請問下列哪些房地產(chǎn)權(quán)利可用于設(shè)定抵押？

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• 156****9551

  《中華人民共和國擔保法》規(guī)定可以抵押的集體土地使用權(quán)：
  　　(一) 經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二) 以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:51:04
• 154****1348

  1、現(xiàn)房抵押 　　
  （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）； 　　
  （2）房屋所有權(quán)證； 　　
  （3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）； 　　
  （4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》； 　　
  （5）銀行借款合同； 　　
  （6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。 　　
  2、期房抵押 　　
  （1）購房預(yù)售合同； 　　
  （2）與銀行簽訂購房借款合同 ； 　　
  （3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）； 　　
  （4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明； 　　
  （5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:50:23
• 141****8505

  可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)：
  　　包括通過出讓方式取得的土地使用權(quán)、依法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)、預(yù)售商品房、在建工程。具體又可以分為：
  　?。ǎ保┮婪ㄍㄟ^出讓、轉(zhuǎn)讓（補交地價）方式取得的國有土地所有權(quán)；
  　　（２）公司、企業(yè)、經(jīng)濟組織或個人所有的廠房、倉庫、辦公樓、商店、賓館、自用住宅等建筑物；
  　?。ǎ常┮婪ǐ@得的預(yù)售商品房；
  　?。ǎ矗┮婪ㄓ袡?quán)處分的國有土地使用權(quán)和房屋及地上定著物；
  　?。ǎ担┮婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:49:23
• 143****4667

  房地產(chǎn)抵押主要有土地使用權(quán)抵押、房屋所有權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押等類型。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:48:53

相關(guān)問題

• 問 如何看待房地產(chǎn)權(quán)利?你怎樣看待房地產(chǎn)泡沫
  答

  經(jīng)?？吹禺a(chǎn)行業(yè)的新聞報道，也關(guān)注任志強、馮侖等人的觀點。我發(fā)現(xiàn)，像馮侖這樣的“地產(chǎn)哲學(xué)家”，像任志強這樣的地產(chǎn)“大炮”，也跳不出他們的圈圈來，關(guān)注的依舊是他們那一畝三分地的得失。這不禁讓我有些看扁了他們。我一直旗幟鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)，甚至提出過“讓房地產(chǎn)休克”的偏激看法。也許有人會認為，我之所以這樣講，是因為我不是房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益者。我要說的是：由于年齡的原因，也由于在深圳經(jīng)營了十幾年的原因，本人應(yīng)該也算得上是這個行業(yè)的既得利益者，房地產(chǎn)資產(chǎn)占了家庭資產(chǎn)的六成以上。如果房價大幅下降，我的損失也是很大的。雖然是既得利益者，但我為什么還要鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)行業(yè)呢？這就是格調(diào)問題。人的格調(diào)有高有低，只是我的格調(diào)比很多自私的人更高一點而已。我始終站在中華民族的全局利益來考慮問題，而不是局部，不是個體。政府將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)因此獲得巨大的發(fā)展。由于行業(yè)超額利潤誘人，各環(huán)節(jié)都賺得盆滿缽滿，導(dǎo)致國家資源自然或不自然地向這個行業(yè)集中。房地產(chǎn)行業(yè)是個沒有什么發(fā)明創(chuàng)造的行業(yè)，國家有限的資源向這個行業(yè)集中的結(jié)果是：其它行業(yè)資源短缺，舉步維艱，間接地損害了國家的創(chuàng)新動力和長遠發(fā)展動力。此為毒瘤表征之一。房地產(chǎn)行業(yè)的無限制擴張，導(dǎo)致龐大的既得利益集團的形成，這個集團包括各級政府、官員、開發(fā)商、銀行、中介、業(yè)主。這樣一個集團的形成，在很大程度上綁架了各級地方政府，也綁架了中央政府，以致政府的每次調(diào)控都以失敗而結(jié)束。圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益集團，也是中國目前權(quán)貴資本的核心所在。由于這個集團的形成，更加強化了中國絕對不平等的社會分配格局。此為毒瘤表征之二。從中國經(jīng)濟三駕馬車來看，投資是有限度的，不會永遠高增長；出口是明顯走下破路。我們能夠刺激經(jīng)濟增長的手段，只能是消費了。從消費人群來說，高端消費群體是不會因為經(jīng)濟的波動而增加或降低消費水平的，農(nóng)民的消費是相對固態(tài)的，那么，刺激消費，其實主要靠刺激城市的中下層群體?？墒牵叻績r已經(jīng)限制了這部分群體的消費意愿——他們基本上都是房奴，有房的是房奴，消費不起了；無房的也是房奴，要攢錢買房。一個房奴，哪還有消費意愿？消費不振，如何保證中國經(jīng)濟繼續(xù)發(fā)展？此為毒瘤表征之三。

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• 問 如何看待房地產(chǎn)權(quán)利?你怎么看待做房地產(chǎn)
  答

  隨著現(xiàn)在全國各大城市房貸利率的提高，購房成本更是增加了，中國著名經(jīng)濟學(xué)家許小年說道，房價惡性上漲，結(jié)果就是大多數(shù)人買不起房子，后果也很嚴重，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設(shè)，讓窮人有地方住。如果房價的上漲沒有控制后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。同時有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在可以接受的幅度內(nèi)?，F(xiàn)在再看看城鎮(zhèn)化，在不遠的將來，將有數(shù)以億計的農(nóng)民搬進城鎮(zhèn)居住。房子從哪里來?還不是靠開發(fā)商建房子。再仔細看看各地的大開發(fā)商，以上海為例，50大開發(fā)商里面，有七成是國有的開發(fā)商，不太可能全倒閉。所以房產(chǎn)作為支柱行業(yè)是不會被放棄。除了以上房產(chǎn)走勢，咋貸帶大家看看買房按揭?guī)淼南嚓P(guān)政策與規(guī)定首先買房之前清楚的做好收入規(guī)劃，每月必須預(yù)留出償還房貸的部分，還要對自己的未來收入做出準確的預(yù)估。可以通過自身的年齡、工作能力、學(xué)歷、行業(yè)等方面綜合評估，還要考慮家庭生活費用的支出，比如父母養(yǎng)老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。其次申請房屋貸款的時候，可以根據(jù)自己的還款能力來衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對自己未來的收入有準確的預(yù)測，一旦出現(xiàn)斷供的問題就很棘手了。在當今物價非常的年代，**好不要拿出全家的財力來買房，因為在生活中必須要預(yù)留一部分資金作為應(yīng)急之需。所以要事先盤算清楚家庭的經(jīng)濟狀況，包括現(xiàn)金流和不動產(chǎn)、投資理財?shù)馁Y產(chǎn)等。**后提醒大家做按揭貸款買房時，就是把房產(chǎn)抵押給銀行，所以當所有的房貸全部還清的時候，借款人千萬記住拿著銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)。

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• 問 房地產(chǎn)權(quán)益包括哪些
  答

  　　房地產(chǎn)權(quán)益主要包括以下4點：1、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制，表現(xiàn)在房屋是所有權(quán)還是使用權(quán)抵押權(quán)等權(quán)利，不同的權(quán)利價值也會存在一定的差異。2、房地產(chǎn)使用管制。3、相鄰關(guān)系的限制。4、額外的利益或好處，比如說屋頂或是墻面出租給廣告公司所獲得的收益。　　房地產(chǎn)是一個綜合性較強并且比較復(fù)雜的概念，主要是由建筑物與土地共同構(gòu)成，而土地又可以分為已開發(fā)土地以及未開發(fā)土地，而建筑物卻依附于土地而存在，并且是與土地連接在一起，因此房地產(chǎn)也可以稱之為是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利，因此房地產(chǎn)的合法權(quán)益會受到法律的保護，并且也是可以取得預(yù)期收益的權(quán)利，那么，如果房地產(chǎn)的合法權(quán)益受到他人的損害時，那么也是可以通過法律途徑來進行維護。

• 問 房地產(chǎn)權(quán)屬是什么？房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些內(nèi)容?
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬強調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系。

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• 問 如何查詢房地產(chǎn)權(quán)證?怎樣查詢房地產(chǎn)權(quán)證有無抵押
  答

  1、準備五證，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；2、買賣過戶登記，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；3、辦理過戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關(guān)費用后可以辦理過戶手續(xù)；4、土地管理局登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

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