??二手房 哪種產(chǎn)權的房子不能買？如果想買二手房，哪些產(chǎn)權的房屋不能交易？

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• 148****0145

  購買二手房需要注意的問題：
  
  一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
  
  二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
  
  三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  
  四級、觀察房屋內(nèi)部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
  
  六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
  
  七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。
  
  購買二手房手續(xù)：
  
  1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  2.簽訂二手房買賣合同。
  
  3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  
  4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。
  
  7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
  
  8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  查看全文↓ 2019-06-29 22:12:56
• 135****8820

  一、法律不允許進行買賣的二手房主要有：
  1、違章建筑的房屋
  2、鑒定為危房的房屋
  3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
  4、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)
  5、產(chǎn)權有爭議的房產(chǎn)
  6、共有產(chǎn)權房產(chǎn)，未經(jīng)其他產(chǎn)權人書面同意的
  7、期房
  8、未領取產(chǎn)權證書的房產(chǎn)
  9、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，未經(jīng)抵押權人書面同意的
  10、已經(jīng)被法院查封和凍結的房產(chǎn)
  11、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)
  12、小產(chǎn)權房
  13、軍隊、醫(yī)院、**產(chǎn)權的公房
  二、如何保證二手房交易的順利進行？
  （一）、仔細查看中介公司證件
  找中介時應該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務登記證、機構代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證。在看三證時，要看原件，不要看復印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。
  （二）、實地查看房源是否合意
  很多人在購買二手房時，為省時省力，通過中介機構查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購房者在看房屋消息的同時，應進行詳細實地考察，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。
  (三)、搞清楚售房者的賣方身份
  在 選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，并核對賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權人”是否一致。買房時，應注意賣方必須夫妻兩人同時到場，共同簽訂房屋 買賣合同。在看房屋產(chǎn)權證時，**好到房地產(chǎn)管理部門查驗房產(chǎn)權有沒有瑕疵，即產(chǎn)權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權單位是否存在限制 出售約定等。
  (四)、查清待購二手房的房齡面積
  很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
  （五）、明確戶口遷移的時間和條件
  簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事。此外在正式過戶前，查詢戶籍狀況，否則后續(xù)糾紛不斷，且法院對于此類案件是不予受理。
  （六）、弄清楚該二手房是否處于出租狀態(tài)
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣方得到長期大額租金和大部分售房款（物業(yè)交割金除外）后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。
  （七）、簽訂合同時只能簽訂明確的書面合同，不能定口頭合同
  買方、賣方和中介公司通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權辦理、中介費用等事項達成一致意見后，簽三方合同，注意，這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實在書面合同上才能算數(shù)。
  合同在簽訂過程中要慎之又慎：要對所簽條款逐條推敲，不能模棱兩可；要弄清楚所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂。別忽視買賣合同的附件，如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結清與過戶以及解除抵押的費用等。
  （八）、保留所有過程中的費用清單
  購買人買二手房承擔的費用包括房款、中介費以及相關稅款。在繳交費用過程中要保留費用清單和發(fā)票，以便以后查對，同時還可以作為證據(jù)使用。
  （九）、避免全權委托中介
  很多購房者怕麻煩，往往全權委托中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介利益熏心可能吃差價，這個差價有時候是驚人的。因此，在委托中介時不可全部放權，關鍵的權力應該掌握在購房者自己的手中。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 22:12:25
• 133****2796

  買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由于私下交易產(chǎn)生的問題了，當然購房者買二手房擔心的問題就是出現(xiàn)糾紛，尤其是房子的產(chǎn)權問題，這一點對購房者的利益影響重大，那么買二手房要注意哪些產(chǎn)權問題呢？
  
  產(chǎn)權是否能交易
  
  房屋的產(chǎn)權有多種形式，有的房屋是沒有產(chǎn)權的或者是產(chǎn)權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
  
  
  
  短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證
  
  有的二手房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產(chǎn)證。
  
  注意該房屋的用途限制
  
  雖然現(xiàn)在很多二手房買賣都是用于自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。
  
  
  
  注意土地性質(zhì)
  
  現(xiàn)在城市化發(fā)展已經(jīng)開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區(qū)的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋(又稱小產(chǎn)權房屋)需經(jīng)國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。
  
  是否有承租人
  
  購買二手房要查看一下目前二手房的一個出租狀態(tài)，如果還有租戶未到期，根據(jù)規(guī)定承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-29 22:12:14
• 136****6848

  小產(chǎn)權房無法正常交易，是不能過戶的。 小產(chǎn)權房定義： 小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2019-06-29 22:12:04

相關問題

• 問 請問二手房 哪種產(chǎn)權的房子不能買？
  答

  1、輻射禁區(qū)樓房周邊如果有配電室，電磁輻射超標確實會影響身體健康，建議大家選購二手房時要遠離配電房、變電所、變壓站這些安全隱患。2、加油站附近加油站附近千萬不要住，因為油里面含有大量的有害物體，比如鉛等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。3、處于危險地形的房屋如沿海地區(qū)，或者陡峭的山壁旁邊，太靠近水邊或海邊等，這些都叫危險地形，挑選二手房時切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。4、有嚴重污染的工廠或工業(yè)區(qū)重工業(yè)園區(qū)往往會產(chǎn)生化學物質(zhì)排放，長期處于這種環(huán)境之下，可能會對居住者產(chǎn)生不良的影響。

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• 問 ??二手房 哪種產(chǎn)權的房子不能買？個人產(chǎn)權的二手房可以買賣嗎？
  答

  個人產(chǎn)權的二手房可以買賣。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身二手房交易流程份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??二手房 哪種產(chǎn)權的房子不能買？簽二手房合同需明確產(chǎn)權 三類房子絕對不能買？
  答

  1、產(chǎn)權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。第一、純粹不能買賣的（無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害**大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險；第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權判決不清晰；第三、同一居所人員未能具結（如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋）。2、重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。友邦置業(yè)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。3、戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。4、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，

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• 問 ??買二手房怎么交易?什么樣的二手房不能交易?
  答

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房。按照成本價或者標準價購買的安居工程住房，集資合作建設的住房，按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權房等。方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢；另一方面要到房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權，謹防受騙。2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐。什么樣的二手房不能買賣？1.未依法取得房屋所有權證的房屋，如小產(chǎn)權房；2.只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋

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• 問 哪些二手房不能買？
  答

  1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的； 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的； 3.處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的； 4.產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6.上市出售后形成新的住房困難的； 7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關政策，已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房。