??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權證？哪些房不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?

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• 155****0169

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:39:49
• 131****0268

  買房子時,房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等,哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢?
  
  開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權證的主要原因有:
  
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。
  
  ②未經(jīng)立項批準的項目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。
  
  ⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
  
  購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權證的主要原因有:
  
  ①購房者沒有交納相關稅費。
  
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的

  查看全文↓ 2019-06-25 20:39:45
• 144****9679

  1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權證：
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。
  如果是開發(fā)商的原因，那么就應該查明到底是什么原因導致不能按期房屋所有權證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應督促開發(fā)商盡快完成應由其辦理房產(chǎn)證應盡的義務。如果是項目違法，永遠也不能辦理房屋產(chǎn)權證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的**佳時間，使自己的損失擴大。
  2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權證的主要原因如下：
  ①購房者沒有交納相關的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的。
  如果是自己的原因，應積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關配合，爭取在**短的時間內將房產(chǎn)證辦下來。
  對于房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內開發(fā)商應承擔一定的違約責任，以督促其盡快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔總房價款一定比例的違約金?！　∠嚓P知識延伸閱讀：哪些房屋不能取得房產(chǎn)證
  1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:39:40

相關問題

• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權證？不能辦理房產(chǎn)證都有哪些情況嗎？
  答

  一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的情況：1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;[1]2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;6、樓盤被法院查封;7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);8、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權登記;9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;10、開發(fā)商不及時辦理大確權;11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關資料;12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);13、房屋契稅尚未繳納;14、公共維修基金尚未交付;

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• 問 請問開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權證？
  答

  你好，看開發(fā)商有無五證二書。

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• 問 ??開發(fā)商哪些功能用房不能辦產(chǎn)權證？什么情況下不能辦理房產(chǎn)證？
  答

  有18種無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的情況具體如下：1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務沒有清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售【未經(jīng)合同備案】，導致無法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；10．開發(fā)商不及時辦理“大確權”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16．個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；17．房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產(chǎn)權的單位或人員【律師、第三方代理公司】違規(guī)操作。

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• 問 開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  答

  對于延期辦理房產(chǎn)證，首先需要看商品房買賣合同的約定，如果購房合同中約定了辦理房產(chǎn)證期限，就要按照該期限進行辦理；如果合同中沒有約定，則需要按照**高院的司法解釋規(guī)定的期限處理?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！?. 購房合同已約定辦證期限以及約定延期處理方式的，應當按照合同履行。

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• 問 ??哪些情況不能辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來應該怎么辦?
  答

  買房子時，房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關稅費的。⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權證的主要原因有：①購房者沒有交納相關稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權委托書的房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！開發(fā)商原因導致房產(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。注：如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

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