購房合同房管所備如何網(wǎng)上查詢

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• 147****9179

  一、打開瀏覽器，找到百度搜索欄。
  二、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產(chǎn)管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并單擊搜索。
  三、點擊進入市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
  四、在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務大廳”，并點擊進入“商品房網(wǎng)上備案查詢”。
  五、在彈出的網(wǎng)頁中，要求同時輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號碼，其中房屋代碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發(fā)商。輸入完畢后，單擊查詢。
  六、查詢成功。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:00:15
• 157****1505

  查詢方法：
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:58:12
• 145****9166

  建議你這樣試試看：
  
  在查詢中心進行查詢；
  登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:57:30

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽合同還用到房管所蓋章嗎？
  答

  購房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一中國上簽訂，中國簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行中國上簽約。商品房中國上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄中國站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 商品房買賣合同購房備案查詢中國上簽約流程及注意事項 《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同中國上備案的優(yōu)勢，中國上簽約流程，以及市民在進行中國上簽約時，應該注意的相關(guān)事項。 中國上備案使信息透明化 “已經(jīng)獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息中國上公布，才能進行中國上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人向記者介紹說，實現(xiàn)中國上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實現(xiàn)中國上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。 中國上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到中國上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，中國上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。 中國上簽約注意保存密碼 啟動中國上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對中國上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購房者在進行中國上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在中國上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當時沒有將中國上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在中國上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理中國上按揭等業(yè)務。 “購房者在設置密碼時，**好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行中國上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，中國上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或中國機構(gòu)辦理中國上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。 附：中國上簽約流程詳解 一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國（），查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息中國上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。 二、確認單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行中國上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行中國上簽約。中國上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息中國的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。 三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。 四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

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• 問 房管所的公房怎么過戶
  答

  房管所公房變更承租人名字的條件如下：1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；2、要求更名的當事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的直系親屬；3、原承租人無欠費（房租、供暖費、物業(yè)費等）及其他遺留問題；4、其他家庭成員無異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見，沒有凍結(jié)單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設單位）同意證明，按以上1—4條件辦理?！吨惫芄可暾埜膶徟鷹l件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對直管公房承租人變更做了更細致的規(guī)定：1、對“外遷”做了明確的解釋；2、要求更名的當事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；3、對無異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無異議家庭成員范圍之外。4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

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• 問 購房合同備案 到房管所備案 有費用嗎 都須要那些材料
  答

  一般只有一手房有

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• 問 房管所的公房能買賣嗎
  答

  房管所的房子是屬于國家的你只有使用權(quán)無擁有權(quán)。你擁有使用權(quán)可以任意轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租，房管所只在每月收取一定的居住費用。房管所的房子本來就是政府出資解決普通市民居住困難的，使用權(quán)的擁有時間是出租合同上所簽字的自然人死亡，病故的條件來終止合同。由所以不管是房租還是水電都是嚴格的執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定居住成本比較低，現(xiàn)在房管所的房子轉(zhuǎn)讓使用權(quán)都有一條不成文的規(guī)定，前任使用權(quán)擁有者要收取一筆客觀的轉(zhuǎn)讓費。所以你所說的我的房東想把這房子賣給我，不成立。應該說是：我的房東想把這房子的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給我。

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• 問 房管所的公房可以買賣嗎
  答

  使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。過戶申請書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)

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