請(qǐng)問(wèn)二手房 哪種產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)？

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• 148****5152

  1、輻射禁區(qū)
  樓房周邊如果有配電室，電磁輻射超標(biāo)確實(shí)會(huì)影響身體健康，建議大家選購(gòu)二手房時(shí)要遠(yuǎn)離配電房、變電所、變壓站這些安全隱患。
  2、加油站附近
  加油站附近千萬(wàn)不要住，因?yàn)橛屠锩婧写罅康挠泻ξ矬w，比如鉛等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。
  3、處于危險(xiǎn)地形的房屋
  如沿海地區(qū)，或者陡峭的山壁旁邊，太靠近水邊或海邊等，這些都叫危險(xiǎn)地形，挑選二手房時(shí)切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。
  4、有嚴(yán)重污染的工廠或工業(yè)區(qū)
  重工業(yè)園區(qū)往往會(huì)產(chǎn)生化學(xué)物質(zhì)排放，長(zhǎng)期處于這種環(huán)境之下，可能會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生不良的影響。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:16:56
• 144****3998

  （1）產(chǎn)權(quán)交易限制
  如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。
  如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  （2）承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
  在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。
  （3）購(gòu)買(mǎi)集體土地房屋
  市民不能買(mǎi)根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣(mài)給城市居民。
  例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  （4）長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子
  如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致**終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

  查看全文↓ 2018-06-20 16:16:37
• 138****3985

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子
  二、違規(guī)搭建的房屋
  三、小產(chǎn)權(quán)房
  四、抵押房、查封房
  五、特殊類(lèi)型房屋
  六、未經(jīng)所有共有人同意出售的房屋

  查看全文↓ 2018-06-20 16:15:54
• 153****8018

  第一種、商品房
  第二種、房改房
  第三種、經(jīng)適房
  第四種、廉租房
  第五種、公租房
  第六種、安置房
  第七種、小產(chǎn)權(quán)房
  第八種、集資房

  查看全文↓ 2018-06-20 16:15:07
• 153****8802

  第一種、酒店式公寓
  第二種、特殊性質(zhì)房屋
  第三種、配套老舊的二手房
  第四種、兇宅
  第五種、位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子

  查看全文↓ 2018-06-20 16:14:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房 哪種產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)？如果想買(mǎi)二手房，哪些產(chǎn)權(quán)的房屋不能交易？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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• 問(wèn) ??二手房 哪種產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)？個(gè)人產(chǎn)權(quán)的二手房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  個(gè)人產(chǎn)權(quán)的二手房可以買(mǎi)賣(mài)。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身二手房交易流程份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??二手房 哪種產(chǎn)權(quán)的房子不能買(mǎi)？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán) 三類(lèi)房子絕對(duì)不能買(mǎi)？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)。大概有三類(lèi)二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買(mǎi)賣(mài)。第一、純粹不能買(mǎi)賣(mài)的（無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害**大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶(hù)將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶(hù)，房主又沒(méi)錢(qián)還給買(mǎi)方，買(mǎi)房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)；第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰；第三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋）。2、重要約定。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書(shū)面簽約，不能口頭約定。友邦置業(yè)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問(wèn)題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來(lái)水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。3、戶(hù)口。戶(hù)口問(wèn)題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶(hù)口的約定且一定要有賣(mài)方遷出戶(hù)口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶(hù)口遷出后再支付，或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。4、票據(jù)保存。簽定買(mǎi)賣(mài)合同只是二手房交易的一個(gè)開(kāi)始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過(guò)程中各種票據(jù)，

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• 問(wèn) 二手房值得買(mǎi)嗎?哪種人更適合買(mǎi)二手房?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，一般要考慮三大要素：契合度、性?xún)r(jià)比和**潛力。契合度，就是從地理位置、交通、面積、戶(hù)型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合自己的房子。性?xún)r(jià)比，就是結(jié)合房子的軟硬件配套以及周邊區(qū)域的房源價(jià)格水平來(lái)計(jì)算性?xún)r(jià)比，這些能夠直接決定生活上的便利度。**潛力，房子所在的區(qū)域發(fā)展行對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)很重要，可觀察區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展，上午發(fā)展以及環(huán)境發(fā)展等。畢竟以后換房的可能性還是很大的。結(jié)合以上三大要素，具體可以細(xì)分出二手房看房的六大要點(diǎn)。要點(diǎn)一，看房的時(shí)候也要看周邊的環(huán)境。如小區(qū)保安是否形同虛設(shè)，小區(qū)內(nèi)是否干凈，花草（綠化）是否美觀有序，這些細(xì)節(jié)都能夠看出小區(qū)的管理質(zhì)量。要點(diǎn)二，看房的時(shí)候要留意一下其他的住房情況。如果小區(qū)幾乎所有住房的窗戶(hù)與陽(yáng)臺(tái)都安裝了防盜網(wǎng)，這樣的小區(qū)保安形同虛設(shè)，不能買(mǎi)。要點(diǎn)三，選擇晚上再來(lái)看一下小區(qū)環(huán)境。單位生活小區(qū)，公共設(shè)施費(fèi)用一般由單位承擔(dān)，路燈、郵政設(shè)施等。如果晚上去，發(fā)現(xiàn)只有主干道有燈，說(shuō)明生活區(qū)已經(jīng)被物業(yè)公司遺棄，無(wú)力管理，這樣的小區(qū)不能買(mǎi)。要點(diǎn)四，選擇網(wǎng)上看房。如果一個(gè)生活區(qū)，網(wǎng)上有大量的人在掛賣(mài)出，說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的老住戶(hù)大多選擇逃跑，或者選擇獲了利，有空心化的趨勢(shì)，這樣的小區(qū)房不能買(mǎi)。要點(diǎn)五，晚上看房，看小區(qū)外的環(huán)境。如果小區(qū)熱鬧非凡，大排檔到處都是，摩的隨處可見(jiàn)，這樣的小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患（人身和財(cái)產(chǎn)）。要點(diǎn)六，晚上看房，看有沒(méi)有退休老人娛樂(lè)健身。紅火的小區(qū)，晚上一般很熱鬧，進(jìn)小區(qū)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒(méi)有退休人員集體娛樂(lè)健身的場(chǎng)所，如果有就代表治安狀況比較好，而且其他各方面都不會(huì)太差，這種小區(qū)房值得考慮。

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• 問(wèn) 二手房清水精裝買(mǎi)哪種
  答

  可以根據(jù)個(gè)人情況選擇，如果沒(méi)有時(shí)間裝修可以買(mǎi)裝修好的。二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周?chē)従咏涣?，這樣更容易買(mǎi)到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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