請問開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權(quán)證？

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• 131****2466

  你好，看開發(fā)商有無五證二書。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:23:01
• 154****0198

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:22:40
• 136****3030

  買房的注意事項
  
  一、開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。
  1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
  2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  5、《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:22:28

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權(quán)證？不能辦理房產(chǎn)證都有哪些情況嗎？
  答

  一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的情況：1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);[1]2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;6、樓盤被法院查封;7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;10、開發(fā)商不及時辦理大確權(quán);11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料;12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);13、房屋契稅尚未繳納;14、公共維修基金尚未交付;

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• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權(quán)證？什么情況下不能辦理房產(chǎn)證？
  答

  有18種無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的情況具體如下：1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)沒有清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售【未經(jīng)合同備案】，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；10．開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16．個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；17．房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員【律師、第三方代理公司】違規(guī)操作。

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• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權(quán)證？哪些房不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證
  答

  早晚辦下來，你要抵押房產(chǎn)證嗎？

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• 問 請問開發(fā)商打產(chǎn)權(quán)證什么時候辦？
  答

  開發(fā)商應(yīng)在下列期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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