)、委托原因、委托期限、委托權(quán)限、變更或解除條款、受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán)、委托人簽名、印鑒、委托地與委托日期等內(nèi)容。戶主只要按照文本表格內(nèi)容填寫就可以了。需要注意的是，委托書必須在領(lǐng)事官員面前簽字或按指印，事先簽字的委托書是無效的。在遞交材料的同時(shí)還應(yīng)提交與委托內(nèi)容有關(guān)的權(quán)利證明材料和領(lǐng)事官員認(rèn)為必要的其他證明材料。領(lǐng)事官員在接收你的申請(qǐng)材料后會(huì)給一張取證單，一般四個(gè)工作日就可以辦妥，戶主按照取證單上的取證日期交費(fèi)取證就可以了。如果比較著急，可以辦理急件，急件分為特急和加急，辦證時(shí)間分別是一個(gè)工作日和兩個(gè)工作日，當(dāng)然辦理急件是要交相應(yīng)的加急費(fèi)的。拿到委托書公證以后，戶主將委托書寄到國內(nèi)，親友拿著戶主的委托書就可以代委托人去辦理購房手續(xù)了。需要提醒的是，如果委托公證的事項(xiàng)是涉及個(gè)人人身權(quán)益的法律行為，如收養(yǎng)、贈(zèng)與、遺囑、聲明、委托行為等，是不能委托他人代理的，必須親自回國辦理。

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• 問 人在國外如何辦理房產(chǎn)抵押公證
  答

  　　房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為?！　》慨a(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)?！　∥腥宿k理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:　　1·委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;　　2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;　　3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)

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• 問 ??人在國外如何辦理房產(chǎn)抵押公證？境外人士境內(nèi)房產(chǎn)買賣，委托公證如何辦理？
  答

  境外人士境內(nèi)房產(chǎn)買賣，委托公證怎么辦理房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

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• 問 ??人在國外如何辦理房產(chǎn)抵押公證？如何辦理房屋抵押公證？？
  答

  　(一)申辦條件　　1、申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;　　2、申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無爭(zhēng)議;　　3、申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合公證業(yè)務(wù)規(guī)定的范圍;　　4、申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合公證機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)區(qū)域?！　?二)申報(bào)材料　　1、當(dāng)事人為自然人：　　提交有效的身份證明，如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書?！　?、當(dāng)事人為中國內(nèi)地法人：　　(1)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;　　(2)法定代表人證明書及法定代表人身份證;　　(3)授權(quán)委托書及受托人身份證;　　(4)公司董事會(huì)決議或股東會(huì)決議。(注冊(cè)地在深圳之外的公司，董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須辦理公證)?！　?、當(dāng)事人為境外法人：　　(1)當(dāng)事人為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證;轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺(tái)灣公司，經(jīng)臺(tái)灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺(tái)灣?；鶗?huì)寄送?！　?2)當(dāng)事人為外國公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊(cè)證書、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。　　4、房地產(chǎn)權(quán)證書　　5、房產(chǎn)信息單　　6、抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或復(fù)印件備案)?！　?、承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。

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• 問 ??人在國外如何辦理房產(chǎn)抵押公證？境外人士境內(nèi)房產(chǎn)買賣，委托公證怎么辦理？
  答

  境外人士境內(nèi)房產(chǎn)買賣，委托公證怎么辦理房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

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